(Yeni) – Nhiều người trong quá trình xây nhà không hiểu vì lý do gì mà xây sai, vượt diện tích đất ghi trong sổ đỏ. Để tránh những vấn đề trong tương lai, hãy làm điều này ngay lập tức!
Xây nhà vượt diện tích thực tế là thế nào?
Hiện nay, nhiều gia đình đang rơi vào tình trạng diện tích nhà sau xây dựng vượt quá diện tích đất ghi trong sổ đỏ. Điều này khiến họ rơi vào tình thế tiến thoái lưỡng nan và phải đối mặt với nhiều vấn đề sau này. Vì là nơi nhẹ nhàng nên diện tích vượt quá sẽ bị chính quyền địa phương xử phạt theo quy định. Trường hợp nghiêm trọng sẽ bị tịch thu và buộc phải tháo dỡ, trả lại nguyên trạng. Vậy tại sao lại có hiện tượng xây nhà vượt diện tích thực tế? Hãy cùng tìm hiểu!
3 nguyên nhân làm tăng diện tích là gì?
– Thứ nhất, do đo đạc không chính xác: Trường hợp đo đạc không chính xác là do đo đạc thủ công nên diện tích thực tế và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không giống nhau. Trường hợp không thay đổi ranh giới thì xử lý theo quy định tại khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013.
– Thứ hai, do người sử dụng đất lấn chiếm, chiếm giữ. Điều này có nghĩa là người sử dụng đất lấn chiếm đất bằng cách tự mình di chuyển mốc giới; Ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích đất. Chiếm đoạt đất là việc sử dụng đất không có phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê đất nhưng khi hết thời hạn giao đất, cho thuê người sử dụng không trả lại đất, sử dụng đất. khi nhà nước chưa thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất.
– Thứ ba, do chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế.
Vì mỗi lý do đất tăng so với Sổ đỏ nên cách xử lý và số tiền phải nộp nếu được cấp Giấy chứng nhận cũng khác nhau. Theo quy định của Luật Đất đai 2013 và hướng dẫn tại Nghị định 01/2017/ND-CP.
Trong mọi trường hợp mọi người cần trình báo và tìm cách khắc phục.
Hồ sơ hợp pháp hóa đất đai tăng cao
Căn cứ khoản 7 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận diện tích bổ sung so với hồ sơ quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được chia thành nhiều trường hợp khác nhau.
Hồ sơ cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp tăng diện tích đất do chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho
– Đơn đề nghị cấp lại, đổi Giấy chứng nhận theo mẫu số 10/ĐK cho toàn bộ diện tích thửa đất đang sử dụng.
– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Bản chính Giấy chứng nhận và hợp đồng, giấy tờ chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định (có công chứng hoặc chứng thực) đối với diện tích đất tăng thêm.
Số tiền phải nộp thêm đất tăng
Trường hợp 1: Không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch lớn hơn nếu ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới tại thời điểm cấp giấy tờ quyền sử dụng đất và không có tranh chấp . tranh chấp với người sử dụng đất liền kề.
Trường hợp 2: Bạn có thể phải trả phí nếu khảo sát lại và ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ quyền sử dụng đất.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/nguoi-dan-trot-xay-nha-vuot-dien-tich-dat-ghi-trong-so-do-nguoi-dan -lam-ngay-viec-nay-de-khong-bi-phat-nang-779226.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/nguoi-dan-trot-xay-nha-vuot-dien-tich- date-recorded-in-so-do-can-do-now-work-now-de-khong-bi-phat-nang-d396855.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]