(Yeni) – Năm 2024, muốn xây nhà trên đất nông nghiệp mà không bị phạt, người sử dụng đất cần hoàn thiện ngay thủ tục giấy tờ quan trọng này.
Theo Luật Đất đai, người sử dụng đất nông nghiệp có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận. Nếu người sử dụng xây nhà trên đất nông nghiệp là vi phạm pháp luật. Năm 2024, muốn xây nhà trên đất nông nghiệp mà không bị phạt, người sử dụng đất cần hoàn thiện ngay thủ tục giấy tờ quan trọng này.
Muốn xây nhà trên đất nông nghiệp không bị phạt phải làm gì?
Điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định:
“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm:
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;”
Như vậy, người sử dụng đất muốn chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở thì phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích theo quy định của pháp luật. Theo đó, người sử dụng đất nộp hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở đến cơ quan tài nguyên và môi trường (nơi có đất) để giải quyết theo thẩm quyền.
Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp bao gồm các hồ sơ sau:
– Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất;
– Giấy chứng nhận của cơ quan tài nguyên và môi trường.
Sau khi nhận được hồ sơ, cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ thẩm định hồ sơ; Xác minh thực địa, đánh giá nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất và hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; Trực tiếp cập nhật, điều chỉnh cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính.
Khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; Chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất ở sau khi chuyển mục đích sử dụng.
Xây nhà trên đất nông nghiệp bị phạt bao nhiêu?
Muốn xây nhà cần chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Nếu không chuyển mục đích sử dụng đất thì người sử dụng đất xây nhà trên đất trồng cây lâu năm là vi phạm pháp luật, phải tháo dỡ và xử phạt hành chính. Cụ thể, mức phạt được quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 11 Nghị định 91/2019/ND-CP như sau:
“2. Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối và đất nông nghiệp khác sang đất phi nông nghiệp ở nông thôn, hình thức, mức xử phạt như sau:
a) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái pháp luật dưới 0,02 ha;
b) Phạt từ 5.000.000 đồng đến 8.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái pháp luật từ 0,02 ha đến dưới 0,05 ha;
c) Phạt từ 8.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái pháp luật từ 0,05 ha đến dưới 0,1 ha;
d) Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái pháp luật từ 0,1 ha đến dưới 0,5 ha;
d) Phạt từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái pháp luật từ 0,5 ha đến dưới 01 ha;
e) Phạt từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái pháp luật từ 01 ha đến dưới 03 ha;
g) Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái pháp luật từ 03 ha trở lên.
3. Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác sang đất phi nông nghiệp ở đô thị, hình thức và mức phạt tăng gấp đôi. mức phạt quy định tại khoản 2 Điều này.”.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/sang-nam-2024-xay-nha-tren-dat-nong-nghiep-khong-lo-bi-phat-chi-can -co-giay-nay-778028.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/sang-nam-2024-xay-nha-tren-dat-nong-nghiep-khong-lo-bi-phat-chi- can-co-giay-nay-d396272.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
