(Yeni) – Tháng 10 này sẽ có một số thay đổi quan trọng liên quan đến Sổ đỏ mà người dân cần nắm rõ.
Mới đây, Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa ban hành Thông tư số 14/2023/TT-BTNMT sửa đổi, bổ sung một số quy định liên quan đến Sổ đỏ.
Trong đó nổi bật có những nội dung sau:
Có thể bạn thích
Mã số định danh sẽ được ghi vào Sổ đỏ từ ngày 16/10/2023
Đây có lẽ là một trong những thay đổi đáng chú ý nhất liên quan đến Sổ đỏ từ ngày 16/10/2023 tại Thông tư số 14/2023/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Cụ thể, khi cá nhân được cấp Sổ đỏ nhưng chưa có Chứng minh nhân dân (ID) hoặc Thẻ căn cước công dân (CCCD) thì số giấy khai sinh hoặc số định danh cá nhân được ghi làm giấy tờ tùy thân trên Sổ đỏ. (trước đây chỉ ghi số Giấy khai sinh) theo Khoản 2 Điều 2 Thông tư 14/2023/TT-BTNMT.
Khi đó, thông tin về người sử dụng đất trên Sổ đỏ từ ngày 16/10/2023 sẽ được ghi như sau: Ông/Bà…. Sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và giấy tờ tùy thân (nếu có) và địa chỉ thường trú của người đó.
Phần hồ sơ cá nhân nêu tại Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT sẽ được ghi như sau:
Nếu có CMND thì ghi: Số CMND…
Nếu là CCCD thì ghi: CCCD No…
Nếu là CMND quân đội thì ghi: Số CMND…
Nếu không có CMND/CCCD thì ghi: Số giấy khai sinh… hoặc số định danh cá nhân…
Các thủ tục bổ sung liên quan đến Sổ đỏ được thực hiện đồng thời với việc đăng ký thay đổi
Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTMNT đã bổ sung trường hợp xác nhận thay đổi Sổ đỏ được cấp đồng thời khi làm thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất là xác nhận thay đổi. Thay đổi thông tin về số nhận dạng cá nhân nếu cần thiết.
Cụ thể, trước đây người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chỉ được đổi tên, xác nhận thay đổi thông tin về pháp nhân, số CMND, số CCCD trên Sổ đỏ được cấp theo nhu cầu. hoặc vào Sổ đỏ được cấp đồng thời với thủ tục đăng ký biến động về đất đai, tài sản gắn liền với đất.
Nay, khoản 2 Điều 1 Thông tư 14 năm 2023 đã bổ sung thêm trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đã xác nhận thay đổi thông tin mã số định danh cá nhân hoặc muốn xác nhận thay đổi. Thay đổi thông tin mã số định danh đồng thời với thủ tục đăng ký thay đổi.
Quy định mới về hồ sơ đăng ký thay đổi Sổ đỏ
3.1 Bỏ yêu cầu sổ hộ khẩu giấy
Để thực hiện quy định loại bỏ sổ hộ khẩu giấy từ ngày 1/7/2021 theo quy định tại Khoản 3 Điều 28 Luật Cư trú 2020, một số thủ tục liên quan đến Sổ đỏ không còn phải nộp, xuất trình sổ . Đăng ký hộ khẩu giấy khi làm thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi:
Chia/hợp nhất quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của tổ chức.
Thay đổi thông tin về người được cấp chứng chỉ;
Giảm diện tích thửa đất do trượt lở tự nhiên;
Thay đổi các hạn chế về quyền sử dụng đất;
Thay đổi nghĩa vụ tài chính;
Thay đổi tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký
Thay vào đó, tùy từng trường hợp sẽ có những yêu cầu khác nhau thay cho sổ hộ khẩu, chẳng hạn như:
– Đất đai của hộ gia đình: Văn bản thoả thuận phải có thông tin về các thành viên trong hộ gia đình cùng có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản tại thời điểm giao đất, cho thuê đất, công nhận, chuyển nhượng quyền…
– Chia/hợp nhất quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của vợ chồng: Khai thác, sử dụng thông tin về tình trạng hôn nhân trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.
3.2 Hồ sơ đăng ký thay đổi mới khi đổi số CMND, CCCD
Khoản 1 Điều 2 Thông tư 14/2023/TT-BTNMT, khi thay đổi số CCCD hoặc CMND trên Sổ đỏ làm thay đổi nhận dạng của người có tên trên Sổ đỏ hoặc địa chỉ Sổ đỏ được cấp thì có thể khai thác, sử dụng thông tin trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.
Đồng thời, một số giấy tờ khác được yêu cầu bao gồm:
Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
Sổ đỏ gốc đã được cấp trước đó
Văn bản cho phép/công nhận việc thay đổi thông tin pháp nhân nếu thay đổi thông tin về pháp nhân của tổ chức ghi trong Sổ đỏ.
3.3 Trường hợp không cần nộp Sổ đỏ gốc
Ngoài việc sửa đổi các văn bản liên quan đến thủ tục Sổ đỏ, một trong những thay đổi liên quan đến Sổ đỏ từ ngày 16/10/2023 nêu tại khoản 1 Điều 2 Thông tư 14 năm 2023 là quy định các trường hợp không phải nộp bản chính Sổ đỏ. hồ sơ đăng ký thay đổi do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai, xử lý nợ thế chấp, góp vốn, kê biên, đấu giá…
Tức là trong trường hợp thi hành quyết định/bản án của Tòa án hoặc quyết định thi hành án đã có hiệu lực pháp luật hoặc đấu giá quyền sử dụng đất theo yêu cầu của Tòa án, cơ quan thi hành án. Sổ đỏ đã cấp ban đầu không thể bị thu hồi.
Điều chỉnh hồ sơ đăng ký biến động đất đai
Ngoài những thay đổi nêu trên, Thông tư 14 năm 2023 còn sửa đổi một số hình thức như sau:
– Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (mẫu 04a/ĐK): Thay “số CMND”, “số CMND”” thành “Số CMND hoặc CCCD số hoặc số định danh cá nhân”.
– Mẫu danh sách người sử dụng thửa đất, chủ sở hữu chung tài sản gắn liền với đất (mẫu 04b/ĐK): Thay “CMND” bằng “CMND hoặc CCCD hoặc số định danh cá nhân”.
– Đơn xin chia đất, hợp thửa (mẫu 11/ĐK): Thay “CMND” bằng “CMND hoặc CCCD hoặc số định danh cá nhân.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/ke-tu-10-2023-4-thay-doi-quan-trong-lien-quan-toi-so-do-ai -khong-biet-la-thiet-758201.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/ke-tu-10-2023-4-change-doi-quan-trong-lien-quan-toi-so- do-ai-not-know-la-thiet-d387406.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
