(Yeni) – Theo quy định của Luật Đất đai, có những trường hợp bị thu hồi sổ đỏ, người dân nên biết rất dễ bị mất quyền lợi.
5 trường hợp bị thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau:
(1) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp
– Trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng thì:
+ Người sử dụng đất có nghĩa vụ nộp Giấy chứng nhận đã cấp trước khi nhận tiền bồi thường, hỗ trợ theo quy định của pháp luật về đất đai.
+ Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng thu Giấy chứng nhận đã cấp và chuyển cho Văn phòng đăng ký đất đai để quản lý.
– Trường hợp Nhà nước thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai, thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất mà có nguy cơ đe dọa tính mạng con người thì:
+ Người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp trước khi giao đất cho Nhà nước, trừ trường hợp cá nhân sử dụng đất chết mà không có người thừa kế.
+ Tổ chức được giao thực hiện thu hồi đất thu Giấy chứng nhận đã cấp và chuyển cho Văn phòng đăng ký đất đai để quản lý.
(2) Cấp, đổi Giấy chứng nhận đã cấp
– Trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận thì người sử dụng đất phải nộp Giấy chứng nhận đã cấp trước đó kèm theo đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận, đơn đăng ký biến động.
– Văn phòng đăng ký đất đai quản lý Giấy chứng nhận đã nộp sau khi hoàn thành thủ tục cấp đổi, thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.
( 3) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất và phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản. khác gắn liền với đất
(4) Thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trái quy định của pháp luật về đất đai
Giấy chứng nhận cấp trái quy định của pháp luật về đất đai thuộc một trong các trường hợp sau đây:
Cấp Giấy chứng nhận không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, sai diện tích đất, không đủ điều kiện cấp, sai mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, nguồn gốc sử dụng đất. theo quy định của pháp luật về đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đã chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Lưu ý: Nhà nước không thu hồi Giấy chứng nhận cấp trái quy định của pháp luật về đất đai nếu người được cấp Giấy chứng nhận đã làm thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và đã được giải quyết theo quy định của pháp luật.
Việc xử lý thiệt hại do việc cấp Giấy chứng nhận trái pháp luật được thực hiện theo quyết định, bản án của Tòa án nhân dân. Người có hành vi vi phạm dẫn đến việc cấp Giấy chứng nhận trái pháp luật sẽ bị xử lý theo quy định tại Điều 206, 207 của Luật Đất đai 2013.
(5) Khi bản án, quyết định của Tòa án nhân dân đã được thi hành
Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không thuộc 04 trường hợp trên chỉ được thực hiện khi bản án, quyết định của Tòa án nhân dân đã được thi hành.
Cơ sở pháp lý: Khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013, Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Khoản 26 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/nam-2023-5-truong-hop-nay-bi-thu-hoi-so-do-ai-cung-nen-biet -keo-thiet-thoi-734988.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/nam-2023-5-truong-hop-nay-bi-thu-hoi-so-do-ai-cung-nen- biet-keo-thiet-thoi-d376599.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
