( Yeni ) – Trước năm 1993, một số người giao dịch đất đai bằng giấy viết tay thì có được cấp sổ đỏ không?
Trước năm 1993, một số người dân mua bán đất bằng giấy viết tay, nay muốn làm sổ đỏ để chứng minh quyền sử dụng hợp pháp của mình được pháp luật công nhận. Đất mua tay trước năm 1993 có được cấp sổ đỏ không?
Giá trị pháp lý của việc mua đất bằng giấy viết tay
Mua bán đất bằng giấy viết tay được hiểu là việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua hợp đồng mà không công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán này. Theo đó, hiệu lực của giao dịch mua bán đất bằng giấy viết tay được quy định như sau:
+ Trường hợp chuyển nhượng đất trước ngày 01/7/2014
Khoản 1 Điều 82 Nghị định 43/2014/ND-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/ND-CP quy định thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận đối với các trường hợp đã được phê duyệt. chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng chưa làm thủ tục chuyển nhượng như sau:
“Thứ nhất. Các trường hợp sử dụng đất chưa được cấp Giấy chứng nhận sau đây và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất làm thủ tục đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng. đất đai, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật Đất đai và quy định của Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; Cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng hoặc văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:
a) Sử dụng đất nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;
b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 có hồ sơ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 Nghị định này”
Theo quy định trên, nếu bạn đang sử dụng đất chuyển nhượng trước ngày 1/7/2014 thì khi làm thủ tục đăng ký đất đai, cơ quan tiếp nhận không được yêu cầu bên nhận chuyển nhượng phải nộp hợp đồng hợp lệ. chứng thực hoặc chứng thực.
Nói cách khác, những trường hợp chuyển nhượng đất bằng giấy viết tay trước ngày 1/7/2014 vẫn được công nhận là hợp lệ.
– Trường hợp chuyển từ ngày 01/07/2014 đến nay
Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa hộ gia đình, cá nhân phải được công chứng, chứng thực nếu không sẽ bị cấm. không có giá trị pháp lý, trừ khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015. Vì vậy, những trường hợp mua bán đất bằng giấy viết tay từ ngày 1/7/2014 đến nay sẽ không được công nhận là hợp lệ.
Nếu tôi mua đất bằng tay trước năm 1993 thì có được cấp sổ đỏ không?
Theo quy định, trường hợp người mua đất và đang sử dụng đất nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận thì người đang sử dụng đất phải làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác. gắn liền với đất lần đầu mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng hoặc văn bản chuyển quyền sử dụng đất nếu:
– Sử dụng đất do chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;
– Sử dụng đất do chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 có giấy tờ về quyền sử dụng đất;
– Sử dụng đất do thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.
Như vậy, trường hợp các bên mua bán đất bằng giấy viết tay (không công chứng, chứng thực) trước năm 1993 thì thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu.
Thủ tục xin cấp sổ đỏ đối với đất mua bằng giấy viết tay trước năm 1993
Khi mua đất bằng giấy viết tay trước năm 1993, người sử dụng đất sau khi làm thủ tục xin cấp sổ đỏ cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
– Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
– Giấy tờ chứng minh nơi cư trú, giấy tờ tùy thân;
– Văn bản ủy quyền (nếu có);
– Tài liệu chứng minh việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nếu có);
– Văn bản, văn bản xác nhận đăng ký quyền sử dụng đất (nếu có);
– Giấy tờ chứng minh việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất (nếu có)
Đặc biệt, các hồ sơ theo Điều 100 Luật Đất đai 2013, Điều 18 Nghị định 43/2014/ND-CP, Khoản 16, 17, Điều 2 Nghị định 01/2017/ND-CP là căn cứ để xác định đất đai. trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất bao gồm:
– Văn bản về quyền sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam Dân chủ Cộng hòa và Chính phủ Cách mạng Lâm thời Việt Nam Cộng hòa. Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc ghi trong Sổ đăng ký đất đai, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
– Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
– Các loại văn bản khác được thành lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ như: Sổ kiểm kê đất đai, sổ khảo sát đất đai; Tóm tắt các trường hợp sử dụng đất hợp pháp do UBND xã hoặc Hội đồng đăng ký đất đai cấp xã hoặc cơ quan quản lý đất đai cấp huyện, cấp tỉnh lập
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/dat-mua-ban-bang-giay-viet-tay-co-duoc-cap-so-do-khong-nguoi-dan -can-nam-ro-752031.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/dat-mua-ban-bang-giay-viet-tay-co-duoc-cap-so-do-khong-rat- quan-trong-guoi-dan-can-biet-d384532.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
