(Yeni) – Theo quy định, có 7 loại đất dưới đây không thể chia lô, người dân cần hiểu rõ.
Phân chia đất đai là gì?
Chia thửa là quá trình phân chia quyền sử dụng đất từ người có tên trong sổ đỏ cho một hoặc nhiều người khác.
Theo quy định hiện hành, phân chia đất đai hay phân chia đất đai là quá trình phân chia quyền sở hữu đất đai từ một người có trách nhiệm cho một hoặc nhiều chủ thể khác nhau.
Điều kiện chia đất mới nhất hiện nay
Để có thể tách được ô thì phải đáp ứng các điều kiện sau:
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
– Đất không có tranh chấp.
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
– Đất vẫn còn thời hạn sử dụng.
– Thửa đất đảm bảo yêu cầu về diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố.
Nguyên tắc sử dụng đất
Điều 6 Luật Đất đai 2013 quy định nguyên tắc sử dụng đất như sau:
– Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và mục đích sử dụng đất.
– Tiết kiệm, hiệu quả, bảo vệ môi trường và không gây tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.
– Người sử dụng đất thực hiện các quyền và nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và các quy định khác của pháp luật có liên quan.
7 loại đất không thể chia thành thửa
Đất không đủ diện tích tối thiểu để tách thửa
Diện tích tối thiểu là diện tích của thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi chia thửa không được nhỏ hơn (kể cả trường hợp nhập thửa với thửa đất liền kề).
Điều kiện đầu tiên cần đáp ứng để tách thửa là phải đáp ứng các điều kiện về diện tích, quy mô tối thiểu theo quy định của UBND tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương).
Điều kiện này áp dụng cho tất cả các tỉnh và loại đất. Vì vậy, những thửa đất không đủ điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu sẽ không được phép chia.
Đất đang có tranh chấp
Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định đất tranh chấp không được chuyển nhượng (như thể hiện trong đơn giải quyết tranh chấp đất đai).
Ngoài ra, Quyết định về điều kiện tách thửa của một số tỉnh, thành phố cũng quy định rõ đất không có tranh chấp có thể tách thành thửa. Vì vậy, đất tranh chấp sẽ không được tách thửa.
Đất đã hết hạn sử dụng
Điều kiện này áp dụng đối với các loại đất có hạn mức sử dụng như đất nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ…
Khi đất không còn thời hạn sử dụng (thời hạn sử dụng đất đã hết) thì người sử dụng đất không được thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp… (theo Điều 188 Luật Đất đai).
Như vậy, nếu đất hết hạn sử dụng thì không được phép tách thửa.
Đất chưa có sổ đỏ, hồng
Theo khoản 15 Điều 3 Luật Đất đai 2013, đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là việc kê khai, ghi nhận tình trạng pháp lý về quyền sử dụng, quyền sở hữu đất. nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và quyền quản lý đất đối với thửa đất trong hồ sơ địa chính.
Theo quy định tại khoản 9 Điều 3 Luật Đất đai 2013, Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là việc Nhà nước cấp quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất ổn định không có nguồn gốc được Nhà nước chuyển nhượng. đất, cho thuê đất thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với thửa đất được xác định rõ ràng.
Như vậy, chỉ khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất mới có đầy đủ các quyền của người sử dụng đất, bao gồm các quyền chung quy định tại Điều 166 và các quyền liên quan đến chuyển quyền. Việc sử dụng đất như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất (xuất hiện nhu cầu chia thửa đất).
Khi thửa đất ban đầu chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn không được tách thửa để chuyển mục đích sử dụng đất.
Đất có quyền sử dụng đang bị kê biên
Cũng theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, trường hợp quyền sử dụng đất bị kê biên để bảo đảm thi hành án thì không được chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp…
Ngoài ra, theo khoản 1 Điều 111 Luật Thi hành án dân sự 2008 thì khi kê biên quyền sử dụng đất, Chấp hành viên yêu cầu người phải thi hành án và người quản lý hồ sơ quyền sử dụng đất nộp hồ sơ. tờ đó cho cơ quan thi hành án dân sự.
Vì vậy, không có sổ đỏ để làm thủ tục chia thửa.
Đất đang trong quy hoạch
Theo quy định tại Điều 49 Luật Đất đai 2013 được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của Luật 37 liên quan đến quy hoạch năm 2018 quy định về thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau: :
– Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của Pháp luật. pháp luật
– Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện, người sử dụng đất trên địa bàn phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo phương án thì được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở hoặc nhà cửa hoặc trồng cây lâu năm; Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
Như vậy, quyền tách thửa đất chỉ được thực hiện trong trường hợp đất đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.
Khi có nhu cầu tách thửa, người dân đến Phòng Tài nguyên huyện để hỏi về kế hoạch sử dụng đất hàng năm đối với diện tích đất quy hoạch. Nếu chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì có thể nộp đơn xin tách thửa. tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất
Đất đã có thông báo thu hồi
Theo Điều 67 Luật Đất đai 2013, trước khi có quyết định thu hồi đất, người dân sẽ được cơ quan Nhà nước gửi thông báo thu hồi đất, chậm nhất là 90 ngày đối với đất nông nghiệp và không quá 180 ngày đối với đất khác. đất phi nông nghiệp.
Thông báo thu hồi đất được gửi đến người có đất bị thu hồi. Khi có thông báo thu hồi đất, cơ quan nhà nước sẽ từ chối đơn xin tách thửa của người sử dụng đất.
Ngoài ra, tại một số tỉnh, thành phố, để ngăn chặn cơn sốt đất, cơ quan chức năng sẽ thông báo tạm dừng thủ tục tách thửa. Bạn cần chú ý và tìm hiểu kỹ. Tuy nhiên, việc tạm dừng thủ tục tách thửa chỉ là biện pháp tạm thời giúp ngăn chặn cơn sốt đất và không cấm tách thửa trong thời gian dài.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/nam-2024-7-loai-dat-khong-the-tach-tach-thua-ai-cung-can-biet-tranh-rui -ro-779276.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/nam-2024-7-loai-dat-khong-the-tach-thua-ai-cung-can-biet-tranh-rui-ro- d396889.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
