( Yeni ) – Với những ưu đãi về giá bán và lãi suất vay ngân hàng, các dự án nhà ở xã hội luôn thu hút sự quan tâm của người có nhu cầu mua nhà. Nhưng không phải ai cũng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.
Ai được mua nhà ở xã hội?
Theo Điều 49 Luật Nhà ở 2014, các đối tượng được mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng đủ các điều kiện tại Điều 51 Luật Nhà ở 2014 bao gồm:
– Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;
– Hộ nghèo, cận nghèo khu vực nông thôn;
– Các hộ gia đình ở nông thôn thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;
– Người có thu nhập thấp, hộ nghèo và cận nghèo ở khu vực thành thị;
– Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
– Sĩ quan, hạ sĩ quan chuyên nghiệp, hạ sĩ quan kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong các cơ quan, đơn vị thuộc Công an nhân dân, Quân đội nhân dân;
– Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;
– Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định là người được thuê nhà ở công vụ khi không còn đủ điều kiện thuê nhà hoặc chuyển đi nơi khác hoặc có hành vi vi phạm các quy định về quản lý, sử dụng. Trường hợp việc sử dụng nhà ở bị tịch thu thì nhà ở chính thức phải được trả lại cho Nhà nước.
– Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
Điều kiện mua nhà ở xã hội
Ngoài việc thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội nêu trên, người mua còn phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 51 Luật Nhà ở 2014, bao gồm:
Điều kiện về nhà ở: Người chưa có nhà ở, chưa được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội và chưa được hưởng bất kỳ hình thức chính sách hỗ trợ về nhà ở, đất đai nào tại nơi cư trú. đang học hoặc đang sở hữu một ngôi nhà nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và từng vùng.
Điều kiện cư trú: Người mua nhà ở xã hội phải có hộ khẩu thường trú hoặc đăng ký tạm trú nhưng đóng bảo hiểm xã hội từ 1 năm trở lên tại các tỉnh, thành phố có dự án phát triển nhà ở xã hội.
Điều kiện về thu nhập: Người mua nhà không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định về thuế thu nhập cá nhân; Người thuộc hộ nghèo là người thuộc diện chuẩn nghèo theo quy định của Chính phủ. Đối với cán bộ, công chức phải được miễn nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân. Nếu bạn là đối tượng bảo trợ xã hội muốn mua nhà ở xã hội thì phải có xác nhận của UBND xã/phường/thị trấn nơi bạn cư trú. Sinh viên chỉ được thuê chứ không được mua nhà ở xã hội.
Người có đủ các điều kiện trên phải đăng ký đặt hàng với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội. Sau khi hồ sơ được phê duyệt, chủ đầu tư và bên mua bàn bạc, thống nhất ký kết hợp đồng mua bán, quy trình chi tiết được thực hiện theo quy định tại Nghị định 100/2015/ND-CP.
Ngoài ra, người mua nhà ở xã hội cần lưu ý các quy định về bán nhà ở xã hội (nếu có nhu cầu bán) như: thời hạn tối thiểu là 5 (năm) năm, kể từ ngày người mua đã thanh toán đủ tiền. có tiền mua, thuê nhà nhưng nếu có nhu cầu bán nhà thì có thể tiến hành hoạt động mua bán. Hoạt động mua bán phải tuân thủ quy định tại Điều 62 Luật Nhà ở 2014.
Trường hợp trong thời hạn 5 năm, kể từ ngày bên mua, bên thuê đã thanh toán đủ tiền mua, thuê mua nhà ở và có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội. hoặc bán cho người có đủ điều kiện mua nhà ở xã hội nếu có căn hộ này.
Mới đây, thảo luận về dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), đại biểu Quốc hội cho rằng cần phát triển nhà ở xã hội cho thuê để giảm gánh nặng tài chính cho người thu nhập thấp. Nguyên nhân là vì trên thực tế, người thu nhập thấp chủ yếu là công nhân và lao động mới, đối với họ nhà ở là tài sản quá lớn và quá lớn. Ngoài ra, còn xảy ra tình trạng khai man thu nhập để mua nhà hoặc đầu cơ mượn tên công nhân để đăng ký mua.
Hiện nay, ở nhiều nước, chủ đầu tư chỉ thực hiện dự án, còn việc quản lý vận hành do các tổ chức chuyên môn công hoặc tư đảm nhận. Các tổ chức này sát cánh cùng nhà đầu tư ngay từ khi bắt đầu phát triển dự án, cam kết mua nhà với giá hợp lý để cho thuê lâu dài và giải quyết mối lo ngại về dòng tiền cho nhà đầu tư. Nhờ đó, người thu nhập thấp có thể không sở hữu được nhà nhưng có quyền sinh sống.
Lợi ích khi mua nhà ở xã hội
Dưới đây là một số lợi ích khi mua nhà ở xã hội mà người mua cần nắm rõ:
Price: The price of social housing is very affordable and suitable for low-income workers. Anyone can easily own it without having to spend a large amount of money.
Fully equipped utility system: When buying social housing, you will enjoy a complete, modern utility system. Currently, there are many social apartments equipped with play areas, educational systems,…
Construction architecture: Living here, living needs and quality of life are still comprehensively guaranteed.
Construction time: Residents will soon be handed over their houses and settle down because social housing construction time is very quick.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/bat-dau-tu-thang-12-2023-doi-tuong-nao-du-dieu-kien-mua-nha-o -xa-hoi-763701.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/bat-dau-tu-thang-12-2023-doi-tuong-nao-du-dieu-kien-mua-nha-o- xa-hoi-d389918.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
