(Yeni) – Để đất không sử dụng trong một thời gian nhất định có thể bị mất quyền sử dụng đất. Khi đó, vấn đề được nhiều người quan tâm là đất bỏ hoang bao nhiêu năm thì mất quyền sử dụng?
1. Thế nào là đất hoang hóa?
Luật Đất đai hiện hành không quy định rõ thế nào là đất bỏ hóa. Tuy nhiên, có thể hiểu đất bỏ hoang là đất đã lâu không được đưa vào sử dụng, gây lãng phí tài nguyên đất, thậm chí làm mất đi giá trị và mục đích sử dụng của đất.
Đối với đất bỏ hoang chưa đưa vào sử dụng trong một thời gian nhất định sẽ bị Nhà nước tịch thu, khi đó người sử dụng đất sẽ mất quyền sử dụng diện tích đất này.
2. Bao nhiêu năm thì đất không sử dụng?
Quyền sử dụng đất là quyền của các chủ thể được khai thác công dụng, hưởng lợi nhuận từ việc sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê đất, nhận chuyển nhượng từ chủ thể khác thông qua chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho,… của người có quyền .
Khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật thì người bị thu hồi đất sẽ không còn quyền sử dụng đất như nêu trên. Luật Đất đai 2013 quy định nhiều trường hợp Nhà nước thu hồi đất, trong đó có trường hợp thu hồi đất do không sử dụng đất liên tục, thường xuyên trong một thời hạn.
Cụ thể, theo Khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai 2013, các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai như sau:
Điều 64. Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai
1. Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai bao gồm:
a) Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà còn vi phạm;
b) Người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất;
c) Giao đất, cho thuê đất không đúng đối tượng, không đúng thẩm quyền;
đ) Đất không phải nhận chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của Luật này mà nhận chuyển nhượng, tặng cho;
đ) Đất được Nhà nước giao quản lý mà để lấn, chiếm;
đ) Đất không được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này mà người sử dụng đất bị lấn, chiếm do thiếu trách nhiệm;
g) Người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi không chấp hành;
h) Không sử dụng đất trồng cây hàng năm trong 12 tháng liên tục; đất trồng cây lâu năm không sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục; đất trồng rừng không được sử dụng trong 24 tháng liên tục;
i) Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ ngày được giao đất. Được sử dụng. khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng; Trường hợp chưa đưa đất vào sử dụng thì nhà đầu tư được gia hạn sử dụng thêm 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước số tiền tương ứng với tiền sử dụng đất, tiền thuê đất do chậm thực hiện dự án. vào thời gian này; Hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp bất khả kháng.”
Theo quy định trên, các loại đất sau đây nếu không đáp ứng thời hạn sử dụng đất liền kề sẽ bị thu hồi:
– Đất trồng cây hàng năm không sử dụng trong 12 tháng liên tục;
– Đất trồng cây lâu năm không sử dụng trong 18 tháng liên tục;
– Không sử dụng đất lâm nghiệp trong 24 tháng liên tục;
– Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư nhưng không sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục.
3. Bỏ đất có thể bị xử phạt hành chính
Theo Điều 32 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, trường hợp đất trồng cây hàng năm không sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục, đất trồng cây lâu năm sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục, đất trồng rừng trong thời hạn một khoảng thời gian. 24 tháng liên tục không thuộc trường hợp bất khả kháng sẽ bị xử phạt hành chính.
Đặc biệt:
– Phạt tiền từ 500.000 – 01 triệu đồng nếu diện tích đất chưa sử dụng dưới 0,5 héc ta;
– Phạt tiền từ 01 – 03 triệu đồng nếu diện tích đất chưa sử dụng từ 0,5 ha – dưới 03 ha;
– Phạt tiền từ 03 – 05 triệu đồng nếu diện tích đất chưa sử dụng từ 03 héc ta – dưới 10 héc ta;
– Phạt tiền từ 5 – 10 triệu đồng nếu diện tích đất chưa sử dụng từ 10 héc ta trở lên.
Ngoài ra, cá nhân, tổ chức vi phạm còn bị buộc sử dụng đất đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất theo quy định.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/nguoi-dan-bo-hoang-dat-bao-nhieu-nam-thi-mat-quyen-su-dung-719872.html ” alt_src=”https://phunutoday.vn/nguoi-dan-bo-hoang-dat-bao-nhieu-nam-thi-mat-quyen-su-dung-d370641.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn “]
