( Yeni ) – Nhà nước cho phép chuyển đất nông nghiệp sang đất ở nhưng phải đáp ứng một số điều kiện.
Điều kiện chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở
Nhà nước cho phép chuyển đất nông nghiệp sang đất ở. Tuy nhiên, người sử dụng không được tự ý chuyển đổi mà phải đáp ứng đủ điều kiện và tuân thủ trình tự, thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Theo điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định việc chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (đất ở) là trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất và phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép. . cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Có thể bạn thích
Điều 52 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:
“Điều 52. Căn cứ giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Nhu cầu sử dụng đất được thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.”
Như vậy, để chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, người sử dụng đất phải đáp ứng 2 điều kiện nêu trên để cơ quan nhà nước xem xét cho phép chuyển đổi quyền sử dụng đất.
Điều 59 Luật Đất đai 2013 quy định thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở như sau:
– UBND tỉnh quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất với tổ chức;
– UBND huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân, hộ gia đình.
Khoản 1 Điều 52 Luật Đất đai 2013 chỉ quy định 2 căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở và không quy định giới hạn tối đa được chuyển mục đích sử dụng đất. Vì vậy, tùy theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương và nhu cầu sử dụng đất ở của người sử dụng, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ xem xét diện tích đất để cho phép chuyển đất nông nghiệp sang đất ở. , đất ở có được phê duyệt hay không.
Thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất ở
Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm các giấy tờ sau: Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Đã cấp sổ hồng, sổ đỏ).
Nộp hồ sơ tại cơ quan một cửa cấp huyện đối với những địa phương đã thành lập cơ quan một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính. Đối với những địa phương chưa thành lập cơ quan một cửa thì nộp hồ sơ trực tiếp tại Sở Tài nguyên và Môi trường.
Sau khi nhận được hồ sơ, Sở Tài nguyên và Môi trường (NRE) thực hiện các nhiệm vụ sau: Thẩm định hồ sơ; Thẩm định hiện trường, đánh giá nhu cầu tái sử dụng; Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định (nếu chuyển mục đích sử dụng đất người dân sẽ nhận được thông báo nộp tiền vào ngân sách nhà nước – trong đó ghi rõ số tiền và thời hạn nộp); Trình UBND huyện quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng; Chỉ đạo cập nhật, điều chỉnh cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính.
Cuối cùng, Sở Tài nguyên và Môi trường ra quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sau khi hộ gia đình, cá nhân nộp tiền theo thông báo của cơ quan thuế (xuất trình biên lai đã nộp tiền khi nhận quyết định).
Thời gian làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ (không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất); không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/truong-hop-nao-dat-nong-nghiep-duoc-chuyen-doi-sang-dat-o-752695.html” alt_src =”https://phunutoday.vn/truong-hop-nao-dat-nong-nghiep-duoc-chuyen-doi-sang-dat-o-d384851.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
