(Yeni) – Khi cần làm sổ đỏ nhưng hàng xóm không ký biên giới, người dân cần chú ý những điều sau.
Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ hoặc bìa đỏ là tên “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
Cơ sở pháp lý được quy định cụ thể tại Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013, theo đó, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được hiểu như sau:
“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là văn bản pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. tính hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”
Như vậy, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là văn bản pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp.
Điều kiện làm sổ đỏ trong trường hợp có hồ sơ theo quy định mới nhất
Theo quy định của Luật Đất đai 2013, nếu hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định và có một trong các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013 thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng. đất đai theo quy định của pháp luật.
Cụ thể sẽ chia thành các trường hợp nhỏ sau:
Một là văn bản về quyền sử dụng đất đứng tên một người: Ví dụ: văn bản về quyền sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc được ghi vào sổ đăng ký đất đai, sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; Văn bản pháp luật về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất…
Thứ hai, có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng giấy tờ đó lại đứng tên người khác: Theo quy định, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất ở mục (1) nêu trên. Nếu trên văn bản đó ghi tên người khác thì sẽ được cấp giấy chứng nhận nếu có văn bản chuyển quyền sử dụng đất (như hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất) có chữ ký của các bên liên quan. liên quan nhưng trước ngày 1/7/2014 chưa làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên được cấp sổ đỏ.
Thứ ba, hộ gia đình, cá nhân được cấp sổ đỏ nếu được phép sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân; Quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án…
Thứ tư, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến ngày 1 tháng 7 năm 2014 mà chưa được cấp sổ đỏ thì được cấp sổ đỏ.
Hàng xóm có cần ký tên bên cạnh khi làm sổ đỏ không?
Việc ký ranh giới đất của cá nhân, hộ gia đình liền kề với đất của người sử dụng đất được thể hiện trong bản mô tả ranh giới đất khi xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để chứng minh đất đai không có tranh chấp giữa các bên. người xin cấp Giấy chứng nhận và chủ sở hữu thửa đất liền kề.
Tôi nên làm gì nếu hàng xóm của tôi từ chối ký biên giới?
Khi hàng xóm không chịu ký biên giới, có một số cách xử lý như sau:
Vẫn nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo quy định: Căn cứ quy định, cơ quan tiếp nhận không được từ chối hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận của người đang sử dụng đất nếu không thuộc một trong các lĩnh vực sau: theo quy định quy định tại khoản 11 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT.
Theo thủ tục cấp Giấy chứng nhận, UBND xã, phường, thị trấn sẽ niêm yết công khai hiện trạng thửa đất, tình trạng tranh chấp… tại trụ sở UBND và các khu dân cư nơi có đất trong vòng 15 ngày. . ngày và xem xét giải quyết các ý kiến phản hồi (nếu có).
Theo quy định trên, có thể thấy, điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hợp pháp không hoàn toàn phụ thuộc vào ý kiến của những người sử dụng đất liền kề.
Giải quyết tranh chấp đất đai nếu hàng xóm không chịu ký ranh giới và nộp đơn tranh chấp. Khi giải quyết hồ sơ cấp Giấy chứng nhận nếu có tranh chấp sẽ tạm dừng thủ tục và cơ quan nhà nước sẽ hướng dẫn các bên làm thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định.
Ngoài ra, nếu người hàng xóm không ký biên giới và cố tình cản trở việc cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hợp pháp thì có thể khởi kiện hành vi cản trở đó.
Theo Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định hồ sơ đăng ký và cấp Giấy chứng nhận sẽ bị từ chối khi có một trong các căn cứ sau:
Khi nhận được văn bản của cơ quan thi hành án dân sự, Văn phòng Thừa phát lại đề nghị tạm đình chỉ, đình chỉ việc cấp Giấy chứng nhận đối với tài sản là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất thì chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất bị bị thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự hoặc văn bản thông báo kê biên tài sản để thi hành án.
Hoặc khi nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai cho biết đã nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai và tài sản gắn liền với đất.
Theo quy định trên, cơ quan tiếp nhận hồ sơ để làm sổ đỏ không được từ chối nhận hồ sơ với lý do hàng xóm từ chối ký biên giới nếu không có tranh chấp đất đai.
Ngoài ra, cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được từ chối với lý do thực tế đang có tranh chấp đất đai mà chỉ được từ chối nhận hồ sơ nếu nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai. về việc tiếp nhận đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/hang-xom-khong-ky-giap-ranh-nguoi-dan-can-lam-1-dieu-de-co-the -lam-so-do-765599.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/hang-xom-khong-ky-giap-ranh-nguoi-dan-can-lam-1-dieu-de-co- the-lam-so-do-d390789.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
