(Yeni) – Với đất được mua trước năm 2008, có một số vấn đề quan trọng trong việc cấp, chuyển nhượng Sổ đỏ mà người dân cần lưu ý.
Đối với đất chưa được cấp sổ đỏ
Khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/ND-CP quy định như sau:
“1. Các trường hợp sử dụng đất chưa được cấp Giấy chứng nhận sau đây và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất làm thủ tục đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật Đất đai và quy định của Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải nộp hợp đồng hoặc văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:
Có thể bạn thích
a) Sử dụng đất nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;
b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 Nghị định này;
c) Sử dụng đất do thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.”
Vì vậy, người sử dụng đất chuyển nhượng trước năm 2008 cần biết những nội dung sau để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
* Mua bán đất bằng giấy viết tay vẫn được cấp Sổ đỏ
Khi nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận lần đầu, cơ quan tiếp nhận không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng hoặc văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Nói cách khác, cơ quan tiếp nhận không được yêu cầu người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp hợp đồng có công chứng, chứng thực (hợp đồng viết tay có chữ ký của hai bên vẫn được công nhận).
* Người mua được đăng ký Sổ đỏ đứng tên nếu đáp ứng đủ điều kiện cấp
Khoản 54, Điều 2 Nghị định 01/2017/ND-CP nêu rõ “[…] người đang sử dụng đất lần đầu làm thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai và quy định của Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.”
Theo đó, người sử dụng đất hiện tại có quyền làm thủ tục đăng ký và cấp Giấy chứng nhận lần đầu và Giấy chứng nhận sẽ đứng tên họ thay vì phải tìm “chủ sở hữu đầu tiên” để đăng ký và chỉ được cấp Giấy chứng nhận. nhận lần đầu tiên nếu đủ điều kiện.
* Việc chuyển nhượng được công nhận ngay cả khi đất không có giấy tờ
Chuyển nhượng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 Nghị định 43/2014/ND-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 01/2017/ND-CP) chỉ được công nhận nếu xảy ra trước ngày 1 tháng 1 năm 2008.
Trường hợp chuyển nhượng trong thời gian từ năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì đất phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
Đối với đất đã được cấp Sổ đỏ
* Nếu đã được cấp Sổ đỏ thì không cần đổi tên
Khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/ND-CP trong trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất Trường hợp chỉ sử dụng đất có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng và văn bản chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định thì:
Bạn không phải làm thủ tục sang tên mà chỉ cần làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận đứng tên người sử dụng đất.
* Hồ sơ cấp Giấy chứng nhận không chuyển tên
Khoản 1 Điều 2 Thông tư 14/2023/TT-BTNMT quy định hồ sơ phải nộp khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trước ngày 01 tháng 07 năm 2014 (bao gồm cả trường hợp trước năm 2008) được chia làm 02 trường hợp:
Trường hợp 1: Bên nhận chuyển nhượng có hợp đồng được công chứng hoặc chứng thực nhưng bên chuyển nhượng không cấp Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển nhượng.
Người đang sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, bao gồm:
– Thay đổi hồ sơ đăng ký theo Mẫu số 09/DK.
– Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng hoặc chứng thực.
Trường hợp 2: Nhận chuyển nhượng nhưng không lập hợp đồng có công chứng, chứng thực (không có hợp đồng có công chứng, chứng thực nhưng có Giấy chứng nhận của Bên bán).
Người đang sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, bao gồm:
– Thay đổi hồ sơ đăng ký theo Mẫu số 09/DK.
– Giấy chứng nhận được cấp bản gốc.
– Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất có chữ ký của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/2-luu-y-quan-trong-khi-cap-sang-ten-so-do-cho-dat-mua-truoc -2008-nguoi-dan-can-biet-de-tranh-rac-roi-759846.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/2-luu-y-quan-trong-khi-cap-sang- name-so-do-dat-mua-before-2008-people-dan-can-know-de-tranh-rac-roi-d388096.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
