(Yeni) – Khi mua bán, chuyển nhượng nhà, đất thì bên bán có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân; Tuy nhiên, có hai trường hợp sẽ được miễn thuế.
Bộ Tài chính quy định hàng loạt khoản thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân tại Thông tư 111/2013. Trong đó, có 2 trường hợp đáng chú ý là cá nhân được miễn thuế khi bán nhà, đất.
Mua bán giữa những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống hoặc nhận con nuôi
Theo điểm a khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013 của Bộ Tài chính, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật) Luật kinh doanh bất động sản ) sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân trong một số trường hợp.
Cụ thể là chuyển nhượng giữa vợ và chồng; cha đẻ, mẹ đẻ và con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi và con nuôi; bố chồng, mẹ chồng, con dâu; bố vợ, mẹ vợ và con rể; ông, bà và cháu; ông, bà và cháu; anh chị em với nhau. Trong trường hợp bất động sản do vợ, chồng tạo ra trong thời kỳ hôn nhân được xác định là tài sản chung của vợ chồng và khi ly hôn được chia theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của Tòa án thì việc phân chia tài sản này được thực hiện theo quy định của pháp luật. tài sản. tình trạng miễn thuế.
Chỉ bán nhà và đất
Cá nhân có thu nhập khi chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở trong trường hợp bên chuyển nhượng chỉ có một căn nhà thì quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam sẽ được miễn. thuế khi đáp ứng đủ 3 điều kiện.
Thứ nhất, cá nhân chỉ có quyền sở hữu nhà hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (kể cả trường hợp đã có nhà hoặc công trình gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng. Như sau:
– Việc xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
– Trường hợp chuyển nhượng nhà ở thuộc sở hữu chung, đất ở có quyền sử dụng chung thì chỉ cá nhân không có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở nơi khác mới được miễn thuế; Cá nhân cùng sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất cũng có quyền sở hữu nhà ở và các quyền sử dụng đất ở khác không được miễn thuế.
– Trường hợp vợ, chồng có chung quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất và đó cũng là tài sản riêng của vợ chồng nhưng vợ hoặc chồng cũng có nhà, đất riêng thì khi chuyển nhượng nhà, đất mà thuộc về nhau, đối với vợ chồng thì vợ, chồng không có nhà, đất riêng và được miễn thuế; Vợ hoặc chồng có nhà, đất riêng không được miễn thuế.
Thứ hai, cá nhân có quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng ít nhất là 183 ngày. Thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất là ngày cấp sổ hồng. Riêng trường hợp cấp lại, đổi thì thời gian xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở được tính theo thời điểm cấp sổ hồng trước khi cấp lại, đổi.
Cuối cùng, cá nhân phải chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở. Trường hợp cá nhân có quyền sở hữu duy nhất hoặc chung đối với nhà, quyền sử dụng đất ở nhưng chuyển nhượng một phần thì việc chuyển nhượng không được miễn thuế.
Các loại thuế phải nộp khi mua bán bất động sản
Thuế trước bạ
Thuế trước bạ là số tiền mà chủ sở hữu tài sản phải nộp khi đăng ký quyền sử dụng đất. Theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định 45/2015/ND-CP của Chính phủ, thuế suất trước bạ đất đai được tính theo công thức sau:
Thuế trước bạ = (Giá đất) x (Diện tích đất) x (0,5%)
thuế thu nhập cá nhân
Theo quy định hiện hành, người bán đất có trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, pháp luật không cấm hai bên tự thỏa thuận với nhau và trong trường hợp có thỏa thuận thì người mua đất có thể phải chịu trách nhiệm nộp thuế.
Các chi phí khác
Ngoài các chi phí nêu trên còn một số chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất như: Phí công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng (tính theo giá niêm yết tại văn phòng công chứng). ), phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất (tương đương 0,15% giá trị chuyển nhượng), phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới, phí khảo sát lại lô đất,…
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/doi-tuong-nao-duoc-mien-dong-thue-khi-mua-ban-nha-dat-764154.html” alt_src =”https://phunutoday.vn/doi-tuong-nao-duoc-mien-dong-thue-khi-mua-ban-nha-dat-d390108.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
