(Yeni) – Nhiều người lo ngại sau năm 2023, sau năm 2023 chi phí phát hành sách có tăng không?
Những khoản phí người dân cần nộp khi xin cấp sổ đỏ
Khi cấp sổ đỏ đất có đầy đủ hồ sơ, người dân phải nộp các chi phí sau:
– Lệ phí trước bạ: Căn cứ Nghị định 10/2022/ND-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC, lệ phí trước bạ phải nộp đối với bất động sản khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở là 0,5%.
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Giá 1m2 đất trong bảng giá đất x diện tích đã cấp sổ đăng ký)
Giá 1 mét vuông đất tính lệ phí trước bạ là giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
– Phí cấp sổ đỏ: Phí cấp sổ đỏ do Hội đồng nhân dân tỉnh quyết định nên mức phí ở mỗi tỉnh, thành phố có thể khác nhau, thông thường từ 100.000 đồng trở xuống/giấy/cấp.
– Phí thẩm định hồ sơ: Căn cứ vào quy mô thửa đất, độ phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương để xác định mức thu cho từng trường hợp. .
Theo đó, phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ ở mỗi địa phương được quy định khác nhau.
Sau năm 2023, chi phí cấp sổ đỏ có tăng?
Bảng giá đất là một trong những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí làm sổ đỏ (dùng để xác định lệ phí trước bạ). Vì vậy, việc điều chỉnh các quy định liên quan đến bảng giá đất sẽ tác động không nhỏ đến chi phí cấp sổ đỏ.
Hiện nay, Điều 113 Luật Đất đai 2013 quy định bảng giá đất do các tỉnh quyết định dựa trên khung giá đất do Chính phủ ban hành định kỳ 5 năm một lần. Trong đó, khung giá đất được hiểu là mức giá thấp nhất hoặc cao nhất đối với từng loại đất cụ thể.
Tuy nhiên, theo dự thảo Luật Đất đai mới nhất, khung giá đất đã bị bãi bỏ, theo đó, căn cứ xác định bảng giá đất được quy định tại Điều 154. Theo đó, Nhà nước sẽ không áp dụng mức giá tối thiểu và tối đa cho từng loại đất. . Thay vào đó, trước khi ban hành bảng giá đất cho từng địa phương, UBND tỉnh sẽ căn cứ vào nguyên tắc, phương pháp định giá đất, tiêu chuẩn giá đất và biến động. về giá đất thực tế trên thị trường để xây dựng bảng giá đất.
Nếu dự thảo Luật Đất đai được thông qua vào cuối năm nay, có thể sau năm 2023, khi bảng giá đất ở mỗi địa phương tăng thì chi phí làm sổ đỏ cũng sẽ tăng.
Quy định mới về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2023
Thủ tục cấp sổ đỏ trực tuyến
Theo Khoản 7 Điều 1 Nghị định số 10/2023/ND-CP sửa đổi Khoản 6 Điều 60 Nghị định số 43/2014/ND-CP (được sửa đổi tại Nghị định số 148/2020/ND-CP) về thực hiện thủ tục Thủ tục hành chính về đất đai trên môi trường điện tử (“Cấp sổ đỏ trực tuyến”), căn cứ điều kiện cụ thể về hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin đất đai và cơ sở dữ liệu đất đai thuộc phạm vi quản lý, cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thủ tục hành chính đất đai quy định tại Điều 60 Nghị định số 43/2014/ND-CP có trách nhiệm tổ chức tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết. Giải quyết các thủ tục hành chính trên môi trường điện tử theo quy định của Chính phủ.
Trình tự, thủ tục cấp sổ đỏ trực tuyến gồm 3 bước như sau:
Bước 1: Đăng ký xin cấp sổ đỏ trực tuyến tại Cổng Dịch vụ công;
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ có trách nhiệm thực hiện các thủ tục, lệnh hành chính về đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai.
+ Trường hợp cần kiểm tra, xác minh, làm rõ hoặc vì lý do khác mà kết quả giải quyết hồ sơ không được trả về theo quy định về thời gian giải quyết thủ tục hành chính đất đai thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ giải quyết thủ tục gửi thông báo bằng văn bản hoặc qua Cổng dịch vụ công hoặc qua tin nhắn SMS đến người yêu cầu, trong đó nêu rõ lý do.
+ Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật trực tiếp hoặc trực tuyến thông qua chức năng thanh toán của Cổng Dịch vụ công.
+ Cơ quan tiếp nhận hoặc cơ quan giải quyết hồ sơ thông báo cho người yêu cầu thực hiện thủ tục hành chính công để nộp bản chính Giấy chứng nhận đã cấp và các giấy tờ theo quy định khác sau khi người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ. tài chính.
