( Yeni ) – Để được sang tên sổ đỏ, bên chuyển nhượng phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật đất đai 2013 và bên nhận chuyển nhượng không thuộc các trường hợp sau. Đặc biệt:
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 thì điều kiện sang tên bao gồm:
– Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai;
– Đất không tranh chấp;
– Không kê biên quyền sử dụng đất để bảo đảm thi hành án;
– Trong thời hạn sử dụng đất.
Ngoài các điều kiện trên, người nhận chuyển nhượng không thuộc các trường hợp không được sang tên quy định tại Khoản 1 Điều 191 Luật Đất đai 2013, bao gồm:
Trường hợp 1: Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất .
Trường hợp 2: Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch. kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Trường hợp 3: Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
Trường hợp 4: Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái trong khu rừng đặc dụng nếu không sinh sống trong khu rừng phòng hộ, khu rừng đặc dụng đó.
Như vậy, cả bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng phải đồng thời đáp ứng các điều kiện sau:
– Bên nhận chuyển nhượng phải đáp ứng các điều kiện trên.
– Người được sang tên không thuộc các trường hợp không được sang tên.
Chỉ cần một trong 2 không thỏa mãn thì việc chuyển nhượng không thể thực hiện được.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/4-truong-hop-khong-duoc-sang-ten-so-do-nguoi-dan-phai-biet-truoc-khi -mua-ban-dat-dai-731700.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/4-truong-hop-khong-duoc-sang-ten-so-do-nguoi-dan-phai-biet- before-when-buy-ban-dat-dai-d375135.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
