(Yeni) – Luật nhà ở sửa đổi vừa được thông qua và có nhiều quy định mới có lợi cho người dân.
Ngày 27/11, Quốc hội chính thức thông qua Luật Nhà ở sửa đổi. Theo đó, luật này sẽ có hiệu lực từ ngày 1/1/2025.
So với Luật Nhà ở hiện hành, Luật mới có nhiều thay đổi. Trong số đó có 5 điểm nổi bật có thể kể đến như sau:
Cấp sổ chênh lệch cho căn hộ mini
Có thể bạn thích
Luật Nhà ở sửa đổi nhằm siết chặt quản lý việc xây dựng chung cư mini (nhà nhiều tầng, nhiều căn hộ dành cho cá nhân).
Theo đó, cá nhân có nhu cầu xây dựng căn hộ mini (nhà từ 02 tầng trở lên, mỗi tầng có căn hộ hoặc từ 02 tầng và 20 căn hộ trở lên) để bán hoặc cho thuê sẽ phải đáp ứng điều kiện. Làm chủ đầu tư một dự án xây dựng nhà ở.
Những căn hộ đủ điều kiện được cấp Sổ hồng theo quy định của pháp luật đất đai sẽ được mua bán, cho thuê, cho thuê mua theo quy định của Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.
Quy định cấp sổ hồng cho căn hộ mini không phải là quy định mới. Hiện tại, khoản 2 Điều 46 Luật Nhà ở 2014 cũng quy định người mua căn hộ mini sẽ được cấp Sổ hồng nếu căn hộ mini đáp ứng đủ yêu cầu. đáp ứng các điều kiện sau:
– Có từ hai tầng trở lên, mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín;
– Phải đảm bảo tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu cho từng căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng;
– Một phần diện tích thuộc sở hữu tư nhân, một phần thuộc sở hữu chung của khu chung cư.
Dù không phải là nội dung mới nhưng việc đồng bộ quy định với Luật Đất đai sẽ khắc phục được những tồn tại, hạn chế trong việc phát triển, quản lý, sử dụng căn hộ chung cư mini, đồng thời đảm bảo hài hòa giữa yêu cầu quản lý. và nhu cầu phát triển, đáp ứng nguồn cung nhà ở đô thị.
Thay đổi điều kiện mua, thuê, mua nhà ở xã hội
So với pháp luật hiện hành, Luật Nhà ở sửa đổi đã bỏ quy định người mua, thuê mua nhà ở xã hội phải đáp ứng điều kiện cư trú.
Cụ thể, theo Luật Nhà ở sửa đổi, người mua, thuê mua nhà ở xã hội từ năm 2025 không phải đáp ứng các điều kiện sau:
– Có hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội;
– Nếu không có hộ khẩu thường trú thì phải đăng ký tạm trú từ 1 năm trở lên tại tỉnh, thành phố này, trừ sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; Học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập.
Đồng thời, người mua, thuê nhà ở xã hội theo Luật mới sẽ cần đáp ứng các điều kiện sau:
– Điều kiện nhà ở:
Không có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi thực hiện dự án nhà ở xã hội đó;
Chưa có khả năng mua/thuê nhà ở xã hội;
Chưa nhận được chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức;
Họ có nhà ở nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và từng vùng.
– Điều kiện về thu nhập:
+ Các đối tượng sau phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định của Chính phủ:
Người thu nhập thấp ở thành thị;
Công nhân, người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan; Công chức, công nhân, viên chức quốc phòng, người làm công tác cơ yếu trong Quân đội nhân dân, Công an nhân dân được hưởng lương từ ngân sách nhà nước và đang tại ngũ, trừ trường hợp có bố trí nhà ở. thiết bị.
Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
+ Hoặc phải là hộ nghèo, cận nghèo theo quy định.
Công nhân khu công nghiệp được hỗ trợ chỗ ở
Theo quy định của Luật Nhà ở sửa đổi, người lao động làm việc tại các doanh nghiệp, hợp tác xã trong khu công nghiệp sẽ được hưởng chính sách hỗ trợ về chỗ ở.
Đối với người lao động, để được hưởng chính sách, người lao động phải có hợp đồng lao động và xác nhận của doanh nghiệp, hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp, doanh nghiệp kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp.
Việc chấp thuận đối tượng được thuê nhà ở công nhân do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở công nhân trong khu công nghiệp thực hiện.
Trường hợp doanh nghiệp, hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp thuê chỗ ở của công nhân để cho người lao động thuê lại thì doanh nghiệp, hợp tác xã đó thực hiện.
Cách xác định thời hạn sử dụng nhà chung cư đã thay đổi
Theo pháp luật hiện hành, thời gian sử dụng hữu ích của nhà chung cư được xác định bởi cấp độ xây dựng và kết luận kiểm tra chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư.
Luật mới quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận thanh tra của cơ quan có thẩm quyền.
Thời hạn này phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ thời điểm được nghiệm thu đưa vào sử dụng.
Số tiền trả trước được thỏa thuận khi thuê mua nhà
Luật Nhà ở sửa đổi quy định người thuê nhà phải trả trước cho bên cho thuê một tỷ lệ nhất định trên giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị nhà ở thuê mua. Số tiền còn lại được tính là tiền thuê phải trả hàng tháng cho bên cho thuê trong một khoảng thời gian nhất định. Sau khi hết thời hạn thuê mua và thanh toán số tiền còn lại thì bên thuê mua có quyền sở hữu nhà ở.
Như vậy, Luật mới không giới hạn tỷ lệ trả trước như quy định tại Luật Nhà ở 2014 hiện nay (hiện yêu cầu người mua phải trả trước 20% giá trị thuê mua nhà).
Đồng thời, Ban Quản lý Khu công nghiệp có trách nhiệm kiểm tra theo thẩm quyền việc chấp thuận đối tượng được phép thuê chỗ ở cho công nhân trong khu công nghiệp.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/luat-nha-o-moi-duoc-thong-qua-co-5-quy-dinh-noi-bat-co-loi -cho-nguoi-dan-ai-cung-nen-biet-768180.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/luat-nha-o-moi-duoc-thong-qua-co-5-quy- Dinh-noi-bat-co-loi-for-people-who-also-nen-biet-d391956.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
