( Yeni ) – Để có thể sang tên sổ đỏ, đất và người sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau:
Căn cứ Luật Đất đai, người muốn sang tên vào sổ đỏ cần phải đáp ứng 2 điều kiện: Điều kiện của bên chuyển nhượng, bên tặng/cho và điều kiện của bên nhận chuyển nhượng, bên nhận tặng. Đặc biệt:
Điều kiện của bên chuyển nhượng, bên tài trợ
Người chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
– Có chứng chỉ, trừ một số trường hợp ngoại lệ:
Cụ thể, trường hợp người nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì không được mua nhà ở. gắn liền với quyền sử dụng đất ở thì người thừa kế vẫn có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thừa kế dù không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Hoặc trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất vẫn được thực hiện quyền chuyển nhượng khi có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. không cần chứng chỉ;
hoặc trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền mà không cần phải có Giấy chứng nhận.
– Đất không có tranh chấp.
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
– Trong thời hạn sử dụng đất.
Điều kiện của bên nhận chuyển nhượng
Người nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất chỉ được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất khi không thuộc một trong các trường hợp sau:
– Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được chuyển nhượng, nhận quà tặng quyền sử dụng. đất trong trường hợp pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
– Tổ chức kinh tế không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng từ hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch. Việc sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
– Hộ gia đình, cá nhân không được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, quyền sử dụng đất nông nghiệp trong khu rừng phòng hộ, khu bảo vệ nghiêm ngặt, khu phục hồi sinh thái của rừng đặc dụng. , nếu bạn không sống trong khu rừng phòng hộ, khu rừng đặc dụng đó.
Thời hạn đăng ký chuyển tên
Khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định thời hạn đăng ký biến động đất đai như sau:
“6. Trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày có thay đổi, người sử dụng đất phải làm thủ tục đăng ký biến động; Trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày hoàn thành việc phân chia quyền sử dụng đất thừa kế.”.
Như vậy, việc sang tên phải trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày công chứng, chứng thực hợp đồng đăng ký đối với bất động sản; Nếu không, vi phạm hành chính sẽ bị xử lý theo quy định.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/lam-so-do-cuoi-nam-2023-nguoi-dan-phai-dap-ung-du-2-dieu-kien -la-gi-760814.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/lam-so-do-cuoi-nam-2023-nguoi-dan-phai-dap-ung-du-2-dieu-kien- la-gi-d388551.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