Bước 3: Trả kết quả
Việc trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính công được thực hiện tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ hoặc qua dịch vụ bưu chính công cộng hoặc tại địa điểm yêu cầu trong trường hợp tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết. Thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất, cấp, đổi, cấp lại Giấy chứng nhận.
Thay đổi thẩm quyền cấp sổ đỏ
Theo quy định tại khoản 5 Điều 1 Nghị định số 10/2023/ND-CP sửa đổi, bổ sung Điều 37 Nghị định số 43/2014/ND-CP liên quan đến thẩm quyền cấp sổ đỏ trong các trường hợp quy định tại Khoản 4 Điều 95 và khoản 3 Điều 105 của Luật Đất đai được thực hiện như sau:
Đối với những địa phương đã thành lập Văn phòng đăng ký đất đai, việc cấp Giấy chứng nhận và xác nhận thay đổi Giấy chứng nhận đã cấp được thực hiện bởi các cơ quan sau:
– Văn phòng đăng ký đất đai áp dụng đối với: Tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức, cá nhân nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài;
– Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai giải quyết: Đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có nhà ở gắn liền. quyền sử dụng đất ở Việt Nam.
Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai được dùng con dấu của mình để cấp Giấy chứng nhận và xác nhận những thay đổi đối với Giấy chứng nhận đã cấp.
Theo đó, Nghị định số 10/2023/ND-CP đã sửa đổi thẩm quyền cấp sổ đỏ, xác nhận thay đổi Giấy chứng nhận đã cấp từ Sở Tài nguyên và Môi trường để đổi sang cơ quan có thẩm quyền của Văn phòng đăng ký. hợp đồng đất đai.
Cấp sổ đỏ đất thương mại, dịch vụ nếu đủ điều kiện
Tại khoản 4 Điều 1 Nghị định số 10/2023 bổ sung khoản 5 Điều 32 Nghị định số 43/2014 về cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất vào mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ.
Theo đó, đối với công trình xây dựng sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch theo quy định của pháp luật về du lịch trên đất thương mại, dịch vụ nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật xây dựng và pháp luật kinh doanh bất động sản:
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất vào mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ; Thời hạn sử dụng đất theo quy định tại Khoản 3 Điều 126, Khoản 1 Điều 128 của Luật Đất đai.
– Chủ đầu tư xây dựng chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật kinh doanh bất động sản.
– Việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng theo quy định này được thực hiện theo quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều 32 Nghị định số 43/2014/ND-CP.
Việc thể hiện thông tin về thửa đất trên Giấy chứng nhận phải đúng mục đích, thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Bổ sung các trường hợp cần bổ sung hồ sơ khi cấp sổ đỏ
Trước đây, theo Khoản 1 Điều 72 Nghị định số 43/2014/ND-CP được sửa đổi bởi Khoản 22 Điều 1 Nghị định số 148/2020/ND-CP chỉ có quy định về hồ sơ cấp Sổ đỏ đối với Công trình xây dựng trong dự án kinh doanh bất động sản phát triển nhà ở
Nghị định 10/2020/ND-CP bổ sung văn bản cấp Sổ đỏ đối với dự án đầu tư xây dựng thuộc dự án kinh doanh bất động sản không phát triển nhà ở. Cụ thể, vấn đề này được quy định tại Điểm b Khoản 11 Điều 1 Nghị định số 10/2023/ND-CP đối với dự án kinh doanh bất động sản không phải là dự án phát triển nhà ở, sau khi hoàn thành. dự án, chủ đầu tư có trách nhiệm gửi Sở Tài nguyên và Môi trường các hồ sơ sau:
– Giấy chứng nhận; Các tài liệu thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ dự án. Trường hợp có thay đổi về nghĩa vụ tài chính thì phải nộp hồ sơ chứng minh việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với sự thay đổi đó (trừ trường hợp được miễn, chậm nộp theo quy định của pháp luật);
– Bản vẽ thiết kế mặt bằng phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã ký kết;
– Thông báo của cơ quan chuyên môn về xây dựng cho phép chủ đầu tư nghiệm thu hạng mục công trình, dự án hoặc phê duyệt kết quả nghiệm thu hạng mục công trình, công trình hoàn thành đưa vào sử dụng.
– Danh sách tài sản.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/sau-nam-2023-chi-phi-cap-so-do-se-tang-manh-theo-luat-moi-762203 .html” alt_src=”https://phunutoday.vn/sau-nam-2023-chi-phi-cap-so-do-se-tang-manh-theo-luat-moi-d389219.html” name=”giaitri .thoibaovhnt.vn”]
