(Yeni) – Những ngôi nhà hoặc lô đất không có sổ đỏ sẽ có giá rẻ hơn rất nhiều so với những lô đất khác cùng vị trí. Vậy có nên mua nhà đất không có sổ đỏ?
Thực tế, những ngôi nhà hoặc lô đất không có sổ đỏ sẽ có giá rẻ hơn rất nhiều so với những lô đất khác cùng vị trí. Tuy nhiên, nếu bỏ tiền ra mua những khu đất này sẽ là một quyết định rất mạo hiểm, tiềm ẩn nhiều rủi ro cả về mặt pháp lý lẫn thực tiễn mà người dân cần phải cân nhắc.
Rủi ro tranh chấp
Có thể bạn thích
Theo quy định của Bộ luật Dân sự, đối với những tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu như nhà, ô tô, xe máy… thì việc chuyển nhượng phải được lập thành văn bản và có công chứng. , được cơ quan có thẩm quyền xác nhận. Sau đó, người mua có trách nhiệm liên hệ với cơ quan đăng ký quyền sở hữu tài sản để làm thủ tục đăng ký chuyển quyền sở hữu.
Mặt khác, theo quy định tại Điều 35 Luật Công chứng, Văn phòng công chứng chỉ chứng nhận hợp đồng mua bán nhà ở khi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu. Vì vậy, việc mua bán nhà ở chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu chỉ có thể là hợp đồng viết tay. Nếu có tranh chấp, việc mua bán nhà viết tay sẽ vô hiệu. Theo Điều 137 Bộ luật Dân sự, khi hợp đồng vô hiệu, các bên sẽ khôi phục lại tình trạng ban đầu và hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Bên có lỗi phải bồi thường.
Có thể bị tháo dỡ, không được bồi thường khi thu hồi
Nhiều lô đất không có hồ sơ phá dỡ sẽ không được cấp giấy phép xây dựng. Điều này đồng nghĩa với việc xây dựng trái phép và có thể bị cơ quan có thẩm quyền buộc phải tháo dỡ. Nếu bị ép buộc, họ không những không được bồi thường như trường hợp nhà nước tịch thu để thực hiện công trình công cộng mà còn có thể bị xử phạt vi phạm hành chính nếu thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính còn hiệu lực.
Khó bán lại
Nếu vì lý do nào đó sau khi mua hàng có nhu cầu chuyển nhượng cho người khác thì việc mua bán chỉ được thực hiện bằng hình thức viết tay. Vụ việc này không chỉ tiềm ẩn nhiều rủi ro như nêu trên mà còn khó tìm được khách hàng, thường xuyên bị ép bán giá rẻ do không có sự đảm bảo về mặt pháp lý.
Khó xác minh nguồn gốc tài sản
Đất không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nên rất khó xác minh nguồn gốc tài sản, tiềm ẩn nhiều rủi ro mà người mua không thể biết được khi giao dịch. Cụ thể: nhà đất lấn chiếm, đất tranh chấp, đất phần trăm, đất nông nghiệp, thậm chí một số ít trường hợp nhà xây trên đất đã có quyết định thu hồi. Vì vậy, sau khi mua, chủ sở hữu mới có thể gặp tranh chấp pháp lý bất cứ lúc nào.
Đối mặt với nhiều bất lợi thực tế
Ở góc độ thực tế, việc mua nhà không có sổ đỏ tiềm ẩn những hạn chế, rủi ro sau:
Thứ nhất, khi giá bất động sản tăng cao, chủ cũ có thể kiện ra tòa để hủy hợp đồng và trong trường hợp này người mua thường thua kiện. Hơn nữa, việc xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa cũng rất khó khăn vì không được cấp phép.
Ngoài ra, do nhà không có giấy chứng nhận quyền sở hữu nên không thể thế chấp để vay tiền ngân hàng, làm giảm tính linh hoạt, hiệu quả trong việc sử dụng tài sản.
Biện pháp hạn chế rủi ro khi mua nhà không có sổ đỏ
Để hạn chế rủi ro, người mua nhà không có sổ đỏ cần thực hiện những việc sau:
– Tìm hiểu thông tin về nguồn gốc lô đất, đất ở hợp pháp, đất lấn chiếm hay nằm trong khu vực quy hoạch, có tranh chấp với đơn vị khác không?
– Kiểm tra giấy tờ tùy thân của người bán. Nếu bên bán là vợ chồng thì hợp đồng mua bán phải có sự tham gia của cả hai vợ chồng.
– Yêu cầu bên bán giao giấy tờ gốc về nguồn gốc bất động sản cho bên mua.
– Hợp đồng mua bán nên mời hai người làm chứng và có thể yêu cầu người bán chỉ ngón trỏ tay phải vào hợp đồng.
– Việc thanh toán được thực hiện tại ngân hàng và người bán phải viết giấy biên nhận.
– Nhận bàn giao nhà ngay sau khi thanh toán tiền mua nhà.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/co-nen-mua-nha-dat-khong-co-so-do-khong-753632.html” alt_src=”https: //phunutoday.vn/con-nen-mua-nha-dat-khong-co-so-do-khong-d385277.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
