(Yeni) – Năm 2023, Nghị định 10/2023/ND-CP của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai chính thức có hiệu lực. Trong đó, liên quan đến quy định mới về Sổ đỏ có 5 nội dung đáng chú ý.
Sửa đổi thẩm quyền cấp Sổ đỏ
Khoản 5 Điều 1 Nghị định 10/2023/ND-CP sửa đổi, bổ sung Điều 37 Nghị định 43/2014/ND-CP liên quan đến thẩm quyền cấp Sổ đỏ trong trường hợp quy định tại Khoản 4 Điều 95, Khoản 3 Điều 105 của Luật Đất đai.
Cụ thể, đối với những địa phương đã thành lập Văn phòng Đăng ký đất đai, việc cấp Giấy chứng nhận và xác nhận thay đổi Giấy chứng nhận đã cấp được thực hiện bởi các cơ quan sau:
Văn phòng đăng ký đất đai: Đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức, cá nhân nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai: Đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư và người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất. sống ở Việt Nam.
Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai được dùng con dấu của mình để cấp Giấy chứng nhận và xác nhận những thay đổi đối với Giấy chứng nhận đã cấp.
Như vậy, so với quy định cũ, Nghị định 10/2023/ND-CP đã sửa đổi thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận, xác nhận thay đổi Giấy chứng nhận theo hướng tạo điều kiện dễ dàng, thuận lợi trong thực hiện. Các thủ tục hành chính này (được thực hiện tại Văn phòng Đăng ký đất đai mà không cần phải đến Sở Tài nguyên và Môi trường).
Quy định rõ ràng hơn về thủ tục cấp Sổ đỏ trực tuyến
Đây cũng là một trong những nội dung được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 10/2023/ND-CP. Theo điểm b khoản 7 Điều 1 Nghị định này, trường hợp thực hiện thủ tục hành chính về đăng ký, cấp Giấy chứng nhận trên môi trường điện tử được thực hiện như sau:
– Cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ có trách nhiệm thực hiện các thủ tục, trình tự hành chính về đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai.
Trường hợp cần kiểm tra, xác minh, làm rõ hoặc vì lý do khác mà kết quả giải quyết hồ sơ không trả về đúng thời hạn thì gửi thông báo bằng văn bản hoặc qua Cổng Dịch vụ công hoặc qua SMS tới người yêu cầu.
– Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính trực tiếp hoặc trực tuyến thông qua chức năng thanh toán của Cổng Dịch vụ công…
Khu nghỉ dưỡng, biệt thự, Condotel,… được cấp Sổ đỏ
Tại khoản 4 Điều 1 Nghị định 10/2023/ND-CP, bổ sung Khoản 5 Điều 32 Nghị định 43/2014/ND-CP về cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ .
Theo đó, công trình xây dựng được sử dụng vào mục đích lưu trú, du lịch trên đất thương mại, dịch vụ nếu đáp ứng các điều kiện của pháp luật về đất đai, pháp luật xây dựng, pháp luật kinh tế. Kinh doanh bất động sản được chứng nhận là quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất vào mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ.
Tuy nhiên, chủ sở hữu công trình phải có trách nhiệm đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật nêu trên.
Việc chứng nhận quyền sở hữu dự án được thực hiện theo quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều 32 Nghị định 43/2014/ND-CP và các thông tin về thửa đất trên Giấy chứng nhận phải ghi đúng mục. mục đích và thời hạn sử dụng đất.
Đây là điểm mới vì trước đây chưa có quy định cụ thể về chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ.
Trường hợp cấp Sổ đỏ phải bổ sung hồ sơ
Theo đó, bổ sung thêm hồ sơ cấp Sổ đỏ cho công trình xây dựng trong dự án kinh doanh bất động sản ngoài dự án phát triển nhà ở.
Cụ thể, theo điểm b khoản 1 Điều 1 Nghị định 10/2023/ND-CP. Đối với dự án kinh doanh bất động sản không phải là dự án phát triển nhà ở, sau khi hoàn thành dự án, chủ đầu tư có trách nhiệm gửi Sở Tài nguyên và Môi trường các hồ sơ sau:
– Giấy chứng nhận; Các tài liệu thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ dự án.
Trường hợp có thay đổi về nghĩa vụ tài chính thì phải nộp hồ sơ chứng minh việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với sự thay đổi đó (trừ trường hợp được miễn, chậm nộp theo quy định của pháp luật);
– Bản vẽ thiết kế mặt bằng phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã ký kết;
– Thông báo của cơ quan chuyên môn về xây dựng cho phép chủ đầu tư nghiệm thu hạng mục công trình, dự án hoặc phê duyệt kết quả nghiệm thu hạng mục công trình, công trình hoàn thành đưa vào sử dụng;
Thay cụm từ “Tổng cục quản lý đất đai”
Khoản 2 Điều 3 Thông tư 02/2023/TT-BTNMT quy định thay cụm từ “Tổng cục quản lý đất đai” tại Điều 4, khoản 1 Điều 25 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT thành “Cục Đăng ký và dữ liệu thông tin đất đai”.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/5-quy-dinh-moi-ve-so-do-nguoi-dan-mua-ban-dat-nam-2023-phai -nam-chac-753478.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/5-quy-dinh-moi-ve-so-do-nguoi-dan-mua-ban-dat-nam-2023-phai- nam-chac-d385184.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
