(Yeni) – Việc nắm rõ các quy định về thuế khi xây nhà và các loại phí liên quan sẽ giúp người dân biết rõ nghĩa vụ của mình, đồng thời kiểm tra xem cơ quan nhà nước có thực hiện đúng hay không. quy định hay không.
Thuế GTGT, thuế thu nhập cá nhân
1.1. Khi hộ gia đình, cá nhân thuê thầu xây dựng
* Người nộp thuế
Theo công văn 3700/TCT/DNK ngày 11/11/2004 của Tổng cục Thuế, tổ chức, cá nhân có hoạt động xây dựng phải đăng ký, kê khai, nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp. (nếu nhà thầu xây dựng là doanh nghiệp) với cơ quan thuế địa phương nơi đăng ký kinh doanh hoặc nơi thực hiện công trình.
Tóm lại, nhà thầu xây dựng (tổ chức, cá nhân nhận hợp đồng xây dựng nhà) có nghĩa vụ đăng ký, kê khai, nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế thu nhập cá nhân cho cơ quan. cơ quan thuế.
* Phương pháp tính thuế
Trường hợp nhà thầu xây dựng tư nhân là cá nhân thì phải nộp thuế theo phương pháp từng lần phát sinh (Điểm b Khoản 2 Điều 6 Thông tư 40/2021/TT-BTC).
Lưu ý: Vì trên thực tế, các nhà thầu xây dựng chủ yếu là cá nhân nên cách tính thuế, chứng từ, thời hạn nộp thuế tại Điều này đều theo quy định về phương pháp nộp thuế từng lần phát sinh.
* Cách tính thuế
Số thuế GTGT phải nộp = Doanh thu chịu thuế GTGT x Thuế suất thuế GTGT
Số thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Doanh thu chịu thuế thu nhập cá nhân x thuế suất thuế thu nhập cá nhân
1.2 Khi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng
Căn cứ Công văn 3381/TCT-CS ngày 8 tháng 9 năm 2008, Công văn 2010/TCT-CS ngày 16 tháng 5 năm 2017, Công văn 3077/TCT-CS ngày 9 tháng 8 năm 2018, các hộ gia đình tự xây dựng nhà ở. không phải là đối tượng nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế thu nhập cá nhân.
Đồng thời, Công văn 3381/TCT-CS ngày 8/9/2008 nêu rõ:
“Hộ gia đình chỉ là người thuê xây nhà, không phải là nhà thầu xây dựng nên không phải là đối tượng nộp thuế nên hộ gia đình sẽ không bị truy thu thuế”.
Lệ phí cấp giấy phép xây dựng
* Các trường hợp áp dụng
Chỉ áp dụng đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ phải có giấy phép xây dựng.
* Lệ phí cấp giấy phép xây dựng
Khoản 6 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định lệ phí cấp giấy phép xây dựng thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nên mức thu ở mỗi tỉnh, thành phố là khác nhau.
Tuy có sự khác biệt nhưng lệ phí cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ ở các tỉnh, thành phố dao động từ 50.000 đồng đến 100.000 đồng/lần.
Phí đăng ký
* Các trường hợp áp dụng
Sau khi xây dựng, nếu chủ sở hữu nhà có nhu cầu đăng ký quyền sở hữu ngôi nhà đó thì phải nộp lệ phí trước bạ. Nói cách khác, khi có nhu cầu đăng ký quyền sở hữu nhà ở để ghi thông tin vào trang 2 của Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) thì phải nộp lệ phí trước bạ.
* Đối tượng nộp lệ phí trước bạ
Điều 4 Nghị định 10/2022/ND-CP quy định đối tượng nộp lệ phí trước bạ như sau:
Tổ chức, cá nhân có tài sản phải nộp lệ phí trước bạ quy định tại Điều 3 Nghị định này phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp được miễn lệ phí trước bạ theo quy định tại Điều 10 Nghị định này.
Như vậy, chủ sở hữu nhà là người phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu.
Tuy nhiên, khi có hợp đồng xây dựng giữa hộ gia đình, cá nhân với nhà thầu thì các bên có thể thoả thuận người nộp lệ phí trước bạ là nhà thầu.
* Phí đăng ký phải nộp
Điểm b Khoản 1 Điều 3 Thông tư 13/2022/TT-BTC quy định cách tính lệ phí trước bạ nhà ở như sau:
Phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (diện tích x Giá 01 mx Chất lượng còn lại %)
Trong đó:
– Giá 01 m2 là giá thực tế xây mới từng cấp nhà, hạng nhà do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định (phải xem văn bản của từng tỉnh, thành phố để có số liệu tính toán).
– Đối với nhà xây mới không cần nhân (x) với phần trăm chất lượng còn lại.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/3-loai-thue-le-phi-nguoi-dan-phai-nop-khi-xay-nha-o-biet-som -keo-thiet-thoi-768980.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/3-loai-thue-le-phi-nguoi-dan-phai-nop-khi-xay-nha-o-biet- som-keo-thiet-thoi-d392244.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
