(Yeni) – Nhu cầu về nhà ở của người dân không ngừng tăng cao trong những năm gần đây. Một vấn đề mà người dân đang gặp phải là: Đất nông nghiệp khác có thể chuyển đổi thành đất ở được không?
Đất nông nghiệp được định nghĩa là đất được sử dụng vào mục đích sản xuất, nghiên cứu, thí nghiệm trong nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối, bảo vệ và phát triển rừng. Đất nông nghiệp bao gồm đất sản xuất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất sản xuất muối và đất nông nghiệp khác.
Có thể chuyển sang đất ở khi có quyết định của UBND huyện
Căn cứ điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân muốn chuyển đất nông nghiệp sang đất ở phải xin phép Ủy ban nhân dân cấp huyện (huyện, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố). -Thành phố trực thuộc). thành phố trực thuộc trung ương).
Có thể bạn thích
Dù đã có đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất nhưng không phải lúc nào cũng thực hiện được, bởi UBND huyện chỉ đồng ý cho phép chuyển đổi khi kế hoạch sử dụng đất hàng năm cho phép thay đổi. Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định rõ ràng tại Điều 52 Luật Đất đai 2013 như sau:
“Thứ nhất. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Nhu cầu sử dụng đất được thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Như vậy, hộ gia đình, cá nhân chỉ được chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở nếu có quyết định “cho phép chuyển mục đích sử dụng đất” của UBND huyện nơi có đất.
Hồ sơ, thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất ở
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Theo khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân lập 01 bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01.
– Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, sổ hồng).
Bước 2: Nộp đơn
– Trường hợp địa phương đã thành lập bộ phận một cửa để tiếp nhận, trả kết quả thủ tục hành chính thì nộp cho bộ phận một cửa.
– Trường hợp địa phương chưa thành lập cơ quan một cửa thì nộp cho Sở Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất.
Bước 3: Nhận hồ sơ
Bước 4: Xử lý yêu cầu
Bước 5: Trả kết quả
Thời gian thực hiện: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ; không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
Thời gian trên không bao gồm ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; Không bao gồm thời gian nhận hồ sơ tại xã hoặc thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không bao gồm thời gian xem xét, xử lý các trường hợp sử dụng đất vi phạm pháp luật hoặc thời gian lấy ý kiến thẩm định.
Điều kiện mới nhất chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở
Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm:
– Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất sản xuất muối.
– Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất sản xuất muối, đất nuôi trồng thủy sản theo hình thức ao, hồ, đầm.
– Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang mục đích sử dụng khác thuộc nhóm đất nông nghiệp.
– Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
– Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất.
– Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.
– Chuyển đất xây dựng công trình công cộng, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, đất dịch vụ, đất xây dựng công trình công cộng sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; Chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi mục đích sử dụng được chuyển đổi.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/co-duoc-chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-tho-cu-khong-779238.html” alt_src=” https://phunutoday.vn/co-duoc-chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-tho-cu-khong-d396862.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
