(Yeni) – Người dân cần biết việc từ chối có đúng quy định hay không và phải biết cách xử lý khi nhận được văn bản từ chối.
Sổ đỏ và sổ hồng là gì?
Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định:
“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là văn bản pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất”
Như vậy, Sổ đỏ, Sổ hồng là những từ người dân thường dùng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất dựa trên màu sắc của Giấy chứng nhận.
Thủ tục làm Sổ đỏ trực tiếp lần đầu
Bước 1. Nộp đơn
Căn cứ khoản 2 và khoản 3 Điều 60 Nghị định 43/2014/ND-CP được sửa đổi quy định về nơi nộp hồ sơ như sau:
Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu.
Cách 2: Không trình UBND xã
– Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện hoặc nộp tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với những nơi chưa thành lập Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai.
– Đối với những địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa tiếp nhận, trả kết quả thủ tục hành chính thì nộp cho bộ phận một cửa cấp huyện.
Bước 2: Nhận hồ sơ
Trường hợp 1: Nếu thiếu hồ sơ
– Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không hợp lệ thì phải thông báo và hướng dẫn nộp hồ sơ bổ sung (trong vòng 03 ngày làm việc).
Trường hợp 2: Nếu hồ sơ đầy đủ
– Trường hợp hồ sơ đầy đủ, người nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào Sổ nhận hồ sơ.
– Viết và trao phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp (bao gồm cả ngày hẹn trả kết quả).
Bước 3: Đo kiểm tra trích đo địa chính
– Trường hợp không có bản đồ địa chính thì Ủy ban nhân dân cấp xã phải thông báo cho Văn phòng Đăng ký đất đai để đo địa chính thửa đất hoặc kiểm tra bản đo địa chính thửa đất do người sử dụng đất nộp. (nếu có).
Nếu nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai thì gửi đến Ủy ban nhân dân xã để xác nhận và công khai kết quả.
– Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ đăng ký; Xác minh hiện trường trong trường hợp cần thiết; Xác nhận đủ điều kiện hoặc không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong hồ sơ đăng ký;
Bước 4: Những người cần thực hiện nghĩa vụ tài chính
Ở bước này mọi người chỉ cần lưu ý những vấn đề sau:
– Khi nhận được thông báo của cơ quan thuế, hộ gia đình, cá nhân có nghĩa vụ nộp các khoản theo thông báo như: Phí cấp giấy chứng nhận, phí sử dụng đất (nếu có), phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ (nếu có).
– Khi thanh toán xong, lưu giữ hoá đơn, chứng từ xác nhận việc thực hiện nghĩa vụ tài chính và xuất trình khi nhận Giấy chứng nhận.
Lưu ý: Chỉ nhận Giấy chứng nhận khi đã nộp đủ số tiền, trừ trường hợp trừ tiền sử dụng đất.
Bước 5. Trả kết quả
Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Giấy chứng nhận đến Ủy ban nhân dân xã để cấp cho hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã.
Khi nào bị từ chối Sổ đỏ?
Theo khoản 11 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, việc từ chối đăng ký, cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) được thực hiện khi có một trong các căn cứ sau:
Trường hợp có căn cứ từ chối hồ sơ theo quy định trên thì trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đăng ký và cấp Giấy chứng nhận, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải có văn bản nêu rõ lý do. từ chối và hướng dẫn người nộp đơn thực hiện đúng quy định của pháp luật thì gửi hồ sơ kèm theo đơn cho người nộp hoặc chuyển hồ sơ, hồ sơ đến bộ phận một cửa. , UBND xã, phường, thị trấn trả lại cho người nộp tiền
Cách xử lý việc từ chối cấp Sổ đỏ
* Cơ quan nhà nước từ chối theo quy định
Nếu người nộp đơn không chấp hành thì khi nhận được văn bản từ chối đơn phải thực hiện theo quy định. Tùy từng trường hợp cụ thể mà người nộp đơn có cách xử lý khác nhau (bạn nên xem hướng dẫn và phương án xử lý trong văn bản từ chối thực hiện).
Ví dụ:
1/ Không thuộc thẩm quyền nhận hồ sơ: Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu cấp Giấy chứng nhận nhưng mẫu đơn 04a/ĐK không gửi đến UBND cấp huyện nơi có đất (huyện, huyện, thị xã, thành phố). (tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương) nhưng ghi Ủy ban nhân dân tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương thì sẽ phải viết đơn mới.
2/ Nội dung khai báo trong hồ sơ không đảm bảo đầy đủ, thống nhất và hợp lệ: Người nộp hồ sơ cần xem lại tờ khai theo mẫu 04a/DK xem có thiếu thông tin nào hoặc sai sót so với thông tin cá nhân không. , thông tin trong hồ sơ địa chính, từ đó lập hồ sơ mới theo quy định.
3/ Khi nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai về việc tiếp nhận hồ sơ giải quyết tranh chấp đất đai: Trong trường hợp này người dân chỉ được nộp hồ sơ và cấp Giấy chứng nhận sau đó. Khi đã có kết quả giải quyết tranh chấp đất đai mà không tiếp tục gửi đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đến Tòa án nhân dân, Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh theo quy định.
* Cơ quan nhà nước từ chối thực hiện đúng quy định
Khi cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ không có văn bản bác bỏ hồ sơ hoặc lý do từ chối không đúng quy định (từ chối hồ sơ nhưng không thuộc các trường hợp nêu tại bảng trên) thì người dân có nhiều cách. Cách xử lý khác nhau tùy theo tính chất, mức độ nghiêm trọng và sự lựa chọn của mỗi người, cụ thể:
– Đề nghị cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ xem xét lại.
– Phàn nàn.
– Khởi kiện vụ án hành chính.
Trong đó, khiếu nại, khởi kiện hành chính là những cách phổ biến.
Cách 1: Khiếu nại
Căn cứ Luật Khiếu nại 2011 và Luật Đất đai 2013, việc khiếu nại từ chối cấp Giấy chứng nhận được quy định như sau:
– Điều kiện khiếu nại
Người khiếu nại phải là người sử dụng đất bị ảnh hưởng trực tiếp bởi quyết định hành chính, hành vi hành chính mà mình khiếu nại.
Có căn cứ cho rằng quyết định hoặc từ chối đó là trái pháp luật và xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của bạn.
Người khiếu nại phải là người có năng lực hành vi dân sự đầy đủ; Có người đại diện theo pháp luật khiếu nại trong trường hợp khiếu nại được thực hiện thông qua người đại diện.
Đơn khiếu nại chưa được Tòa án chấp nhận giải quyết.
Còn thời hiệu, thời hạn khiếu nại hoặc đã hết thời hiệu, thời hạn có lý do chính đáng.
Người khiếu nại chưa có quyết định giải quyết khiếu nại lần thứ hai (điều kiện này áp dụng đối với trường hợp khiếu nại lần thứ nhất đã được giải quyết nhưng không đồng ý).
– Đối tượng khiếu nại: Quyết định và hành vi từ chối đăng ký, cấp Giấy chứng nhận.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/6-truong-hop-tu-choi-cap-so-do-va-cach-xu-ly-de-khong-gap -rac-roi-768734.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/6-truong-hop-tu-choi-cap-so-do-va-cach-xu-ly-de-khong-gap- rac-roi-d392203.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
