(Yeni) – Nhiều trường hợp anh chị em ruột trong gia đình đứng tên đất đai của nhau. Sau một thời gian, họ chuyển nhượng mảnh đất này cho em trai mình. Trường hợp anh chị em ruột tặng đất cho nhau thì có mất phí hay thuế gì không?
Anh em, họ hàng bán đất cho nhau có phải nộp thuế không?
Khi anh em, người thân chuyển nhượng bất động sản sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ; trừ trường hợp chuyển nhượng, tặng cho giữa anh chị em ruột; hoặc bên chuyển nhượng chỉ có 01 nhà ở hoặc đất ở tại Việt Nam.
Căn cứ Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC sửa đổi, bổ sung Điều 12 Thông tư số 111/2013/TT-BTC quy định cách tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản là:
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%
Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá hoặc giá trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng được xác định theo bảng giá đất do Tỉnh quy định. UBND tại thời điểm chuyển nhượng. thời gian chuyển giao.
Việc miễn thuế thu nhập cá nhân không áp dụng đối với trường hợp chuyển nhượng, tặng quà giữa anh em họ hàng, trừ trường hợp người chuyển nhượng chỉ có 1 căn nhà hoặc quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Khi nào được miễn thuế trước bạ khi sang tên?
Khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/ND-CP quy định miễn lệ phí trước bạ khi thừa kế, tặng cho bất động sản như sau: “Nhà, đất được thừa kế, tặng cho giữa: Vợ và chồng; cha đẻ , mẹ đẻ và con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi và con nuôi; bố vợ, mẹ vợ và con dâu; bố vợ, mẹ vợ và con rể; ông nội, ông, bà, cháu; anh chị em, anh chị em hiện nay đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận.”
Như vậy, khi chuyển nhượng bất động sản; phí đăng ký sẽ không được miễn; Lệ phí trước bạ chỉ được miễn khi thừa kế, tặng cho bất động sản giữa anh chị em ruột; hoặc giữa những người theo quy định trên.
Khi nào xác định quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở?
Thời điểm xác định quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở là ngày cấp Giấy chứng nhận. Riêng các trường hợp cấp lại, đổi theo quy định của pháp luật về đất đai; thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; tính theo thời điểm cấp Giấy chứng nhận trước khi cấp lại, gia hạn.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/anh-em-ruot-thit-mua-ban-dat-co-phai-nop-thue-khong-768886.html” alt_src =”https://phunutoday.vn/anh-em-ruot-thit-mua-ban-dat-co-phai-nop-thue-khong-d392239.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]