(Yeni) – Có rất nhiều vấn đề liên quan đến đất đai đồng sở hữu và được nhiều người dân quan tâm trong giai đoạn hiện nay.
Điều kiện bán tài sản thuộc sở hữu chung:
Trước khi tìm hiểu điều kiện bán tài sản đồng sở hữu, tác giả sẽ giới thiệu cho các bạn khái niệm đồng sở hữu là gì?
Đồng sở hữu được hiểu là quyền sở hữu một tài sản thuộc sở hữu chung của nhiều người. Những người này có quyền hưởng như nhau đối với tài sản thuộc sở hữu chung.
Theo đó, điều kiện bán tài sản thuộc sở hữu chung được quy định tại Điều 218 Bộ luật Dân sự như sau:
– Mỗi chủ sở hữu chung có quyền định đoạt phần sở hữu của mình. Thông thường, nếu mỗi tài sản thuộc quyền sở hữu của một đồng tác giả thì sẽ được chia tương ứng theo số vốn góp và thỏa thuận ban đầu của các bên về tài sản đó.
– Việc xử lý tài sản chung hợp nhất được thực hiện theo thỏa thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của pháp luật. Thỏa thuận được lập thành văn bản và có chữ ký của các bên được chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền hoặc cơ quan công chứng.
– Trường hợp một chủ sở hữu chung bán quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung còn lại được quyền ưu tiên mua.
Trong thời hạn 03 tháng đối với tài sản chung là bất động sản, 01 tháng đối với tài sản chung là động sản, kể từ ngày các chủ sở hữu chung khác nhận được thông báo mua bán và các điều kiện mua bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì chủ sở hữu chung đó có quyền để bán nó cho người khác. Thông báo phải bằng văn bản và điều kiện bán cho chủ sở hữu chung khác phải giống như điều kiện bán cho chủ sở hữu chung không phải là chủ sở hữu chung.
Trường hợp bán một phần quyền sở hữu mà có vi phạm quyền ưu tiên mua thì trong thời hạn 03 tháng, kể từ ngày phát hiện hành vi vi phạm quyền ưu tiên mua, chủ sở hữu chung căn cứ theo phần giữa các bên. chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu Tòa án chuyển giao cho mình quyền, nghĩa vụ của bên mua; Bên có lỗi gây thiệt hại, nếu xảy ra thiệt hại, gây thiệt hại cho chủ sở hữu chung còn lại. Hết thời hạn 3 tháng, chủ sở hữu chung còn lại không có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết.
– Trường hợp một trong các chủ sở hữu chung bất động sản từ bỏ quyền sở hữu của mình hoặc khi người này chết mà không có người thừa kế thì quyền sở hữu đó thuộc Nhà nước, trừ trường hợp sở hữu tư nhân. tài sản chung của cộng đồng thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu chung còn lại.
– Trường hợp một trong các chủ sở hữu chung là động sản từ bỏ quyền sở hữu của mình hoặc khi người này chết mà không có người thừa kế thì quyền sở hữu đó sẽ thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu còn lại. .
– Trường hợp tất cả các chủ sở hữu đều từ bỏ quyền sở hữu đối với tài sản chung thì việc xác lập quyền sở hữu được áp dụng theo quy định tại Điều 228 Bộ luật Dân sự, cụ thể:
+ Tài sản không có người nhận là tài sản mà chủ sở hữu đã từ bỏ quyền sở hữu đối với tài sản đó.
Người phát hiện hoặc đang quản lý động sản không có chủ sở hữu có quyền sở hữu tài sản đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác; Nếu tài sản là bất động sản thì nó thuộc sở hữu của Nhà nước.
+ Người phát hiện tài sản không xác định được chủ sở hữu phải khai báo hoặc giao cho Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc Công an cấp xã nơi gần nhất để thông báo công khai cho chủ sở hữu và nhận lại.
Việc bàn giao phải được lập thành văn bản, trong đó ghi rõ họ tên, địa chỉ của người bàn giao, người nhận, tình trạng, số lượng, khối lượng tài sản bàn giao.
Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc Công an cấp xã nơi tiếp nhận tài sản phải thông báo kết quả xác định chủ sở hữu cho người phát hiện.
Sau 01 năm kể từ ngày công bố, nếu không xác định được chủ sở hữu động sản thì quyền sở hữu động sản đó thuộc về người phát hiện ra tài sản.
Sau 5 năm kể từ ngày công bố, nếu không xác định được chủ sở hữu tài sản thì bất động sản đó thuộc sở hữu của Nhà nước; Người phát hiện được quyền khen thưởng theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra, đối với tài sản ở thuộc sở hữu chung, Điều 126 Luật Nhà ở cũng quy định việc bán nhà ở thuộc sở hữu chung phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu. Trường hợp chủ sở hữu chung không đồng ý bán thì các chủ sở hữu chung còn lại có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo việc phân chia tài sản theo quy định của pháp luật. Các chủ sở hữu khác có quyền mua lại tài sản đã bán với quyền ưu tiên. Nếu các đồng sở hữu không mua thì căn nhà đó sẽ được bán cho người khác.
Như vậy, để bán tài sản thuộc sở hữu chung phải có sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu. Sự đồng ý phải bằng văn bản có chữ ký của các bên và chữ ký phải được chứng thực để đảm bảo giá trị pháp lý. Trường hợp một đồng sở hữu không đồng ý bán thì có quyền bán cho người khác nhưng phải bảo đảm quyền ưu tiên của các đồng sở hữu khác.
Đất đồng sở hữu có được vay ngân hàng không?
Mục đích là để có thể bảo đảm hoàn trả một khoản tiền vay nhất định khi vay tổ chức tín dụng một số tiền; Trong giai đoạn hiện nay, các ngân hàng thường sẽ yêu cầu các đối tượng ký kết hợp đồng bổ sung để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ trả nợ.
Chúng tôi nhận thấy, trên thực tế, trong giai đoạn hiện nay có rất nhiều cách để đảm bảo với ngân hàng rằng bạn có thể cam kết trả nợ cụ thể như các biện pháp: Cầm cố tài sản; tiền gửi; tiền gửi; bảo lãnh và nhiều biện pháp cụ thể khác, nhưng trên thực tế, chúng tôi thấy phổ biến nhất là thế chấp tài sản; (ở đây cụ thể là thế chấp đất). Vì vậy, người dân thường dùng đất để vay tiền thế chấp ngân hàng.
Theo quy định tại Điều 212 Bộ luật Dân sự 2015, nội dung cụ thể như sau:
“Điều 212. Sở hữu chung của các thành viên trong gia đình
1. Tài sản của các thành viên trong gia đình cùng chung sống bao gồm tài sản do các thành viên đóng góp; cùng nhau sáng tạo; và các tài sản khác được xác lập quyền sở hữu theo quy định của Bộ luật này và các quy định khác của pháp luật có liên quan.
2. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của các thành viên trong gia đình được thực hiện theo thỏa thuận. Trường hợp xử lý tài sản là bất động sản; Bất động sản, tài sản là nguồn thu nhập chính của gia đình được đăng ký phải có sự đồng ý của tất cả các thành viên trong gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ; trừ khi pháp luật có quy định khác.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/so-do-dong-so-huu-mua-ban-hoac-the-chap-vay-ngan-hang-can-nhung -thu-tuc-gi-760488.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/so-do-dong-so-huu-mua-ban-hoac-the-chap-vay-ngan-hang-can- but-thu-tuc-gi-d388387.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
