(Yeni) – Có hai giấy tờ cực kỳ quan trọng mà bạn nên lưu giữ cẩn thận khi mua nhà.
Hợp đồng mua bán nhà
Đối với người dùng mua nhà sẽ ký hợp đồng với chủ đầu tư khi mua nhà và hợp đồng này chính là hợp đồng mua bán nhà. Cũng cần biết rằng hợp đồng mua bán nhà thường được làm thành hai bản, chủ đầu tư giữ một bản và người sử dụng giữ một bản. Các thông tin chi tiết về chủ đầu tư và dự án cũng sẽ được ghi chú trong hợp đồng mua bán. Khi chủ sở hữu có được hợp đồng này, họ có thể sử dụng nó như một công cụ để tự bảo vệ mình khi xảy ra tranh chấp.
Nếu chẳng may chúng ta làm mất hợp đồng mua bán nhà thì sẽ rắc rối hơn, vì chủ đầu tư không thể lấy hợp đồng mua bán nhà của mình ra để bạn sao chép hoặc ký lại, kể cả khi chủ đầu tư của bạn có tranh chấp thì bạn cũng chỉ có thể tự xem xét. không may. Suy cho cùng, bạn không còn hợp đồng mua bán nhà trong tay, đồng nghĩa với việc bạn mất đi mọi quyền lợi. Vì vậy, để tránh tình trạng này, tốt nhất bạn nên scan hợp đồng mua bán nhà thành văn bản điện tử và lưu vào ổ USB.
Hợp đồng thế chấp
Vì giá trị nhà tương đối cao nên có thể phải tốn hàng tỷ đồng mới mua được nhà. Nếu bạn mua nhà ở thành phố hạng nhất thì giá có thể cao hơn. Với mức giá cao như vậy, những gia đình bình thường về cơ bản không có khả năng mua được chứ đừng nói đến việc trả đầy đủ. Lúc này bạn cần phải đăng ký thế chấp. Nếu mua nhà bằng khoản vay, bạn cần phải giữ hợp đồng thế chấp cẩn thận, vì hợp đồng này cũng là một văn bản rất quan trọng.
Cái gọi là hợp đồng thế chấp là hợp đồng được ký kết giữa người mua nhà và ngân hàng. Nếu chính sách thay đổi, hợp đồng thế chấp này cũng có thể hữu ích. Ví dụ, các ngân hàng gần đây đã hạ lãi suất đối với các khoản thế chấp hiện có, trong trường hợp đó về cơ bản không cần áp dụng và ngân hàng sẽ tự động điều chỉnh. Đối với những người trước đây không đáp ứng các quy định liên quan nhưng sau khi ban hành chính sách không chấp nhận các khoản vay đã đáp ứng các quy định liên quan thì cần phải điều chỉnh lãi suất theo cách thủ công.
Lúc này, bạn cần lấy hợp đồng thế chấp ra và gửi cho ngân hàng xem xét. Nếu không có hợp đồng thế chấp hoặc hợp đồng thế chấp bị mất, bạn sẽ không được hưởng chính sách điều chỉnh lãi suất theo quy định của ngân hàng. Điều này cũng sẽ gây ra thiệt hại đáng kể về mặt kinh tế cho người sử dụng. Suy cho cùng, các ngân hàng đều có lãi suất và điều kiện trả nợ khác nhau đối với từng khách hàng. Nếu không có hợp đồng làm tài liệu tham khảo thì không ai có thể dễ dàng đưa ra quyết định và điều chỉnh.
Những lưu ý hàng đầu để mua nhà an toàn
Tìm hiểu rõ ràng về tính pháp lý của ngôi nhà bạn muốn mua
Để hạn chế rủi ro khi mua nhà, trước tiên bạn cần kiểm tra tính pháp lý của ngôi nhà, cụ thể là ngôi nhà đó có đủ điều kiện để bán hay không. Căn cứ Điều 91 và Điều 92 Luật Nhà ở 2005, nhà ở tham gia giao dịch mua bán, chuyển nhượng phải đáp ứng các điều kiện sau:
Có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo quy định của pháp luật;
Không có tranh chấp về quyền sở hữu;
Không bị kê biên để thi hành bản án hoặc chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Người bán nhà phải là chủ sở hữu nhà hoặc người đại diện theo quy định của pháp luật dân sự và có năng lực hành vi dân sự.
