(Yeni) – Nhiều người dân lo ngại nếu tuyên bố thu hồi đất vào năm 2023-2024 thì có được tách thửa và thế chấp không?
Thu hồi đất là gì?
Thu hồi đất là việc Nhà nước quyết định thu hồi quyền sử dụng đất của người được Nhà nước cấp quyền sử dụng đất hoặc thu hồi đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai (Khoản 11 Điều 3 Luật Đất đai 2013). ).
Có thể bạn thích
Khi nào Nhà nước thu hồi đất?
Nhà nước thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:
– Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh
– Thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội, vì lợi ích quốc gia và công cộng.
– Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai.
– Thu hồi đất do chấm dứt sử dụng đất theo quy định của pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có khả năng đe dọa tính mạng con người.
(Điều 61, 62, 64, 65 Luật Đất đai 2013)
Phân chia đất đai là gì?
Chia thửa là quá trình phân chia quyền sử dụng đất từ người có tên trong sổ đỏ cho một hoặc nhiều người khác. Theo quy định hiện hành, phân chia đất đai hay phân chia đất đai là quá trình phân chia quyền sở hữu đất đai từ một người có trách nhiệm cho một hoặc nhiều chủ thể khác nhau.
Đất đã có thông báo thu hồi có được chia nhỏ, thế chấp không?
Tách thửa được hiểu đơn giản là chia một thửa đất đứng tên một người thành hai thửa đất trở lên đứng tên nhiều người. Theo đó, khi có thông báo thu hồi đất, người dân không được tách thửa đất.
Căn cứ khoản 23 Điều 1 Nghị định 148/2020/ND-CP quy định Ủy ban nhân dân tỉnh có thẩm quyền quy định cụ thể điều kiện phân chia đất đai cho từng loại đất căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng. đất đai, quy hoạch xây dựng chi tiết và điều kiện cụ thể của địa phương.
Theo đó, điều kiện cho phép tách thửa và trường hợp từ chối tách thửa được quy định khác nhau giữa các địa phương. Tuy nhiên, về cơ bản, cơ quan có thẩm quyền thường từ chối yêu cầu tách thửa trong các trường hợp sau:
– Không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
– Đất đã hết hạn sử dụng.
– Đất đang có tranh chấp.
– Đất đang bị kê biên.
– Việc phân chia thửa đất không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
– Không đủ diện tích để tách thửa theo quy định của địa phương.
– Đất đã được thông báo thu hồi hoặc đã có quyết định thu hồi.
Tóm lại, trường hợp đất đã được thông báo thu hồi đất hoặc có quyết định thu hồi đất thì cơ quan có thẩm quyền sẽ từ chối yêu cầu tách thửa để bảo đảm thực hiện kế hoạch sử dụng đất và thu hồi đất tại địa phương. địa phương.
Có thông báo thu hồi đất nào được thế chấp không?
Khi đã có thông báo thu hồi đất thì người sử dụng đất không được thế chấp quyền sử dụng đất. Đặc biệt:
Cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất nông nghiệp được giao trong hạn mức; Đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, đất cho thuê trả tiền một lần, đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; Đất chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, thừa kế có quyền thế chấp quyền sử dụng đất (Điểm g Khoản 1 Điều 179 Luật Đất đai 2013).
Đồng thời, căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất khi thế chấp quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau:
– Thứ nhất là có giấy chứng nhận, trừ trường hợp người thừa kế quyền sử dụng đất là người nước ngoài/cư dân Việt Nam định cư ở nước ngoài không được mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam và trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất không có giấy tờ Giấy chứng nhận nhưng đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận;
– Thứ hai, mảnh đất này không có tranh chấp.
– Thứ ba, quyền sử dụng đất này không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
– Cuối cùng là phải trong thời hạn sử dụng đất.
Mặt khác, khi Nhà nước thu hồi đất thì quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân này sẽ bị chấm dứt và giấy chứng nhận sẽ bị thu hồi.
Vì vậy, trường hợp đã có thông báo thu hồi đất là trường hợp không đáp ứng được các điều kiện thế chấp nêu trên. Cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất có nghĩa vụ thực hiện theo thông báo thu hồi đất và không được thế chấp quyền sử dụng đất.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/nam-2023-2024-dat-co-thong-bao-thu-hoi-co-duoc-tach-tloss-the-chap -khong-777089.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/nam-2023-2024-dat-co-thong-how-thu-hoi-co-duoc-tach-loss-the-chap-khong- d395897.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
