(Yên) – Giấy tờ mua bán đất viết tay có giá trị pháp lý không? Hãy cùng lắng nghe chuyên gia nói gì về vấn đề này nhé.
Mua bán bất động sản là một trong những giao dịch có giá trị nhất nên việc chú ý đến vấn đề pháp lý là vô cùng cần thiết. Giấy tờ mua bán đất viết tay có giá trị pháp lý không? Hãy cùng lắng nghe chuyên gia nói gì về vấn đề này nhé.
Hình thức mua bán đất bằng giấy viết tay
Giấy tờ mua bán đất viết tay được hiểu là việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất bằng văn bản không công chứng, chứng thực.
Cụ thể, giữa các bên giao dịch, sau khi thoả thuận mua bán trên cơ sở tự nguyện sẽ được lập thành một tờ giấy viết tay được coi là hợp đồng mua bán. Giấy tờ mua bán đất này có đầy đủ chữ ký của các bên nhưng không được công chứng, chứng thực. Theo đó, hợp đồng được viết dưới dạng văn bản mua bán nhà đất viết tay sẽ không được nhà nước và pháp luật công nhận mà chỉ là sự thỏa thuận giữa các bên về hoạt động mua bán. Cái này.
Giấy tờ mua bán đất viết tay có giá trị pháp lý không?
Căn cứ điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng. hoặc sự chứng thực. Theo quy định, Luật Đất đai 2013 có hiệu lực từ ngày 1/7/2014.
Theo đó, từ ngày 01/7/2014 đến nay, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được ký kết. công chứng, chứng thực. Trong trường hợp hợp đồng không được công chứng, chứng thực thì hợp đồng sẽ vô hiệu.
Đồng thời, khoản 2 Điều 117 Bộ luật dân sự 2015 cũng quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện để giao dịch dân sự có hiệu lực trong trường hợp pháp luật có quy định.
Vì vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực thì mới có hiệu lực pháp luật. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không được công chứng, chứng thực nên vô hiệu do không tuân thủ về mặt hình thức. Tuy nhiên, ngoại trừ 02 trường hợp sau đây căn cứ theo Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015:
Giao dịch dân sự vi phạm điều kiện có giá trị hình thức đều vô hiệu, trừ các trường hợp sau:
– Giao dịch dân sự được xác lập theo quy định phải được lập thành văn bản nhưng văn bản không phù hợp với quy định của pháp luật và một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong giao dịch. bên hoặc các bên thì Tòa án ra quyết định công nhận giá trị pháp lý của giao dịch đó;
– Giao dịch dân sự được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực và một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong giao dịch theo yêu cầu của một bên. bên hoặc các bên thì Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.
Tóm lại, giấy tờ mua bán nhà đất viết tay không được công chứng, chứng thực sẽ không hợp lệ vì thiếu tính hình thức. Tuy nhiên, nếu đã thực hiện ít nhất ⅔ nghĩa vụ trong giao dịch thì người dân có quyền yêu cầu Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của hợp đồng mà không cần công chứng, chứng thực.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/nam-2023-mua-ban-dat-bang-giay-viet-tay-co-gia-tri-phap-ly-khong -769713.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/nam-2023-mua-ban-dat-bang-giay-viet-tay-co-gia-tri-phap-ly-khong-d392873.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
