(Yeni) – Theo quy định năm nay, có trường hợp thu hồi đất nhưng không được bồi thường tài sản.
Thu hồi đất là gì?
Theo khoản 11 Điều 3 Luật Đất đai 2013, thu hồi đất là việc Nhà nước quyết định thu hồi quyền sử dụng đất của người được Nhà nước cấp quyền sử dụng đất hoặc thu hồi đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai. ban nhạc.
Có thể bạn thích
Các trường hợp Nhà nước thu hồi đất
Điều 16 Luật Đất đai 2013 quy định các trường hợp Nhà nước quyết định thu hồi đất như sau:
Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;
Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;
Việc thu hồi đất do chấm dứt sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, gây nguy hiểm đến tính mạng con người.
Tài sản gắn liền với đất là gì?
Khoản 1 Điều 104 Luật Đất đai hiện hành quy định:
“Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng và cây lâu năm tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.
Như vậy, theo quy định của Luật Đất đai 2013, tài sản gắn liền với đất bao gồm:
– Căn nhà;
– Công trình xây dựng không phải là nhà ở;
– Rừng sản xuất là rừng trồng;
– Cây già.
10 trường hợp thu hồi đất nhưng không được bồi thường tài sản
Theo khoản 1 Điều 104 Luật Đất đai hiện hành quy định: “Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm nhà, công trình kiến trúc khác, rừng sản xuất”. là rừng trồng và cây lâu năm hiện có tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Thông thường, khi đất bị thu hồi thì tài sản gắn liền với đất cũng sẽ được bồi thường. Tuy nhiên, pháp luật quy định có 10 trường hợp thu hồi đất mà không được bồi thường tài sản.
Nhóm 1, tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp bị thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai.
Theo khoản 1 Điều 92 Luật Đất đai 2013, tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp bị thu hồi đất sau đây sẽ không được bồi thường:
– Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao đất, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về sử dụng đất không đúng mục đích mà còn vi phạm.
– Người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất đai.
– Đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định mà phải chuyển nhượng, tặng cho.
Ví dụ: Theo khoản 2 Điều 192 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất ở, đất nông nghiệp trong khu rừng phòng hộ chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở. , đất sản xuất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ đó.
Trong trường hợp này, nếu chuyển nhượng cho người không sinh sống trong khu rừng phòng hộ đó nhưng người mua đã xây nhà, biệt thự… thì theo quy định Nhà nước sẽ thu hồi đất và không được bồi thường, kể cả nhà ở. . , biệt thự đã được xây dựng.
– Đất được Nhà nước giao để quản lý nhưng bị lấn, chiếm.
– Quyền sử dụng đất không được chuyển nhượng theo quy định mà bị người sử dụng đất lấn, chiếm do thiếu trách nhiệm.
– Đất được Nhà nước giao, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư mà dự án đầu tư không được sử dụng trong thời gian 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi nhận tại dự án đầu tư kể từ ngày thực hiện. Khi nhận bàn giao đất phải đưa đất vào sử dụng.
Trường hợp đất không được đưa vào sử dụng thì nhà đầu tư được gia hạn thêm 24 tháng; Hết thời hạn gia hạn mà nhà đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước sẽ thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp bất khả kháng.
Nhóm 2, tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp bị thu hồi đất do chấm dứt sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Cụ thể, cá nhân sử dụng đất chết mà không có người thừa kế. Đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn.
Nhóm 3: tài sản gắn liền với đất được hình thành trái pháp luật hoặc sau khi có thông báo thu hồi hoặc không còn sử dụng.
Theo đó, tài sản gắn liền với đất được tạo ra trái pháp luật hoặc được tạo ra sau khi có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trên thực tế, nhiều người dân dù đã có thông báo thu hồi đất của cơ quan Nhà nước nhưng vẫn xây dựng thêm nhà cửa hoặc trồng cây xanh nhằm mục đích được bồi thường bổ sung… Tuy nhiên, trong trường hợp này là các công trình xây dựng hình thành hoặc cây trồng được trồng sau khi thu hồi đất. thông báo được đưa ra sẽ không được bồi thường.
Hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình xây dựng khác không còn được sử dụng.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/trong-nam-2024-10-truong-hop-thu-hoi-dat-nhung-khong-duoc-boi-thuong-tai -san-tren-dat-779401.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/trong-nam-2024-10-truong-hop-thu-hoi-dat-nhung-khong-duoc-boi-thuong- tai-san-tren-dat-d396942.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