Khi mua nhà, bạn nên yêu cầu người bán cung cấp bản sao đầy đủ (có công chứng mới nhất) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của ngôi nhà nêu trên. Hộ khẩu, CMND của người bán (của cả hai vợ chồng nếu người bán đã kết hôn), đồng thời đến UBND xã nơi có đất để yêu cầu cung cấp thông tin về nhà ở như nêu trên để kiểm tra. . Kiểm tra tình trạng của ngôi nhà để bán trước khi mua nhà.
Kiểm tra kỹ hiện trạng và nguồn gốc căn nhà
Theo quy định của pháp luật, nhà ở thuộc hợp đồng mua bán nhà ở phải tồn tại và đang được xây dựng. Trường hợp có giao dịch mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, tức là nhà ở đang trong giai đoạn xây dựng, hoàn thiện như căn hộ chung cư, nhà dự án thì phải đảm bảo tính pháp lý của tài sản. loại giao dịch này. Trên thực tế, việc mua bán nhà xây để hình thành trong tương lai thường tiềm ẩn nhiều rủi ro. Vì vậy, bạn phải hết sức cẩn thận với loại hình giao dịch này.
Người mua phải có thông tin chính xác về dự án nhà đang xây dựng cũng như chủ đầu tư dự án phải có thông báo bán căn hộ trên bản vẽ thiết kế kèm theo chi tiết về diện tích, vật liệu xây dựng, trang thiết bị liên quan đến ngôi nhà để người mua biết.
Cần kiểm tra giấy tờ nhà ở hợp lệ hay không hợp lệ khi tham gia giao dịch như:
– Đối với nhà thuộc sở hữu tư nhân thì có giấy chứng nhận của chính phủ theo chế độ cũ không?
– Đối với nhà do một bên hoặc cả hai bên xây dựng thì khi xây dựng cần tìm hiểu xem có giấy phép xây dựng hay không. Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất hoặc nhà này không? Ngoài ra, các giấy tờ khác cũng rất có giá trị để chứng minh ai là người xây dựng ngôi nhà: Hóa đơn mua nguyên vật liệu, biên lai trả tiền công xây dựng, hợp đồng thuê xây dựng, v.v..
– Đối với nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước hoặc của cơ quan, tổ chức, cần tìm hiểu xem ai là người có quyền sử dụng nhà ở hợp pháp (quyết định giao nhà, quyết định giao nhà, đơn xin cấp nhà ở…), và những việc đã được thực hiện như thế nào. Bạn có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà không? Việc chuyển quyền sở hữu nhà có giấy tờ gì chứng minh không?
Xem xét kỹ hợp đồng mua bán
Hợp đồng mua bán được coi là cơ sở pháp lý quan trọng nhất để ràng buộc quyền và nghĩa vụ của các bên khi tiến hành các thủ tục mua bán bất động sản, căn hộ. Trước khi giao kết hợp đồng, người mua phải xem xét kỹ các điều khoản, đặc biệt là các điều khoản về quyền và nghĩa vụ của bên mua và bên bán, điều khoản thanh toán, quy định về thời gian bàn giao căn hộ, thời điểm chuyển quyền sở hữu và thời hạn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Mức phạt vi phạm được quy định trong hợp đồng…
Hợp đồng thường ràng buộc chặt chẽ nghĩa vụ thanh toán của khách hàng theo tiến độ dự án, nhưng nghĩa vụ của chủ đầu tư về việc bàn giao căn hộ lại rất chung chung. Vì vậy, người mua cần phải thỏa thuận cụ thể về thời gian dự kiến giao nhà, thời gian giao nhà cụ thể và các biện pháp xử lý nếu vi phạm. Nếu chủ đầu tư không hoàn thiện thì người dân cần yêu cầu thanh lý hợp đồng.
– Hợp đồng mua bán phải đứng tên chủ đầu tư/bên bán.
– Nếu là hợp đồng góp vốn thì người dân cần kiểm tra tiến độ xây dựng dự án. Nếu thanh toán theo từng giai đoạn thì khối lượng xây dựng phải tương ứng
– Tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về chuyển nhượng đất, hạn chế tối đa các hợp đồng chuyển nhượng, mua bán mà các bên ký kết với nhau nếu không cần thiết hoặc không đảm bảo an toàn về mặt pháp lý.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/2-loai-giay-to-quan-trong-gap-100-lan-giay-chung-nhan-bat-dong-san -nho-giu-can-than-760965.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/2-loai-giay-to-quan-trong-gap-100-lan-giay-chung-nhan-bat- dong-san-nho-giu-can-than-d388630.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
