( Yeni ) – Một số trường hợp người bán hoặc người mua không đủ điều kiện sang tên sổ đỏ.
Tên sổ đỏ là gì?
Sang tên sổ đỏ là cách gọi phổ biến của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, một số trường hợp người bán hoặc người mua không đủ điều kiện thì không thể sang tên sổ đỏ được.
Để sang tên sổ đỏ thì bên chuyển nhượng phải đáp ứng các điều kiện quy định của Luật đất đai 2013 và bên nhận chuyển nhượng không thuộc các trường hợp sau. Đặc biệt:
Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, điều kiện chuyển đổi tên bao gồm:
– Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai;
– Đất không tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
– Trong thời gian sử dụng đất.
Ngoài các điều kiện trên, người nhận chuyển nhượng không thuộc các trường hợp không được chuyển nhượng theo quy định tại Khoản 1 Điều 191 Luật Đất đai 2013, bao gồm:
Trường hợp 1: Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được chuyển nhượng, nhận quà tặng bằng quyền sử dụng đất trong trường hợp pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất .
Trường hợp 2: Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch. kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Trường hợp 3: Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
Trường hợp 4: Hộ gia đình, cá nhân không được chuyển nhượng, nhận, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái của tỉnh. rừng đặc dụng nếu không sống trong rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
Như vậy, bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng phải đồng thời đáp ứng các điều kiện sau:
– Bên nhận chuyển nhượng phải đáp ứng các điều kiện trên.
– Người được chuyển tên không thuộc các trường hợp không được chuyển tên.
Chỉ cần một trong 2 không được thỏa mãn thì việc chuyển giao không thể thực hiện được.
Sang tên sổ đỏ cần những giấy tờ gì?
Theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đất đai 2013 thì trình tự, thủ tục chuyển quyền sử dụng đất việc sử dụng, sở hữu tài sản gắn liền với đất được thực hiện như sau:
Người sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ để thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, bao gồm:
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường) .
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được lập tại tổ chức công chứng nơi có đất.
Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai đo đạc, tách thửa đất cho phần diện tích phải thực hiện quyền của người sử dụng đất. Đầu tiên. khi nộp hồ sơ để thực hiện các quyền của người sử dụng đất.
Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thẩm định hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện quyền theo quy định thì thực hiện các nhiệm vụ sau:
– Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
– Xác nhận nội dung thay đổi trong Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. tài sản khác gắn liền với đất đối với người sử dụng đất;
– Chỉnh sửa, cập nhật những thay đổi trong hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân xã để bàn bạc về trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/4-truong-hop-khong-duoc-sang-ten-so-do-so-hong-moi-nhat-nam-2023 -740197.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/4-truong-hop-khong-duoc-sang-ten-so-do-so-hong-moi-nhat-nam-2023-d379104.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
