( Yeni ) – Các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ trong trường hợp thừa kế, tặng cho bất động sản được quy định tại Khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/ND-CP.
Các trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân
* Áp dụng khi sang tên Sổ đỏ trong các trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
* Trường hợp miễn thuế:
Theo Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 (hướng dẫn chi tiết tại Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC), thu nhập từ chuyển nhượng, thừa kế, quà tặng là quyền sử dụng đất đai, nhà ở và các tài sản khác. Tài sản khác gắn liền với đất giữa những người sau đây được miễn thuế thu nhập cá nhân (bao gồm cả nhà ở và công trình xây dựng trong tương lai), cụ thể giữa:
– Vợ và chồng;
– Cha đẻ, mẹ đẻ và con đẻ;
– Cha nuôi, mẹ nuôi và con nuôi;
– Bố chồng, mẹ chồng, con dâu;
– Bố vợ, mẹ vợ, con rể;
– Ông, bà và các cháu;
– Ông, bà và các cháu;
– Các anh chị em.
Ngoài ra, tại điểm b khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC còn quy định: “ Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường học”. Trường hợp bên chuyển nhượng chỉ có một nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam . Trong trường hợp này, dù chuyển nhượng cho người khác không có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng như trên vẫn được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Miễn lệ phí trước bạ khi sang tên Sổ đỏ
* Khi chuyển nhượng bất động sản : Không được miễn.
* Khi thừa kế, tặng cho nhà, đất
Theo khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/ND-CP thì nhà, đất nhận thừa kế, quà tặng giữa những người sau đây được miễn lệ phí trước bạ:
– Vợ và chồng;
– Cha đẻ, mẹ đẻ và con đẻ;
– Cha nuôi, mẹ nuôi và con nuôi;
– Bố chồng, mẹ chồng, con dâu;
– Bố vợ, mẹ vợ, con rể;
– Ông, bà và các cháu;
– Ông, bà và các cháu;
– Anh chị em, anh chị em ruột thịt có quan hệ họ hàng.
Trên đây là tất cả các trường hợp được miễn thuế, phí khi sang tên Sổ đỏ, qua đó có thể thấy đối tượng được miễn là những người có quan hệ hôn nhân (vợ chồng), quan hệ huyết thống (cha mẹ ruột, con đẻ…) chăm sóc (cha mẹ nuôi với con nuôi). Ngoài ra còn có trường hợp bố mẹ chồng có con dâu, bố mẹ vợ có con rể và các trường hợp chuyển nhượng nhà, đất nếu là nhà, đất duy nhất.
Các loại thuế, phí cần nộp khi sang tên sổ đỏ
Căn cứ quy định tại Nghị định 10/2022/ND-CP, Thông tư 85/2019/TT-BTC, Luật Phí và lệ phí 2015, Thông tư 257/2016/TT-BTC, Thông tư 111/2013/TT-BTC, khi chuyển khoản tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường được người dân gọi là sổ đỏ), có các khoản phí, lệ phí phải nộp như sau:
1. Phí đăng ký
Lệ phí trước bạ nhà, đất hiện nay là 0,5%.
2. Phí thẩm định hồ sơ
– Phí thẩm định hồ sơ cấp Sổ đỏ là phí thẩm định hồ sơ và các điều kiện cần, đủ bảo đảm cho việc thực hiện cấp Sổ đỏ. Bao gồm:
+ Cấp lần đầu;
+ Cấp độ mới;
+ Thay đổi cấp độ;
+ Cấp lại.
– Căn cứ vào quy mô lô đất, mức độ phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương để xác định mức thu cho từng trường hợp.
3. Phí cấp sổ đỏ
– Phí cấp sổ đỏ là khoản phí mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải nộp khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ.
– Lệ phí cấp sổ đỏ bao gồm: Cấp giấy chứng nhận; giấy chứng nhận đăng ký biến động đất đai; trích lục bản đồ địa chính; tài liệu; dữ liệu hồ sơ địa chính.
– Mức phí cấp sổ đỏ hiện nay do Hội đồng nhân dân tỉnh quyết định. Vì vậy, mức thu của mỗi tỉnh, thành phố là khác nhau.
4. Phí công chứng, chứng thực
5.Thuế thu nhập cá nhân
– Thuế suất đối với việc bán đất là 2% trên giá mua, bán hoặc cho thuê lại.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/doi-tuong-nao-duoc-mien-thue-phi-khi-sang-ten-so-do-761957.html” alt_src =”https://phunutoday.vn/doi-tuong-nao-duoc-mien-thue-phi-khi-sang-ten-so-do-d389093.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
