(Yeni) – Trường hợp cấp Sổ hồng chậm, người mua căn hộ có thể xử lý theo cách sau.
Sau khi mua căn hộ bao lâu chủ đầu tư phải xin Sổ hồng?
Khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở quy định trách nhiệm của chủ đầu tư xây dựng dự án xây dựng nhà ở thương mại, trong đó có dự án căn hộ thương mại như sau: “Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho bên mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê nhà ở đã được giao nhà ở”. đã thanh toán đầy đủ theo thỏa thuận thì phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà, trừ trường hợp Bên mua, người thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận. trường hợp xây dựng nhà ở cho thuê thì có trách nhiệm lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở theo quy định tại Điều 76 và Điều 77 của Luật này.”.
Ngoài ra, khoản 4 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 cũng quy định rõ: “Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho bên mua hoặc kể từ ngày hết thời hạn thuê mua, Làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê, trừ trường hợp bên mua, bên thuê có văn bản yêu cầu thực hiện. tự mình làm thủ tục chứng nhận.”
Như vậy, trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ, chủ đầu tư xây dựng dự án chung cư thương mại phải làm thủ tục cấp Sổ hồng cho bên mua, trừ trường hợp bên mua có yêu cầu ra đi. Thực hiện thủ tục cấp Sổ hồng.
Hình minh họa
Người dân nên làm gì nếu chủ đầu tư chậm cấp Sổ Hồng?
Có nhiều nguyên nhân khác nhau dẫn đến việc chậm cấp Sổ hồng cho người dân. Có thể do chủ đầu tư cố tình không thực hiện hoặc trì hoãn thực hiện thủ tục cấp sổ hoặc cơ quan nhà nước chậm xử lý yêu cầu cấp Sổ hồng cho nhà đầu tư. Tùy từng trường hợp cụ thể mà mọi người sẽ có biện pháp phù hợp:
* Trường hợp cơ quan Nhà nước chậm cấp Sổ hồng
Mặc dù thời hạn chủ đầu tư phải làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho bên mua được quy định tại Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản nhưng trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận được thực hiện theo quy định. . quy định của pháp luật đất đai. Nội dung này được quy định rõ ràng tại Khoản 4 Điều 6 Nghị định 99/2015/ND-CP như sau:
“Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai; chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở có trách nhiệm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người cư trú mua, thuê nhà; trường hợp người mua nhà hoặc người thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận thì chủ đầu tư phải cung cấp các hồ sơ, văn bản pháp luật liên quan đến nhà mua, bán, thuê mua cho người mua, thuê mua nhà”.
Trường hợp người mua căn hộ tự làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận thì thời gian được quy định như sau:
– Việc cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng không quá 15 ngày (theo Khoản 40, Điều 2 Nghị định 01/2017/ND-CP).
– Thời gian trên không bao gồm ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật và thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Ngoài ra, khi nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận, cơ quan tiếp nhận sẽ ghi rõ thời hạn trả kết quả. Nếu quá thời hạn mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền không giải quyết thì người dân có quyền khiếu nại, khởi kiện các quyết định hành chính, hành vi hành chính.
Hình minh họa
* Trường hợp chủ đầu tư chậm thực hiện thủ tục cấp sổ hồng
Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà cho bên mua, chủ đầu tư phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, trừ trường hợp bên mua tự nguyện. .
Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình khi chủ đầu tư chậm thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận, bên mua có thể xử lý như sau:
Có thể bạn thích
– Có kiến nghị với Thanh tra xây dựng hoặc Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xử lý những vi phạm của chủ đầu tư. Nếu chậm thực hiện, tùy theo thời gian và số lượng căn hộ chậm thực hiện sẽ bị phạt tới 01 tỷ đồng. Ngoài việc bị phạt tiền, chủ đầu tư còn phải làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận theo quy định).
– Trường hợp hợp đồng có điều khoản phạt do chậm thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận hoặc bên mua bị thiệt hại do chậm thực hiện thì chủ đầu tư phải thực hiện đúng các điều khoản đã thỏa thuận hoặc khởi kiện. .
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/chu-dau-tu-cham-cap-so-hong-nguoi-dan-nen-lam-gi-cac-xu-ly -de-som-nhan-duoc-so-758339.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/chu-dau-tu-cham-cap-so-hong-nguoi-dan-nen-lam-gi- cac-xu-ly-de-som-nhan-so-d387456.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
