( Yeni ) – Theo quy định của Luật Đất đai, khi sử dụng đất người dân phải sử dụng đúng mục đích nếu không sẽ bị phạt và buộc phá dỡ nhà cửa (nếu có).
Theo quy định của Luật Đất đai, khi sử dụng đất người dân phải sử dụng đúng mục đích nếu không sẽ bị phạt và buộc phá dỡ nhà cửa (nếu có). Vậy có ngoại lệ nào đối với người xây nhà trên đất nông nghiệp không bị phá dỡ?
100% trường hợp nhà xây trên đất nông nghiệp bị phá dỡ?
Nguyên tắc sử dụng đất theo Điều 6 Luật Đất đai 2013 như sau:
– Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và mục đích sử dụng đất.
– Tiết kiệm, hiệu quả, bảo vệ môi trường và không gây tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.
– Người sử dụng đất thực hiện các quyền và nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và các quy định khác của pháp luật có liên quan.
Như vậy, một trong những nguyên tắc khi sử dụng đất là sử dụng đúng mục đích; nếu sử dụng sai mục đích sẽ bị xử lý vi phạm hành chính.
Mặt khác, căn cứ Điều 9, 10, 11 và Điều 12 Nghị định 91/2019/ND-CP, khi sử dụng đất sai mục đích (tự ý chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, đất phi nông nghiệp không phải là chuyển sang đất thổ cư, đất phi nông nghiệp). đất ở (thông qua hành vi dễ thấy nhất là xây nhà trên đất không phải đất ở) sẽ bị phạt tiền và áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả, trong đó có biện pháp khôi phục lại tình trạng ban đầu. Biện pháp buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu là phải tháo dỡ nhà ở (nếu có) do sử dụng đất không đúng mục đích. Nếu không tự nguyện phá dỡ thì sẽ bị buộc phải tháo dỡ.
8 trường hợp xây dựng trái phép, trái phép không bị phá dỡ
Căn cứ khoản 2 và khoản 3 Điều 79 Nghị định 139/2017/ND-CP, trường hợp xây dựng không phép hoặc xây dựng trái phép sẽ được cấp giấy phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng điều chỉnh sau khi chủ đầu tư hoàn thành công trình. Nếu nộp phạt sẽ không được gỡ bỏ, bao gồm:
– Công trình xây dựng theo quy định của pháp luật phải có giấy phép xây dựng mà không cần giấy phép xây dựng.
– Công trình xây dựng trái với nội dung giấy phép xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp.
– Công trình xây dựng sai thiết kế đã được cấp có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt; Sai quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt (đối với công trình được miễn giấy phép xây dựng).
– Hành vi tổ chức xây dựng công trình vi phạm giấy phép xây dựng đã được cấp trong trường hợp cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo.
– Tổ chức xây dựng công trình vi phạm nội dung giấy phép xây dựng đã cấp trong trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới.
– Tổ chức xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng nhưng theo quy định thì phải có giấy phép xây dựng.
– Xây dựng công trình sai thiết kế hoặc quy hoạch xây dựng, thiết kế đô thị đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt đối với công trình được miễn giấy phép xây dựng.
– Hành vi xây dựng không có giấy phép, xây dựng không có giấy phép, xây dựng sai thiết kế đã được phê duyệt theo quy định tại Nghị định 23/2009/ND-CP đã ban hành quyết định cưỡng chế phá dỡ nhưng đến ngày 30/12/2013 vẫn không thực hiện. thực hiện
Những trường hợp này sẽ không được phá dỡ khi:
+ Xảy ra sau ngày 04 tháng 01 năm 2008 và kết thúc trước ngày 15 tháng 01 năm 2018 trong 3 trường hợp đầu; Vi phạm kết thúc trước ngày 15/01/2018 với 5 trường hợp còn lại.
+ Không vi phạm chỉ giới xây dựng;
+ Không ảnh hưởng tới các công trình lân cận;
+ Không có tranh chấp;
+ Xây dựng trên đất có quyền sử dụng hợp pháp;
+ Hiện nay đã phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/tu-nam-2024-co-8-truong-hop-xay-dung-khong-phep-trai-phep-khong-bi -pha-do-778252.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/tu-nam-2024-co-8-truong-hop-xay-dung-khong-phep-trai-phep-khong-bi- pha-do-d396415.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]