(Yeni) – Theo quy định, mọi người nên biết sớm trong những trường hợp sau đây không được chuyển tên sổ đỏ, sổ hồng.
Đổi tên sổ đỏ là gì?
Chuyển nhượng sổ đỏ là hình thức đăng ký biến động quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Thông thường, khi sang tên sổ đỏ người dân sẽ phải nộp một khoản tiền thuế nhất định. Nhưng có những trường hợp dưới đây đổi tên sổ đỏ sẽ được miễn thuế. Người dân nên biết để tránh bị thiệt thòi.
Theo khoản 1 Điều 191 Luật Đất đai ban hành năm 2013 đã quy định rõ những trường hợp không được chuyển nhượng tên sổ đỏ.
Có thể bạn thích
Điều kiện chuyển tên sổ đỏ
Để sang tên sổ đỏ, cá nhân, hộ gia đình phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 như sau:
– Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013.
Trường hợp 1: Đất không có tranh chấp.
Trường hợp 2: Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Trường hợp 3: Trong thời hạn sử dụng đất.
Ngoài ra có 4 trường hợp dưới đây không chuyển được tên sổ đỏ, sổ hồng
Trường hợp 1: Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, quà tặng. quyền sử dụng đất trong trường hợp pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
Trường hợp thứ hai: Tổ chức kinh tế không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng từ hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Trường hợp thứ ba: Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
Trường hợp thứ tư: Hộ gia đình, cá nhân không được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu rừng phòng hộ, phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái. thuộc rừng đặc dụng nếu không sống trong khu rừng phòng hộ, khu rừng đặc dụng đó.
Chi phí sang tên sổ đỏ là bao nhiêu?
Căn cứ Thông tư 111/2013/TT-BTC và Nghị định 140/2016/ND-CP; Thông tư 85/2019/TT-TBC, khi chuyển nhượng, tặng cho bất động sản, các bên có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân, phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ theo quy định.
Trong đó thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% x giá chuyển nhượng. Phí trước bạ = 0,5% x giá chuyển nhượng. Phí thẩm định hồ sơ do UBND tỉnh quy định nên mức phí có sự khác nhau giữa các tỉnh, thành phố.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/nam-2023-2024-6-truong-hop-khong-duoc-sang-ten-so-do-nguoi-dan-nen -biet-keo-thiet-thoi-765623.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/nam-2023-2024-6-truong-hop-khong-duoc-sang-ten-so-do-nguoi- dan-nen-biet-keo-thiet-thoi-d390776.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
