(Yeni) – Dưới đây là những lý do bạn nên nhanh chóng xin sổ đỏ trong năm 2023.
“Sổ đỏ” là từ thông dụng mà người dân thường dùng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện nay, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo một mẫu thống nhất gọi là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.
Vì sao nên làm sổ đỏ năm 2023?
Vì dự thảo Luật Đất đai bỏ khung giá đất
Trước đây, Luật Đất đai quy định khung giá đất được Chính phủ ban hành định kỳ 5 năm một lần. Căn cứ khung giá đất của Chính phủ, các tỉnh, thành phố ban hành bảng giá đất.
Bảng giá đất này là căn cứ để tính tiền sử dụng đất khi lập Sổ đỏ, tính các loại phí, lệ phí khác khi lập Sổ đỏ…
Theo dự thảo mới, khung giá đất được bãi bỏ. Điều 154 dự thảo này quy định như sau:
Điều 154. Bảng giá đất
1. Bảng giá đất được lập hàng năm và được công bố và áp dụng công khai từ ngày 01 tháng 01 hàng năm.
Căn cứ vào nguyên tắc và phương pháp định giá đất, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân tỉnh xây dựng bảng giá đất và được phép thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất để xây dựng bảng giá đất. bàn. giá đất; Trình bảng giá đất lên Hội đồng thẩm định; Căn cứ kết quả của Hội đồng thẩm định bảng giá đất, trình Ủy ban nhân dân tỉnh trình Hội đồng nhân dân tỉnh phê duyệt bảng giá đất trước khi Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định ban hành.
2. Bảng giá đất được xây dựng theo vị trí. Đối với những khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất, xây dựng bảng giá đất cho từng thửa đất theo giá trị diện tích và tiêu chuẩn thửa đất.
Nếu cuối năm nay, khi dự thảo Luật Đất đai được thông qua, khung giá đất không còn thì các địa phương có thể ban hành bảng giá đất riêng mà không cần đảm bảo không thấp hơn cũng không cao hơn khung giá đất. . .
Vì vậy, các địa phương có thể chủ động xây dựng bảng giá đất theo vị trí. Đặc biệt, dự thảo Luật mới còn cho phép các địa phương định kỳ xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất 1 năm một lần, thay vì 5 năm một lần như trước đây.
Khi đó, rất có thể bảng giá đất sẽ tăng cao hơn rất nhiều so với hiện nay, tiệm cận với giá đất thực tế trên thị trường.
Như vậy, theo quy định mới này, chi phí làm Sổ đỏ được cho là tăng lên rất nhiều, bởi các chi phí làm Sổ đỏ như tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ… đều được tính dựa trên bảng giá. Đất đai do địa phương quy định.
Đây là lý do đầu tiên khiến nhiều người nghĩ nên có Sổ đỏ ngay trong năm nay khi chi phí làm Sổ đỏ vẫn dựa trên bảng giá đất cũ và bảng giá đất cũ bị giới hạn bởi Khung giá đất.
Quy định chặt chẽ hơn về điều kiện cấp Giấy chứng nhận đối với đất không có giấy tờ
Cụ thể, khoản 2 Điều 137 dự thảo này quy định đất không có giấy tờ phải là đất không bị lấn, chiếm.
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ quy định tại Điều 135 của Luật này nhưng không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này thì được công nhận quyền sử dụng đất nếu có đủ các điều kiện sau đây. như sau:
- a) Thửa đất sử dụng vào mục đích nông nghiệp không bị lấn, chiếm, không có tranh chấp về đất đai;
- b) Lô đất sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp không bị lấn, chiếm, tranh chấp đất đai và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng nhà ở. khu vực nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt khu vực quy hoạch và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Thực tế hiện nay, những trường hợp “lấn chiếm, chiếm đất” do khai hoang, du canh, di cư… là vô cùng phổ biến.
Trước đây, những trường hợp không có hồ sơ này vẫn có cơ hội được cấp Sổ đỏ nhưng sắp tới, khi dự thảo Luật Đất đai mới được thông qua thì cơ hội này sẽ hoàn toàn không còn.
Vì vậy, nếu bạn đang sử dụng đất không có giấy tờ, bị lấn chiếm do khai hoang, di cư, du canh… và đáp ứng các điều kiện còn lại để được công nhận quyền sử dụng đất thì bạn nên đi lấy Sổ đỏ ngay trước khi cấp mới. dự thảo Luật đã được thông qua
Cũng theo dự thảo này, nếu bạn không có thời gian để lấy Sổ đỏ thì mảnh đất bạn đang sử dụng có nguồn gốc từ đất lấn, chiếm sẽ không được công nhận quyền sử dụng đất mà chỉ được ghi nhận là người sử dụng đất tại địa phương. Tại thời điểm đăng ký, đất đai được tạm thời quản lý cho đến khi Nhà nước có quyết định xử lý theo quy định của pháp luật.
Một số lưu ý khi cấp Sổ đỏ năm 2023
Người dân được cấp Sổ đỏ trực tuyến
Nghị định 10/2023/ND-CP (có hiệu lực từ ngày 20/5/2023) có quy định cụ thể hơn về cấp Sổ đỏ trực tuyến như sau:
– Cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ có trách nhiệm thực hiện các thủ tục, trình tự hành chính về đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai;
– Trường hợp cần kiểm tra, xác minh, làm rõ hoặc vì lý do khác mà kết quả giải quyết hồ sơ không được trả về theo quy định về thời gian giải quyết thủ tục hành chính về đất đai, cơ quan tiếp nhận hồ sơ, giải quyết thủ tục gửi thông báo bằng văn bản hoặc qua Cổng dịch vụ công hoặc qua tin nhắn SMS cho người yêu cầu, trong đó nêu rõ lý do;
– Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính trực tiếp hoặc trực tuyến thông qua chức năng thanh toán của Cổng Dịch vụ công…
Tuy nhiên, hiện trên cả nước chưa có địa phương nào chính thức áp dụng cấp sổ đỏ trực tuyến.
Thay đổi thẩm quyền cấp Sổ đỏ
Cũng tại Nghị định 10/2023 đã có sửa đổi theo hướng thuận tiện cho người dân, theo đó một số trường hợp cấp Sổ đỏ mà trước đây Sở Tài nguyên và Môi trường phải thực hiện sẽ được thực hiện từ ngày 20/5. , 2023. Việc này có thể được thực hiện tại Văn phòng Đăng ký đất đai.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/2-ly-do-ban-can-nhanh-chan-di-lam-so-do-ngay-trong-nam-2023 -762193.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/2-ly-do-ban-can-nhanh-chan-di-lam-so-do-ngay-trong-nam-2023-d389209.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
