( Yeni ) – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ là giấy chứng nhận hợp pháp để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản gắn liền với đất nhưng không phải ai cũng biết hết. những lợi ích mà Sổ đỏ mang lại cho con người.
Trong tháng 12/2023, người dân cần nhanh chóng hoàn tất các thủ tục xin cấp sổ đỏ để đảm bảo quyền lợi tối đa vì những lý do sau:
Điều kiện cấp Giấy chứng nhận đối với đất không có hồ sơ được quy định chặt chẽ hơn
Theo quy định tại khoản 2 Điều 137 dự thảo Luật đất đai 2023, đất không có giấy tờ phải là đất không bị lấn, chiếm. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ quy định tại Điều 135 dự thảo Luật Đất đai 2023 nhưng không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều 135 dự thảo Luật Đất đai 2023 thì được công nhận. quyền sử dụng đất nếu đáp ứng các điều kiện sau: Thửa đất được sử dụng không có giấy tờ vào mục đích nông nghiệp và không bị lấn, chiếm, tranh chấp đất đai; Lô đất sử dụng không có giấy tờ sử dụng đất nếu sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp không thuộc trường hợp lấn, chiếm, tranh chấp đất đai theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị. Quy hoạch xây dựng khu đô thị, điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với những nơi đã có quy hoạch và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Hiện nay có rất nhiều trường hợp “lấn chiếm, chiếm đất” do khai hoang, du canh, di cư… theo quy định của pháp luật đất đai 2013, những trường hợp này nếu đáp ứng đầy đủ đều không có hồ sơ. Các điều kiện quy định tại Điều 100, 101 Luật Đất đai 2013 vẫn được cấp Sổ đỏ. Sắp tới, khi dự thảo Luật Đất đai mới được thông qua, những trường hợp này sẽ không được chấp nhận nữa.
Vì vậy, nếu đất đang sử dụng không có giấy tờ, bị lấn chiếm do khai hoang, di cư… và đáp ứng các điều kiện còn lại để được công nhận quyền sử dụng đất thì bạn nên đi làm Sổ đỏ ngay trước khi có dự thảo văn bản. Luật mới được thông qua. Cũng theo dự thảo này, nếu không kịp làm Sổ đỏ thì đất người dân đang sử dụng có nguồn gốc từ đất lấn, chiếm sẽ không được công nhận quyền sử dụng. người sử dụng đất chỉ được ghi nhận là người sử dụng đất tại thời điểm đăng ký thì được tạm thời quản lý đất đai cho đến khi Nhà nước có quyết định xử lý theo quy định của pháp luật.
Lợi ích khi người dân làm sổ đỏ
Sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Bộ Tài nguyên và Môi trường và cơ quan có thẩm quyền cấp để bảo đảm quyền sở hữu, sử dụng diện tích đất thuộc sở hữu của cá nhân, tập thể. thể phù hợp với quy định của pháp luật. Ngoài ra, sổ sách còn là đại diện pháp lý chứng minh quyền sử dụng đất và pháp luật bảo vệ các quyền cơ bản, ngăn ngừa các hành vi vi phạm, sử dụng đất trái pháp luật theo quy định. Theo đó, sổ đỏ có vai trò quan trọng sau:
Thứ nhất, căn cứ xác định mục đích sử dụng đất
Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định như sau, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là giấy chứng nhận hợp pháp để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất. quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Thứ hai là căn cứ để nhà nước bồi thường khi đất bị thu hồi
Theo Điều 75 Luật Đất đai 2013, điều kiện bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; Phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng là việc người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận (trừ trường hợp theo Khoản 2 Điều 2). 77 Luật Đất đai).
Thứ ba là căn cứ giải quyết tranh chấp đất đai
Việc có hay không có Giấy chứng nhận là một trong những căn cứ giúp các bên tranh chấp lựa chọn hình thức giải quyết tranh chấp đất đai. Bởi theo khoản 2 và khoản 3 Điều 203 Luật Đất đai 2013, tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nhưng không thành sẽ được giải quyết như sau:
– Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc một trong các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013 và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất do Tòa án nhân dân giải quyết.
– Đối với tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các tài liệu quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định của Luật Đất đai. quy định sau:
+ Gửi yêu cầu giải quyết tranh chấp đến Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền (cấp tỉnh, cấp huyện).
+ Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.
Thứ tư là cơ sở xác định loại đất trên thị trường
Theo Khoản 1 Điều 11 Luật Đất đai 2013, việc xác định loại đất dựa trên một trong các căn cứ sau:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Năm là điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; Góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:
– Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này.
– Đất không có tranh chấp.
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
– Trong thời hạn sử dụng đất.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/thang-12-2023-nguoi-dan-di-lam-so-do-se-duoc-huong-them-loi-ich -gi-765521.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/thang-12-2023-nguoi-dan-di-lam-so-do-se-duoc-huong-them-loi-ich-gi- d390745.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]