( Yeni ) – Cần đáp ứng những điều kiện gì để được cấp sổ đỏ? Quy định về làm sổ đỏ mới nhất hiện nay như thế nào?
1. Điều kiện được cấp sổ đỏ
Do trước đây, việc mua bán đất đai diễn ra sơ sài, tính pháp lý không cao nên nhiều trường hợp hồ sơ sang nhượng, đăng bộ đất đai gặp rất nhiều khó khăn. Theo quy định của Luật đất đai 2013, để xác định điều kiện cấp sổ đỏ được chia thành 2 trường hợp là có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
1.1 Thứ nhất: Cá nhân, hộ gia đình có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Đối với cá nhân, hộ gia đình có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì chia thành hai trường hợp: giấy tờ đứng tên mình và giấy tờ đứng tên người khác.
Có thể bạn thích
– Trường hợp giấy tờ về quyền sử dụng đứng tên bạn thì theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 bạn cần có những giấy tờ sau:
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15 tháng 3 năm 1993 do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ địa chính, số địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993.
- Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất.
- Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất trước ngày 20/10/1993 và được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993.
- Giấy tờ thanh lý, định giá nhà ở gắn liền với đất ở, giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định.
- Giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất quyền sử dụng đất.
- Một số giấy tờ khác được thành lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ
– Trường hợp cá nhân, tổ chức có các giấy tờ nêu trong trường hợp trên đứng tên người khác thì phải đồng thời đáp ứng các điều kiện cấp sổ đỏ sau:
- Hiện đang sử dụng đất có giấy tờ trên nhưng đứng tên người khác, kèm theo giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan.
- Chưa làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất kể từ ngày 01/7/2014
- Đất không tranh chấp.
– Đối với trường hợp cá nhân, hộ gia đình được sử dụng đất theo quyết định, bản án của Tòa án thì phải có các giấy tờ sau:
- Cá nhân, hộ gia đình được sử dụng đất theo quyết định, bản án của Tòa án.
- Quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án.
- Văn bản công nhận kết quả hòa giải thành.
- Quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực thi hành.
– Cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất được giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà chưa được cấp sổ đỏ.
1.2 Thứ hai: Cá nhân, hộ gia đình không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
– Trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất khi đáp ứng đủ các điều kiện cấp sổ đỏ sau:
- Đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
- Có hộ khẩu tại địa phương và đang sản xuất nông – lâm – ngư nghiệp, diêm nghiệp ở địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
- Được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận đất đã sử dụng ổn định, không có tranh chấp.
– Trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:
- Hiện đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, sử dụng ổn định trước ngày 01/7/2014 và không vi phạm pháp luật về đất đai.
- Được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch.
2. Các trường hợp không đủ điều kiện cấp sổ đỏ
Theo Điều 19, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP do chính phủ ban hành ngày 15/5/2014 quy định những trường hợp sau đây không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản. Tài sản khác gắn liền với đất:
- Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai 2013.
- Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.
- Người sử dụng đất cho thuê, thuê lại đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của chủ đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
- Người nhận khoán đất trong các nông, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm trường, Ban quản lý rừng phòng hộ, Ban quản lý rừng đặc dụng.
- Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Người sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng gồm đường giao thông, đường ống dẫn nước, xăng, dầu, khí đốt; đường dây tải điện, truyền tải thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; Nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/dieu-kien-cap-so-do-moi-nhat-nam-2023-nguoi-dan-biet-truoc-khi-mua -ban-dat-dai-727611.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/dieu-kien-cap-so-do-moi-nhat-nam-2023-nguoi-dan-biet-truoc-khi- mua-ban-dat-dai-d373523.html” name=”giaitri.thobaoovhnt.vn”]
