(Yeni) – Theo quy định mới đề xuất, từ nay trở đi 5 trường hợp sau đây sẽ không được cấp sổ đỏ. Mọi người nên biết sớm để tránh thiệt thòi.
5 trường hợp không được cấp sổ đỏ theo Dự thảo Luật Đất đai mới sửa đổi
Điều 144 quy định các trường hợp không cấp sổ đỏ (cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) như sau:
– Thứ nhất, trường hợp đất thuộc đất công của xã, phường, thị trấn sẽ không được cấp sổ đỏ.
– Thứ hai, trường hợp được giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 của Luật này, trừ trường hợp: đất được giao để sử dụng có đất được giao để quản lý thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng. Theo quyết định giao, cho thuê của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì không được cấp sổ đỏ.
– Thứ ba, trường hợp thuê đất, thuê lại đất của người sử dụng đất; Đất đã ký hợp đồng, trừ trường hợp thuê, cho thuê lại đất của nhà đầu tư để xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng, phù hợp với dự án đầu tư được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì không được cấp sổ đỏ.
– Thứ tư, trường hợp đất đai đã được đăng ký vào sổ địa chính nhưng đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp đã có quyết định thu hồi đất trên 03 năm. Nếu đất không được thực hiện thì sẽ không được cấp sổ đỏ.
– Thứ năm, trường hợp các tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng các công trình công cộng gồm công trình giao thông, đường ống dẫn nước, xăng dầu. , Dầu khí; đường dây truyền tải điện, truyền tải thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; Nếu nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh thì khu đất này sẽ không được cấp sổ đỏ.
Điều 145 quy định việc cấp Giấy chứng nhận tài sản gắn liền với đất như sau:
Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận bao gồm nhà ở, công trình không để ở, rừng sản xuất là rừng trồng và cây lâu năm hiện có tại thời điểm được cấp Giấy chứng nhận. Trường hợp sau khi được cấp Giấy chứng nhận mà tài sản bị tiêu hủy, tiêu hủy thì giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản không còn giá trị pháp lý.
Trước đây, theo quy định hiện hành, thêm nhiều trường hợp không được cấp sổ đỏ bao gồm 7 trường hợp sau:
Theo quy định tại Điều 19 Nghị định 43/2014/ND-CP, các trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm:
– Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý trong các trường hợp quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai.
– Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.
– Người thuê, cho thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, cho thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
– Người nhận khoán đất tại công trường, lâm trường, doanh nghiệp nông lâm nghiệp, Ban quản lý rừng phòng hộ, Ban quản lý rừng đặc dụng.
– Người đang sử dụng đất không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
– Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. .
– Các tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng các công trình công cộng gồm đường giao thông, đường ống dẫn nước, đường ống dẫn xăng, dầu, khí đốt; đường dây tải điện, truyền tải thông tin, khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/tu-nay-tro-di-5-truong-hop-nay-khong-duoc-cap-so-do-du-gui -ho-so-di-cung-bi-tra-ve-769168.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/tu-nay-tro-di-5-truong-hop-nay-khong-duoc- cap-so-do-du-gui-ho-so-di-cung-bi-tra-ve-d392625.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]