( Yeni ) – Lệ phí làm sổ đỏ sẽ thay đổi sau năm 2023, đây là những lý do người dân không nên chậm trễ mà cần làm thủ tục cấp sổ đỏ ngay trong năm 2023.
Chuẩn bị tiền đóng khi làm sổ đỏ
* Lý do cần biết và ước tính số tiền phải trả
Sau khi biết thửa đất đang sử dụng đã được cấp hoặc có thể được cấp Giấy chứng nhận, người dân cần ước tính số tiền phải nộp vì các lý do sau:
– Nếu vì “sợ” nộp nhiều mà thực nộp ít thì không xin cấp Giấy chứng nhận, vì không có Giấy chứng nhận nên không được chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp để vay vốn, trừ 02 trường hợp .
– Việc không ước tính được số tiền phải trả có thể dẫn đến 02 rủi ro sau:
+ Không đủ tiền nộp nên không trao Giấy chứng nhận.
+ Không đủ tiền trả nên sẽ bị tính lãi trả chậm (tương tự cách tính lãi nhưng thấp hơn tiền lãi).
* Các khoản phải nộp khi cấp Giấy chứng nhận
– Tiền sử dụng đất (nếu có): Thông thường đây là khoản tiền nhiều nhất nhưng không phải trường hợp nào cũng phải nộp.
– Lệ phí trước bạ: Số tiền lệ phí phải nộp = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ (diện tích x 1m2 giá đất theo Bảng giá đất).
Ví dụ: Ông A được cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất có diện tích 100m2, giá đất theo Bảng giá đất là 10 triệu đồng.
Số tiền lệ phí trước bạ ông A phải nộp là 05 triệu đồng [Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (100m2 x 10 triệu đồng) = 05 triệu đồng].
– Lệ phí cấp Giấy chứng nhận : Các tỉnh, thành phố thu không quá 100.000 đồng/giấy chứng nhận/lần cấp, trừ một số tỉnh thu 120.000 đồng.
– Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận lần đầu: Chỉ một số tỉnh thu.
– Thuế sử dụng đất (nếu chưa nộp) nhưng thực tế ít người phải nộp khi cấp Giấy chứng nhận vì hàng năm dù chưa có Giấy chứng nhận nhưng người dân vẫn nộp thuế sử dụng đất.
2 lý do nên làm sổ đỏ ngay trong năm 2023
Dự thảo Luật Đất đai bỏ khung giá đất
Luật Đất đai quy định khung giá đất do Chính phủ ban hành định kỳ 5 năm. Căn cứ vào khung giá đất của Chính phủ, các tỉnh, thành phố ban hành bảng giá đất – đây là căn cứ để tính tiền sử dụng đất khi thực hiện công tác đất đai. sổ đỏ, tính các khoản phí và lệ phí khác khi làm sổ đỏ…
Nếu cuối năm nay, khi dự thảo Luật Đất đai được thông qua, rất có thể bảng giá đất sẽ tăng cao hơn hiện nay, sát với giá đất thực tế trên thị trường.
Điều kiện cấp sổ đỏ đất không có giấy tờ sẽ chặt chẽ hơn
Khoản 2 Điều 137 dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) quy định đất không có giấy tờ phải là đất không bị lấn, chiếm.
“2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại Điều 135 của Luật này nhưng không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này thì được công nhận quyền sử dụng đất nếu có đủ các điều kiện sau đây: trường hợp như sau:
a) Thửa đất sử dụng vào mục đích nông nghiệp không bị lấn, chiếm, tranh chấp;
b) Thửa đất sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp không bị lấn, chiếm, tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch chung xây dựng khu dân cư. khu vực nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với khu vực đã lập quy hoạch và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Trước đây, những trường hợp lấn, chiếm đất do khai hoang, du canh, di cư… không có giấy tờ vẫn có cơ hội được cấp sổ đỏ và sắp tới, khi dự thảo Luật Đất đai mới được thông qua, Cơ hội này sẽ bị mất hoàn toàn.
Vì vậy, nếu đang sử dụng đất không có giấy tờ, bị lấn chiếm do quá trình khai hoang, di cư, nương rẫy… và đáp ứng các điều kiện còn lại để được công nhận quyền sử dụng đất thì người dân nên đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ ngay trước ngày dự thảo Luật mới được thông qua.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/lam-so-do-tu-thang-8-2023-het-bao-nhieu-tien-ly-do-nguoi-dan -lam-so-cang-som-cang-tot-729435.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/lam-so-do-tu-thang-8-2023-het-bao-nhieu-tien- ly-do-nguoi-dan-lam-so-cang-som-cang-tot-d374229.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
