(Yeni) – Những trường hợp sau đây mọi người nên biết về việc chuyển nhượng sổ hồng căn hộ miễn thuế để tránh bị mất quyền lợi.
Đổi tên sổ hồng là gì?
Sang tên sang sổ hồng, sổ đỏ là hình thức đăng ký biến động tài sản bất động sản và vật gắn liền với đất. Thông thường, khi chuyển nhượng sổ đỏ, sổ hồng sẽ tốn một khoản tiền nhất định, tuy nhiên cũng có trường hợp được miễn thuế nên mọi người nên biết để tránh thiệt thòi.
Nếu tên được chuyển nhượng do mua bán
Theo quy định tại Thông tư 111/2013/TT-BTC, khi cá nhân, tổ chức có thu nhập từ kinh doanh, tiền lương, phụ cấp, tiền công, từ mua bán bất động sản, động sản… nếu thuộc trường hợp có nộp thuế thì phải nộp thuế theo quy định.
Đối với việc nộp thuế liên quan đến bất động sản, nhà ở (ở đây là căn hộ chung cư), Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC quy định thuế thu nhập cá nhân được tính như sau:
Thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng x thuế suất 2%
Trong đó, giá chuyển nhượng là giá ghi trong hợp đồng mua bán căn hộ. Trường hợp trên hợp đồng không ghi giá hoặc giá trên hợp đồng thấp hơn giá do UBND tỉnh (PC) quy định thì giá chuyển nhượng là giá do UBND tỉnh quy định.
Trong đó, mức giá này sẽ là giá trị nhà ở, cơ sở hạ tầng, công trình kiến trúc theo giá để tính lệ phí trước bạ. Nếu không quy định thì căn cứ vào phân loại nhà, tiêu chuẩn, định mức xây dựng cơ bản và giá trị thực tế còn lại.
Riêng đối với căn hộ hình thành trong tương lai, nếu hợp đồng mua bán căn hộ không ghi giá hoặc giá thấp hơn (tỷ lệ góp vốn/tổng giá trị hợp đồng x giá đất và giá tính lệ phí trước bạ do UBND tỉnh quy định). quy định), giá chuyển nhượng được tính bằng giá do UBND tỉnh quy định x tỷ lệ góp vốn trên tổng giá trị hợp đồng.
Nếu UBND tỉnh không quy định đơn giá thì sẽ tính theo vốn đầu tư xây dựng căn hộ hình thành trong tương lai do Bộ Xây dựng công bố tại thời điểm mua bán.
Trường hợp sang tên do tặng cho, thừa kế
Khi sang tên căn hộ chung cư do tặng cho, thừa kế nếu có phát sinh thu nhập từ thừa kế, quà tặng thì phải nộp thuế. Theo đó, thu nhập chịu thuế từ nhận thừa kế, quà tặng là phần giá trị tài sản nhận thừa kế, quà tặng vượt quá 10 triệu đồng/lần.
Đối với trường hợp thừa kế, tặng cho căn hộ thì giá trị bất động sản được xác định theo quy định về phân loại giá trị nhà; Tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng cơ bản do cơ quan quản lý nhà nước ban hành. Nếu không xác định được thì căn cứ vào giá tính lệ phí trước bạ do UBND tỉnh quy định.
Trong trường hợp này, Điều 16 Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định công thức tính như sau:
Thuế thu nhập cá nhân = Thu nhập chịu thuế x 10%
Như vậy, khi có thu nhập dù là từ chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế đều phải nộp thuế theo quy định.
Chuyển nhượng tên căn hộ được miễn thuế trong những trường hợp nào? Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định các trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế nhà chung cư, bao gồm:
Trường hợp mua bán căn hộ
– Việc mua bán căn hộ được thực hiện giữa những người có mối quan hệ sau: Vợ và chồng; cha mẹ ruột với con đẻ; cha mẹ nuôi với con nuôi; bố mẹ chồng, con dâu; bố mẹ chồng và con rể; ông bà nội/mẹ và cháu/cháu; anh chị em với nhau.
– Người bán nhà chung cư chỉ có một nhà và quyền sử dụng đất tại Việt Nam nếu đáp ứng các điều kiện sau:
Chỉ được sở hữu một căn nhà và quyền sử dụng đất ở tại thời điểm mua và có thời hạn sở hữu tối thiểu là 183 ngày, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Chuyển nhượng toàn bộ căn hộ. Người bán tuyên bố và chịu trách nhiệm. Nếu bị phát hiện sẽ truy thu thuế và xử phạt hành chính. Không áp dụng cho việc mua bán căn hộ hình thành trong tương lai. Trường hợp thừa kế, tặng cho căn hộ
Các đối tượng sau sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân: Vợ và cồng; cha mẹ ruột với con đẻ; cha mẹ nuôi với con nuôi; bố mẹ chồng, con dâu; bố mẹ chồng và con rể; ông bà nội/mẹ và cháu/cháu; anh chị em với nhau.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/nam-2023-2024-truong-hop-duoc-mien-thue-khi-sang-ten-so-hong-chung-cu -765045.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/nam-2023-2024-truong-hop-duoc-mien-thue-khi-sang-ten-so-hong-chung-cu-d390528.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]