( Yeni ) – Nếu cha mẹ có bất động sản cho con cái thì được hưởng lợi như thế nào và bị đánh thuế ít nhất như thế nào, mời các bạn tham khảo bài viết dưới đây:
Sang tên sổ đỏ là gì?
Sang tên sổ đỏ là tên gọi chung được người dân dùng để chỉ thủ tục đăng ký biến động về chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
Sang tên sổ đỏ cho con: Tặng cho hay thừa kế tốt hơn?
Có thể bạn thích
Thừa kế quyền sử dụng đất là việc chuyển quyền sử dụng đất từ người đã chết cho người thừa kế theo di chúc hợp pháp hoặc theo quy định của pháp luật. Việc sang tên Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) theo hình thức thừa kế chỉ được thực hiện khi bố hoặc mẹ chết.
Tặng, cho quyền sử dụng đất là một hình thức tặng, cho tài sản cụ thể, đó là việc người sử dụng đất chuyển quyền sử dụng đất của mình cho người khác khi người đó còn sống mà không yêu cầu bồi thường thiệt hại. bên nhận quà, bên tặng cho đồng ý nhận theo thỏa thuận.
Theo đó, cần sang tên Giấy chứng nhận dưới hình thức cho, tặng khi cha, mẹ còn sống.
Căn cứ Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện quyền tặng, cho, thừa kế khi có đủ các điều kiện sau: Có Giấy chứng nhận; Đất không tranh chấp; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; Trong thời hạn sử dụng đất.
Căn cứ Điểm d Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC và Khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP: Tặng, cho, thừa kế đất giữa vợ và chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; bố chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu, ông nội, bà ngoại với cháu; Anh, chị, em ruột được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
Ưu nhược điểm của thừa kế:
– Thừa kế tài sản theo pháp luật: Nếu cha mẹ không có quyền ưu tiên cho một hoặc một số con thì việc chia thừa kế theo pháp luật đảm bảo công bằng, không gây mất đoàn kết (chia đều).
– Thừa kế tài sản theo di chúc: Cha, mẹ có quyền để lại toàn bộ quyền sử dụng đất cho một con, trừ trường hợp con chưa đủ 18 tuổi hoặc trên 18 tuổi nhưng mất khả năng lao động (người được thừa kế theo di chúc). bất động sản). không phụ thuộc vào nội dung của di chúc).
So với việc tặng cho không kèm theo các điều kiện như phải chăm sóc, nuôi dưỡng cha mẹ… thì thừa kế theo di chúc có ưu điểm là nếu con không thực hiện đúng nghĩa vụ thì cha mẹ có quyền thay đổi nghĩa vụ của mình. . nội dung di chúc (thay đổi người thừa kế, diện tích hưởng,…)
Giới hạn:
– Hạn chế của thừa kế theo di chúc: Việc sang tên chỉ có hiệu lực sau khi cha mẹ chết nên có thể phát sinh một số rủi ro, đặc biệt là tranh chấp thừa kế.
– Hạn chế của thừa kế tài sản theo pháp luật: Không thể hiện ý chí chủ quan của người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở do những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau. Có thể phát sinh tranh chấp sổ đỏ.
Ưu, nhược điểm của tặng, cho tài sản:
Sang tên sổ đỏ theo hình thức tặng cho
Căn cứ Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:
– Có chứng chỉ.
– Đất không tranh chấp.
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
– Trong thời hạn sử dụng đất.
Căn cứ Bộ luật Dân sự 2015, người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở có quyền tặng cho tổ chức, cá nhân nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của Bộ luật Dân sự, Luật Đất đai, Luật Nhà ở.
Như vậy, việc con gái hay con trai có được quyền sử dụng đất, nhà ở hay không và tỷ lệ bao nhiêu sẽ phụ thuộc vào ý chí chủ quan của cha, mẹ hoặc của cha, mẹ.
Như vậy, việc sang tên sổ đỏ hay tặng cho đều có những ưu nhược điểm khác nhau. Vì vậy, tùy vào từng trường hợp cụ thể của từng hộ gia đình mà lựa chọn phương án tối ưu nhất.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/sang-ten-so-do-cho-con-nen-cho-tang-hay-thua-ke-la-tot-nhat -theo-luat-dat-dai-moi-nam-2023-725903.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/sang-ten-so-do-cho-con-nen-cho-tang-hay- thua-ke-la-tot-nhat-theo-luat-dat-dai-moi-nam-2023-d372619.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
