(Yeni) – Đất đang thế chấp tại ngân hàng thì không được phép bán, nhưng nếu bạn thuộc trường hợp này thì vẫn có thể thực hiện giao dịch.
Đất đang thế chấp ngân hàng có được bán không?
Điều 320 Bộ luật Dân sự 2015 quy định nghĩa vụ của bên thế chấp như sau:
1. Giao giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp trong trường hợp các bên có thoả thuận, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
2. Bảo quản, bảo quản tài sản thế chấp.
3. Áp dụng các biện pháp cần thiết để khắc phục, bao gồm cả việc dừng việc khai thác sử dụng tài sản thế chấp nếu do việc khai thác đó mà tài sản thế chấp có nguy cơ bị mất giá trị hoặc bị giảm giá trị.
4. Khi tài sản thế chấp bị hư hỏng thì trong thời hạn hợp lý bên thế chấp phải sửa chữa hoặc thay thế bằng tài sản khác có giá trị tương đương, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
5. Cung cấp thông tin về hiện trạng tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp.
6. Giao tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp để xử lý khi thuộc một trong các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm quy định tại Điều 299 của Bộ luật này.
7. Thông báo cho bên nhận thế chấp về quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp, nếu có; Trong trường hợp không thông báo thì bên nhận thế chấp có quyền hủy hợp đồng thế chấp và yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc giữ nguyên hợp đồng và chấp nhận quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp.
8. Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 của Bộ luật này. Khoản 5 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:
Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa lưu thông trong quá trình sản xuất, kinh doanh nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của pháp luật.
Như vậy, theo pháp luật, nếu đất đang thế chấp tại ngân hàng thì không được phép bán. Nếu ngân hàng đồng ý cho bạn thực hiện giao dịch mua bán thì bạn sẽ được phép bán mảnh đất đó.
9 trường hợp được đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
Theo khoản 1 Điều 4 Thông tư 07/2019/TT-BTP, các trường hợp đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất bao gồm:
(1) Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất;
(2) Đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất;
(3) Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất cùng lúc với tài sản gắn liền với đất;
(4) Đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai;
(5) Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai;
(6) Đăng ký thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án đầu tư xây dựng công trình phi nhà ở và dự án đầu tư xây dựng khác theo quy định của pháp luật;
(7) Đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký;
(8) Đăng ký văn bản thông báo xử lý tài sản thế chấp trong trường hợp đã đăng ký thế chấp;
(9) Xóa đăng ký thế chấp.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/nguoi-dan-co-duoc-phep-ban-dat-dang-the-chap-so-do-trong-ngan-hang -khong-757389.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/nguoi-dan-co-duoc-phep-ban-dat-dang-the-chap-so-do-trong-ngan-hang-khong- d387062.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
