(Yeni) – Làm thế nào để tránh rủi ro khi mua đất không có sổ đỏ là điều được nhiều người quan tâm? Đây là những gì bạn cần làm để đảm bảo lợi ích của mình.
Sổ đỏ hay sổ hồng là sự thể hiện hợp pháp về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của chủ sở hữu. Mua đất không có sổ đỏ dù giá rẻ hơn nhiều so với đất cùng vị trí nhưng có thể ảnh hưởng đến quyền, tự do sử dụng tài sản. Làm thế nào để tránh rủi ro khi mua đất không có sổ đỏ là điều được nhiều người quan tâm vì đôi khi tài chính không cho phép nên vẫn phải chọn loại đất như vậy.
Rủi ro khi mua đất không có sổ đỏ/sổ hồng
Có thể bạn thích
Khi mua đất không có sổ đỏ, nhà đầu tư sẽ khó xác minh được nguồn gốc, thông tin lô đất. Sổ đỏ cung cấp thông tin chi tiết về quyền sở hữu, quyền sử dụng và quyền tài sản gắn liền với đất. Nếu không có sổ đỏ, người mua không thể biết rõ về hiện trạng quy hoạch, có tranh chấp, lấn chiếm đất hay không.
Ngoài ra, khi mua đất không có sổ đỏ, người mua sẽ bị hạn chế các quyền cơ bản của người sử dụng đất. Điều này có nghĩa là người mua không thể thực hiện các hoạt động quan trọng như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp, chuyển mục đích sử dụng đất, cho thuê. Nếu giao dịch chỉ có thể được thực hiện bằng chữ viết tay thì văn bản này hoàn toàn không có giá trị pháp lý mà là một thỏa thuận dân sự. Khi bạn đang trong tình thế thực sự cần tiền thì khó tìm được người mua và bán với giá rất thấp.
Hơn nữa, khi mua đất không có sổ đỏ rất dễ phát sinh tranh chấp. Trường hợp này thường xuyên xảy ra trên thực tế, vì không có sổ đỏ nên không có căn cứ pháp lý để xác định ai có quyền sử dụng đất. Điều này có thể dẫn đến tình trạng chồng chéo trong việc mua bán đất đai và xung đột quyền sở hữu.
Mặt khác, khi mua đất không có sổ đỏ, người mua không thể thế chấp tài sản để vay tiền ngân hàng. Vì để thế chấp, người vay phải có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản. Quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 chỉ cho phép thế chấp khi có sổ đỏ.
Ngoài ra, nếu bạn mua đất không có sổ đỏ và muốn xây nhà trên mảnh đất đó thì bạn sẽ gặp khó khăn trong việc xin giấy phép xây dựng. Để được cấp giấy phép xây dựng, đơn xin cấp phép phải kèm theo giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Điều này có nghĩa là khi đất không có sổ đỏ thì rất khó để xây dựng, cải tạo, sửa chữa nhà trên mảnh đất đó.
Làm gì để hạn chế rủi ro khi mua đất không có sổ đỏ
Để hạn chế rủi ro khi mua đất không có sổ đỏ, người mua cần lưu ý những vấn đề sau để đảm bảo lợi ích tối đa:
+ Lập hợp đồng đặt cọc, trong đó nêu rõ các điều khoản cam kết của bên bán và bồi thường khi bên bán không thực hiện đúng cam kết.
+ Trong hợp đồng mua bán cần ghi rõ đất hiện chưa có sổ đỏ và sau khi hoàn tất thủ tục xin cấp sổ đỏ, bên bán phải làm thủ tục chuyển nhượng sổ đỏ cho bên mua.
+ Bên mua nên yêu cầu bên bán cung cấp giấy ủy quyền để quản lý, định đoạt, sử dụng đất để đảm bảo chủ động thực hiện các thủ tục liên quan đến sổ đỏ.
+ Người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin về lô đất để xác định xem lô đất đó có bị chiếm, đang tranh chấp hay nằm trong quy hoạch hay không. Bạn có thể yêu cầu người phụ trách xây dựng và địa chính tại Ủy ban nhân dân xã, phường nơi có đất xác minh thông tin. Việc tìm hiểu kỹ thông tin về đất và người bán là rất quan trọng để tránh gặp rủi ro khi mua đất không có sổ đỏ.
+ Khi ký hợp đồng mua bán đất không có sổ đỏ, bên mua cần yêu cầu bên bán giao nộp giấy tờ gốc liên quan đến đất. Đồng thời, nếu đất là tài sản chung của vợ chồng bên bán thì việc mua bán đất cần có sự tham gia của cả hai người, có chữ ký và điểm chỉ.
+ Nếu người mua không am hiểu về các điều khoản hợp đồng thì nên nhờ luật sư tư vấn, hỗ trợ pháp lý để tiết kiệm thời gian và tránh những rắc rối không đáng có về sau.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/mua-dat-khong-co-so-do-nam-2023-lam-ngay-viec-nay-de-tranh-rui -ro-khong-so-mat-tien-oan-754952.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/mua-dat-khong-co-so-do-nam-2023-lam-ngay-viec- nay-de-tranh-rui-ro-khong-so-mat-tien-oan-d385964.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
