(Yeni) – Pháp luật quy định nhiều trường hợp hạn chế hoặc không được phép thực hiện hoạt động chia đất. Đó là trường hợp nào?
Hiện nay, khi dân số tăng lên trong khi quỹ đất đai có hạn, người dân có xu hướng chia nhỏ các lô đất để dễ dàng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế. Tuy nhiên, pháp luật quy định nhiều trường hợp hoạt động chia đất bị hạn chế hoặc không được phép. Đó là trường hợp nào?
Luật Đất đai quy định thế nào về việc chia đất?
Tách thửa đất là hoạt động chia diện tích đất ban đầu thành hai hoặc nhiều diện tích đất khác nhau, quyền sử dụng đất thuộc nhiều chủ thể. Tại Điều 75a Nghị định số 43/2013/ND-CP của Chính phủ được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 01/2017/ND-CP; Nghị định 148/2020/ND-CP quy định như sau:
Có thể bạn thích
“Điều 75a. Quy định về điều kiện chia thửa, gộp thửa và diện tích tối thiểu được chia
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng chi tiết và điều kiện cụ thể của địa phương để quy định cụ thể điều kiện phân chia thửa đất, tập trung thửa đất theo từng loại. đất và diện tích tối thiểu được chia thành các thửa cho từng loại đất.”
Như quy định ở trên, trong các văn bản pháp luật về đất đai bao gồm Luật Đất đai, các nghị định, thông tư hướng dẫn thi hành luật đất đai đều không có quy định về giới hạn tối thiểu chung cũng như các điều kiện khác. Các điều kiện khác liên quan đến trường hợp không thể tách thửa đất. Điều kiện để phân chia thửa đất này sẽ do Ủy ban nhân dân tỉnh từng tỉnh quyết định căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và điều kiện thực tế của tỉnh. Điều kiện chia đất đối với từng loại đất sẽ khác nhau.
Biểu hiện của thủ tục phân chia đất đai là việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thành hai hoặc nhiều Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. .
2. Điều kiện chia đất
Để một thửa đất có thể phân chia quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thành nhiều phần thì phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 29 Nghị định số 43 /2012/ND-CP và Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT. Dưới đây là những quy định pháp luật về điều kiện phân chia đất đai theo Điều 188 Luật Đất đai 2013: 1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn sử dụng đất quyền khi có đủ các điều kiện sau:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186, trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
3. Các trường hợp không được chia thửa đất hiện hành
– Đất chưa có sổ đỏ
– Đất không đủ điều kiện về diện tích tối thiểu
– Việc tách đất không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
– Đất đang tranh chấp
– Đất đai, quyền sử dụng đất đang bị kê biên
– Đất đã có thông báo thu hồi
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/sang-nam-2024-truong-hop-nao-khong-duoc-tach-thua-dat-nguoi-dan-can-nam -ro-779230.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/sang-nam-2024-truong-hop-nao-khong-duoc-tach-thua-dat-nguoi-dan-can-nam-ro- d396824.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
