(Yeni) – Theo quy định, sẽ có trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng.
Giấy phép xây dựng là gì? Do ai phát hành?
Giấy phép xây dựng là tài liệu không thể thiếu khi xây dựng một số hạng mục dự án. Khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 giải thích về giấy phép xây dựng như sau:
“Điều 3. Giải thích từ ngữ
…
17. Giấy phép xây dựng là văn bản quy phạm pháp luật do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo và di dời công trình.”
Như vậy, có thể hiểu giấy phép xây dựng là văn bản có giá trị pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để thực hiện hoạt động xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời.
Về thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng, Điều 103 Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi, bãi bỏ bởi khoản 37 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020) quy định như sau:
– Ủy ban nhân dân tỉnh: Cấp giấy phép xây dựng đối với các dự án phải có giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh.
Ủy ban nhân dân tỉnh phân cấp, ủy quyền cho Sở Xây dựng, Ban Quản lý các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế và Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng theo chức năng của mình. và phạm vi quản lý của cơ quan này.
– Ủy ban nhân dân huyện: Cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn do mình quản lý.
Trong đó:
– Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng là cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh, gia hạn, cấp lại, thu hồi giấy phép xây dựng do mình cấp.
– Trường hợp cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng không thu hồi giấy phép xây dựng đã cấp không đúng quy định thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trực tiếp quyết định thu hồi giấy phép xây dựng.
9 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng
01
Công việc bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp
02
Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ, Thủ trưởng cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện Kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước phê duyệt. Nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và các tổ chức chính trị – xã hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp quyết định đầu tư.
03
Công trình xây dựng tạm thời
04
Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; Việc sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình và phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và yêu cầu. về bảo vệ môi trường và an toàn cháy nổ.
05
Công trình quảng cáo không phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo; Dự án hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ.
06
Công trình xây dựng trên địa bàn từ hai tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị theo quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch kỹ thuật chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. .
07
Dự án xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng sau thiết kế cơ sở thì đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng điều kiện cấp giấy phép xây dựng. được xây dựng theo quy định.
08
Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
09
Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và ở khu vực chưa có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo ở khu vực chưa có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử, văn hóa.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/tu-nay-tro-di-9-truong-hop-khong-can-xin-giay-phep-xay-dung-ai -cung-nen-biet-ro-768330.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/tu-nay-tro-di-9-truong-hop-khong-can-xin-giay-phep-xay- dung-ai-cung-nen-biet-ro-d392006.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]