( Yeni ) – Khi sang tên sổ đỏ cho người thân, người dân cần so sánh sự giống và khác nhau giữa hai phương án tặng cho hoặc thừa kế.
Tên sổ đỏ là gì?
* Sang tên sổ đỏ là tên gọi chung được người dân dùng để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất là gì?
Có thể bạn thích
* Khái niệm thừa kế quyền sử dụng đất
Thừa kế quyền sử dụng đất là việc chuyển quyền sử dụng đất từ người đã chết cho người thừa kế theo di chúc hợp pháp hoặc theo quy định của pháp luật.
Việc sang tên Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) theo hình thức thừa kế chỉ được thực hiện khi bố, mẹ chết.
* Khái niệm tặng cho quyền sử dụng đất
Tặng cho quyền sử dụng đất là một hình thức tặng cho tài sản cụ thể, đó là việc người sử dụng đất chuyển quyền sử dụng đất của mình cho người khác khi người đó còn sống mà không yêu cầu bồi thường và được người nhận tặng cho đồng ý. hiệp định.
Theo đó, việc chuyển nhượng Giấy chứng nhận dưới hình thức tặng cho được thực hiện khi cha, mẹ còn sống.
Một số điểm giống nhau giữa thừa kế và tặng cho
Theo quy định của Luật đất đai 2013, giữa thừa kế và tặng cho quyền sử dụng đất có một số điểm giống nhau như sau:
Về điều kiện sang tên, theo quy định, người sử dụng đất muốn chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai. Theo đó, điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất là như nhau.
Điều kiện này được quy định rõ tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 như sau:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không tranh chấp;
c) Không bị kê biên quyền sử dụng đất để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho phải được công chứng, chứng thực theo quy định tại Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013.
Ngoài ra, người thực hiện phải đăng ký tại văn phòng đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ ngày được ghi vào sổ địa chính theo Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013. Khác với các giao dịch thông thường khác, khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, biến động đất đai phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Về hồ sơ, trình tự, thủ tục đăng ký sang tên: Hồ sơ đăng ký biến động chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất bao gồm các giấy tờ sau:
– Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK.
– Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho.
– Bản chính Giấy chứng nhận đã cấp.
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
– Giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (nếu có).
– Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ.
Ngoài hồ sơ, nơi nộp hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền và thời gian thực hiện giữa các lần chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất là như nhau.
Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013 của Bộ Tài chính thì thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng trong tương lai) theo quy định của pháp luật về bất động sản kinh doanh) giữa vợ và chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; bố chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông, bà với cháu; ông, bà với cháu; Anh, chị, em ruột được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Khi tặng cho quyền sử dụng đất: Điểm d Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013 quy định thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản (bao gồm cả nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai) theo quy định của pháp luật về bất động sản. kinh doanh bất động sản) giữa vợ và chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; bố chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu, ông nội, bà nội với cháu; Anh, chị, em ruột được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Ưu nhược điểm của tặng cho tài sản
– Nếu quyền sử dụng đất là tài sản riêng của cha mẹ hoặc tài sản chung của cha mẹ thì cha mẹ có quyền tặng cho quyền sử dụng đất của mình cho bất kỳ người con nào mà pháp luật không cấm hoặc hạn chế.
– Được quyền lập hợp đồng tặng cho nhà ở kèm theo các điều kiện.
– Hạn chế của tặng cho tài sản: So với thừa kế theo pháp luật, việc tặng cho tài sản có thể gây mâu thuẫn giữa các con nếu không được chia đều quyền và lợi ích.
Như vậy, việc sang tên sổ đỏ hay tặng cho đều có những ưu nhược điểm khác nhau. Vì vậy, tùy vào từng trường hợp cụ thể của từng hộ gia đình mà lựa chọn phương án tối ưu nhất.
Ưu nhược điểm của thừa kế
– Thừa kế tài sản theo pháp luật: Nếu cha mẹ không có quyền ưu tiên cho một hoặc một số con thì việc chia thừa kế theo pháp luật đảm bảo công bằng, không gây mất đoàn kết (chia đều).
– Thừa kế tài sản theo di chúc: Cha, mẹ có quyền để lại toàn bộ quyền sử dụng đất cho một con, trừ trường hợp con chưa đủ 18 tuổi hoặc trên 18 tuổi nhưng mất khả năng lao động (người được thừa kế theo di chúc). bất động sản). không phụ thuộc vào nội dung của di chúc).
– Hạn chế của thừa kế theo di chúc: Việc sang tên chỉ có hiệu lực sau khi cha mẹ chết nên có thể phát sinh một số rủi ro, đặc biệt là tranh chấp thừa kế.
– Hạn chế của thừa kế tài sản theo pháp luật: Không thể hiện được ý chí chủ thể của người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở do những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau. Có thể phát sinh tranh chấp sổ đỏ.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/sang-ten-so-do-cho-con-nen-chuyen-nhuong-tang-cho-hay-de-thua-ke ” -thi-co-loi-hon-728273.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/sang-ten-so-do-cho-con-nen-chuyen-nhuong-tang-cho-hay-de – thua-ke-thi-co-loi-hon-d373791.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
