(Yeni) – Nhiều người đang sở hữu đất nông nghiệp muốn chuyển mục đích sử dụng sang đất ở. Trường hợp xây nhà trên đất nông nghiệp bạn cần biết điều này nếu không sẽ bị phạt nặng.
Không được phép xây nhà trên đất nông nghiệp
Căn cứ Điều 6 Luật Đất đai 2013 quy định về nguyên tắc sử dụng đất như sau:
– Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và mục đích sử dụng đất.
– Tiết kiệm, hiệu quả, bảo vệ môi trường và không gây tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.
– Người sử dụng đất thực hiện các quyền và nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và các quy định khác của pháp luật có liên quan.
Theo đó, một trong những nghĩa vụ mà người sử dụng đất phải thực hiện là sử dụng đất đúng mục đích.
Cách xây nhà trên đất nông nghiệp
Nếu muốn xây nhà trên đất nông nghiệp, việc đầu tiên bạn cần làm là chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở.
Điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bao gồm: Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
Như vậy, hộ gia đình, cá nhân chỉ được phép chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở nếu được Ủy ban nhân dân cấp huyện (huyện, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương) nơi có đất cho phép. sự cho phép.
8 trường hợp xây dựng trái phép, trái phép không bị phá dỡ
Căn cứ khoản 2 và khoản 3 Điều 79 Nghị định 139/2017/ND-CP, trường hợp xây dựng không phép hoặc xây dựng trái phép sẽ được cấp giấy phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng điều chỉnh sau khi chủ đầu tư hoàn thành công trình. Nếu nộp phạt sẽ không được gỡ bỏ, bao gồm:
KHÔNG |
Sự vi phạm |
Tình trạng chưa bị phá hủy |
Căn cứ |
Công trình xây dựng theo quy định phải có giấy phép xây dựng mà không cần giấy phép xây dựng |
1. Xảy ra sau ngày 04/01/2008 và kết thúc trước ngày 15/01/2018 2. Không vi phạm chỉ giới xây dựng 3. Không ảnh hưởng đến công trình lân cận 4. Không có tranh chấp 5. Xây dựng trên đất có quyền sử dụng hợp pháp 6. Hiện nay theo quy hoạch xây dựng đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt |
Khoản 2 Điều 79 Nghị định 139 |
|
Công trình vi phạm nội dung giấy phép xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp |
|||
Công trình xây dựng sai thiết kế đã được cấp có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt; Sai quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt (đối với công trình được miễn giấy phép xây dựng) |
|||
Hành vi tổ chức xây dựng không đúng giấy phép xây dựng đã cấp trong trường hợp giấy phép sửa chữa, cải tạo |
1. Vi phạm kết thúc trước ngày 15/01/2018 2. Không vi phạm chỉ giới xây dựng 3. Không ảnh hưởng đến công trình lân cận 4. Không có tranh chấp 5. Xây dựng trên đất có quyền sử dụng hợp pháp 6. Hiện nay theo quy hoạch xây dựng đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt |
Khoản 3 Điều 79 Nghị định 139 |
|
Tổ chức xây dựng công trình vi phạm nội dung giấy phép xây dựng đã cấp trong trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới |
|||
Tổ chức xây dựng không có giấy phép xây dựng nhưng theo quy định phải có giấy phép xây dựng |
|||
Xây dựng công trình sai thiết kế, quy hoạch xây dựng hoặc thiết kế đô thị đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt đối với công trình được miễn giấy phép xây dựng |
|||
Hành vi xây dựng không có giấy phép, xây dựng không có giấy phép, xây dựng sai thiết kế đã được phê duyệt theo quy định tại Nghị định 23/2009/ND-CP đã có quyết định cưỡng chế phá dỡ nhưng đến ngày 30/11/2013 vẫn chưa được xử lý. thực hiện |
|||
Ghi chú: – Trong các trường hợp được phép nêu trên không có trường hợp sử dụng đất sai mục đích. – Ngoài việc bị phạt vi phạm hành chính, bạn còn bị buộc phải nộp lại số lợi nhuận thu được trái pháp luật theo quy định. |
[yeni-source src=”” alt_src=”https://phunutoday.vn/2-dieu-kien-nguoi-dan-phai-biet-truoc-khi-xay-nha-tren-dat-nong-nghiep-de -khong-an-phat-d396890.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]