(Yên) – Giấy viết tay có đủ giá trị pháp lý không và khi xảy ra tranh chấp, người mua phải làm gì để đảm bảo quyền và lợi ích của mình?
Hoạt động mua bán bất động sản (bất động sản) cần phải đáp ứng một số điều kiện nhất định theo quy định của pháp luật. Thực tế trên thị trường hiện nay, một số người giao dịch bất động sản bằng giấy viết tay mà không cần công chứng. Giấy viết tay có đủ giá trị pháp lý không và khi xảy ra tranh chấp, người mua phải làm gì để đảm bảo quyền và lợi ích của mình?
Mua bán nhà đất bằng giấy viết tay có giá trị pháp lý không?
Có thể bạn thích
Căn cứ vào điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng bất động sản phải được công chứng, chứng thực. Nếu hợp đồng không được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật thì việc chuyển nhượng vô hiệu (trừ khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015).
Ngoài ra, pháp luật đất đai còn có quy định cụ thể về hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hợp đồng chuyển nhượng là một trong những căn cứ để cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất. sử dụng đất, đảm bảo quyền lợi của người mua khi mua bán bất động sản.
Mua bán nhà đất bằng giấy viết tay có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất không?
Nhiều người quan tâm đến trường hợp các bên ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng lại ký hợp đồng dưới dạng viết tay, không lập hoặc không công chứng tại cơ quan có thẩm quyền thì bên mua có được cấp giấy chứng nhận không? chấp nhận hay không?
Về vấn đề này, việc cấp giấy chứng nhận còn tùy thuộc vào việc hợp đồng mua bán có đáp ứng các điều kiện cấp giấy chứng nhận trong từng trường hợp cụ thể hay không. Đặc biệt:
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật Đất đai và quy định của Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; Cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng hoặc văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
+ Trường hợp đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên bán và khi làm thủ tục mua bán các bên vi phạm quy định về lập hợp đồng thì bên mua có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật dân sự. giao dịch được công nhận vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức cụ thể, trong trường hợp giao dịch dân sự được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực thì một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ. trong giao dịch thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.
Như vậy, để có thể thừa nhận hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất viết tay cần xác định được thời điểm giao kết hợp đồng và điều kiện chuyển nhượng tại thời điểm ký kết hợp đồng. Từ đó sẽ có căn cứ để xác định liệu hợp đồng có được công nhận và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không.
Người mua đất bằng giấy viết tay phải làm gì để đảm bảo quyền và lợi ích của mình?
Mua bán đất bằng giấy viết tay ẩn chứa nhiều rủi ro. Trường hợp bên bán đất “chuyển nhượng” không công nhận, không giao đất hoặc có tranh chấp giữa các bên liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bên mua có quyền khởi kiện lên Tòa án nhân dân có thẩm quyền. quyền yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng. Khi nhận được yêu cầu khởi kiện, cơ quan có thẩm quyền sẽ căn cứ vào quy định pháp luật có liên quan để xác định hiệu lực của hợp đồng, điều kiện chuyển nhượng, điều kiện công nhận để giải quyết vụ việc.
Như vậy, để tránh những vướng mắc liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng như bảo vệ quyền và lợi ích của mình, trước khi thực hiện các thủ tục liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các bên phải có sự nghiên cứu kỹ lưỡng các quy định pháp luật để giảm thiểu rủi ro.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/mua-ban-dat-bang-giay-viet-tay-co-gia-tri-phap-ly-hay-khong-dieu -kien-bat-buoc-de-duoc-cap-giay-chung-nhan-753117.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/mua-ban-dat-bang-giay-viet-tay-co- price-correct-or-not-standard-bat-de-to-be-cap-giay-general-nhan-d385026.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
