(Yeni) – Người sử dụng đất không có giấy tờ cần lưu ý 2 điểm dự kiến sẽ thay đổi ở Luật Đất đai vào cuối năm nay.
Thay đổi điều kiện công nhận đất không có giấy tờ
Tại Điều 137 dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, việc công nhận quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ được chia làm 2 trường hợp. So với quy định hiện hành tại Luật Đất đai 2013 thì trường hợp 1 không có thay đổi, thay đổi lớn là ở trường hợp 2.
Cụ thể, theo dự thảo này, ngoài trường hợp 1, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ sẽ chỉ được công nhận quyền sử dụng đất nếu đáp ứng các điều kiện sau:
– Thửa đất sử dụng vào mục đích nông nghiệp không bị lấn, chiếm, tranh chấp đất đai;
– Các lô đất sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp không bị lấn chiếm, chiếm giữ, tranh chấp đất đai và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng khu dân cư nông nghiệp. Các thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt khu vực quy hoạch và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
So với quy định trước đây, điều kiện công nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp này đã được thắt chặt hơn. Dự thảo Luật mới yêu cầu không được lấn chiếm đất đai để được công nhận quyền sử dụng (Luật Đất đai hiện hành không quy định điều này).
Trong thực tế hiện nay, các trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất chủ yếu là các trường hợp “lấn chiếm, chiếm đất” do quá trình khai hoang, du canh. , di cư…
Trước đây, những trường hợp lấn chiếm, chiếm đoạt đất đai này vẫn có cơ hội được cấp Sổ đỏ, nhưng sắp tới, khi dự thảo Luật Đất đai mới chính thức được thông qua, cánh cửa được cấp Sổ đỏ cho những trường hợp này sẽ hoàn toàn khép lại. hoàn thành. hoàn toàn đóng cửa.
Ngoài điều kiện đất không có giấy tờ thì không được lấn, chiếm, dự thảo Luật mới còn bỏ điều kiện cá nhân, hộ gia đình phải sử dụng đất ổn định, lâu dài trước ngày 1/7/2004.
Trước đó, theo khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai, trường hợp sử dụng đất không có giấy tờ vẫn có cơ hội được công nhận quyền sử dụng mà không cần phải đáp ứng yêu cầu “sử dụng ổn định lâu dài trước ngày 1/1”. tháng 7 năm 2004, với điều kiện đáp ứng được các điều kiện còn lại.
Đất không có giấy tờ chỉ được quản lý tạm thời
Theo dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không được công nhận quyền sử dụng đất trong 2 trường hợp nêu trên vẫn được Nhà nước công nhận là người sử dụng đất tại thời điểm đăng ký. đã ký nhưng chỉ được tạm thời quản lý đất đai cho đến khi Nhà nước quyết định xử lý.
Dự thảo cũng quy định Chính phủ sẽ quy định chi tiết về việc công nhận quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/ai-dang-su-dung-dat-khong-co-giay-to-make-ngay-viec-nay-before-when -co-thay-doi-lon-cuoi-2023-768171.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/ai-dang-su-dung-dat-khong-co-giay-to-lam-ngay- work-now-before-when-it-changes-long-cuoi-2023-d391936.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
