(Yeni) – Tùy theo bề rộng của đường tiếp giáp với lô đất xây dựng nhà ở và chiều cao của nhà mà người dân phải xây nhà cách mặt đường 0 – 06m.
Xây nhà cách đường bao nhiêu mét mới hợp pháp?
Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD, khoảng lùi là khoảng cách giữa chỉ đường đỏ và chỉ giới xây dựng.
Theo đó, để biết khoảng lùi khi xây nhà người dân cần biết chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng, cụ thể:
– Đường màu đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và trên thực địa để phân định ranh giới giữa đất xây dựng và đất dành cho đường giao thông hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật. không gian công cộng khác.
– Ranh giới xây dựng là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và trên thực địa để phân định ranh giới giữa khu đất được phép xây dựng (trên mặt đất và dưới lòng đất) với khu đất trống.
Điểm lùi của tòa nhà là gì?
Cũng theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD, khoảng lùi của dự án được quy định cụ thể như sau:
– Khoảng lùi của các công trình giáp đường (đối với đường cấp vùng trở lên) được quy định trong quy hoạch chi tiết, đồ án thiết kế đô thị nhưng phải đảm bảo quy định về khoảng lùi. tối thiểu.
– Đối với tổ hợp công trình gồm phần đế và tháp cao phía trên thì quy định khoảng lùi công trình được áp dụng riêng cho phần đế và tháp cao phía trên theo chiều cao tương ứng. của từng phần.
|
Chiều rộng đường tiếp giáp với lô đất xây dựng (m) |
Chiều cao xây dựng (m) |
|||
|
19 |
19 >< 22 |
22 >< 28 |
≥ 28 |
|
|
< 19 |
03 |
04 |
06 |
|
|
19 >< 22 |
06 |
|||
|
≥ 22 |
06 |
|||
Bảng: Quy định khoảng lùi tối thiểu (m) của công trình theo chiều rộng đường (giới hạn bởi chỉ giới đường đỏ) và chiều cao công trình.
Trường hợp do đặc điểm hiện trạng của khu vực quy hoạch mà yêu cầu khoảng lùi không được đáp ứng theo quy định tại bảng trên thì khoảng lùi được xác định theo đồ án quy hoạch hoặc thiết kế đô thị nhưng phải bảo đảm thống nhất. trong tổ chức không gian trên một đường phố hoặc một đoạn đường phố.
Tóm lại, tùy theo chiều rộng của đường tiếp giáp với lô đất xây dựng nhà ở và chiều cao của ngôi nhà mà có khoảng lùi khác nhau (khoảng cách từ lề đường là khác nhau). Nếu nhà có chiều cao bằng hoặc thấp hơn 19m thì được phép xây sát chỉ giới đường đỏ.
Phạt tới 100 triệu đồng nếu vi phạm ranh giới xây dựng
* Mức độ tốt
Mức phạt đối với hành vi này được quy định tại Điểm a Khoản 9 Điều 16 Nghị định 16/2022/ND-CP như sau:
[…]
9. Xử phạt hành vi xây dựng không đúng quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị đã được phê duyệt như sau:
a) Phạt từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ;
[…]
Đây là mức phạt vi phạm dành cho tổ chức, mức phạt dành cho cá nhân sẽ bằng 1/2 mức phạt của tổ chức.
Theo đó, trường hợp vi phạm chỉ giới xây dựng (không theo quy hoạch xây dựng) sẽ bị phạt từ 40 – 50 triệu đồng (đối với cá nhân), 80 – 100 triệu đồng (đối với tổ chức).
* Biện pháp khắc phục
Căn cứ điểm c khoản 15 Điều 16 Nghị định 16/2022/ND-CP, ngoài việc bị phạt tiền, công trình xây dựng vi phạm chỉ giới xây dựng sẽ bị buộc phải tháo dỡ công trình, bộ phận công trình vi phạm. Nói cách khác, người dân sẽ không thể điều chỉnh giấy phép xây dựng để hợp pháp hóa các công trình lấn chiếm ranh giới xây dựng.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/xay-nha-phai-cach-duong-bao-nhieu-met-de-tien-sinh-hoat-khong-bi-phat -765595.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/xay-nha-phai-cach-duong-bao-nhieu-met-de-tien-sinh-hoat-khong-bi-phat-d390755.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
