(Yến) – Khi sang tên sổ đỏ, người dân phải có đầy đủ các giấy tờ sau.
Chuyển tên sổ đỏ là gì?
Chuyển nhượng sổ đỏ là cách người ta gọi để chỉ thủ tục đăng ký thay đổi khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất (chỉ đất), quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (có đất, nhà hoặc tài sản khác gắn liền với đất). hạ cánh).
Kết quả chuyển tên Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) được thể hiện qua một trong 2 trường hợp sau:
Có thể bạn thích
Trường hợp 1: Người nhận chuyển nhượng, tặng cho bất động sản được cấp Giấy chứng nhận mới mang tên mình.
Trường hợp 2: Người nhận chuyển nhượng, tặng cho bất động sản không được cấp Giấy chứng nhận mới.
Trường hợp không cấp Giấy chứng nhận mới thì thông tin chuyển nhượng, tặng cho bất động sản được thể hiện tại trang 3 và trang 4 của Giấy chứng nhận. Khi đó, người nhận chuyển nhượng hoặc nhận bất động sản vẫn có đầy đủ quyền lợi.
Chuyển tên sang Sổ đỏ là thủ tục bắt buộc
Sang tên là thủ tục bắt buộc để nhà nước quản lý. Nội dung này được quy định rõ ràng tại Khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai 2013 như sau:
“Việc đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất quản lý; Việc đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu.”.
Ngoài ra, các quy định bắt buộc còn được thể hiện dưới dạng xử phạt hành chính đối với hành vi không tuân thủ (được trình bày ở phần sau).
Giấy tờ cần thiết khi sang tên sổ đỏ
Đổi tên sổ đỏ cần có hồ sơ công chứng, chứng thực
Theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng bất động sản cho nhau được quyền lựa chọn công chứng, chứng thực hợp đồng.
Theo khoản 1 Điều 40 và khoản 1 Điều 41 Luật Công chứng 2014, các bên cần chuẩn bị các giấy tờ sau.
Đối với người bán cần có:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Giấy tờ tùy thân: CMND hoặc CMND hoặc hộ chiếu (của cả hai vợ chồng) còn thời hạn sử dụng.
– Sổ đăng ký.
– Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (nếu đã kết hôn) hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).
– Hợp đồng ủy quyền (nếu được ủy quyền thực hiện việc chuyển nhượng thay cho người khác).
Đối với người mua, cần có các tài liệu sau:
– Giấy tờ tùy thân: CMND hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hiệu lực.
– Sổ đăng ký.
– Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (nếu đã kết hôn) hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).
Tuy nhiên, hiện nay sổ hộ khẩu bằng giấy không còn giá trị sử dụng nên người mua, người bán có thể giảm bớt loại giấy tờ này.
Ngoài những giấy tờ trên, các bên có thể soạn trước hợp đồng nhưng trên thực tế thường sẽ yêu cầu tổ chức công chứng soạn thảo và trả phí.
Tại khoản 1 Điều 36 Nghị định 23/2015/ND-CP, người yêu cầu chứng thực nộp các giấy tờ sau:
– Soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng bất động sản.
– Bản sao CMND hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hiệu lực (mang theo bản chính để đối chiếu).
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi chung là Giấy chứng nhận).
Chứng từ khi khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ
Lưu ý, dù được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nhưng bạn vẫn phải khai thuế, phí. Căn cứ khoản 4 Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BTC, hồ sơ khai thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản bao gồm:
+ Thuế thu nhập cá nhân
– Khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu số 03/BĐS-TNCN.
– Bản chụp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở hoặc quyền sở hữu công trình trên đất và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm về bản sao đó.
– Hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất.
– Các tài liệu làm căn cứ xác định tình trạng miễn thuế.
+ Phí đăng ký
Điểm a Khoản 3 Điều 10 Nghị định 140/2016/ND-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Điểm b Khoản 4 Điều 1 Nghị định 20/2019/ND-CP quy định hồ sơ khai lệ phí trước bạ bao gồm các văn bản sau:
– Tờ khai lệ phí trước bạ gốc theo Mẫu số 01.
– Bản sao hợp lệ giấy tờ chứng minh nhà, đất có nguồn gốc hợp pháp theo quy định (thường là Giấy chứng nhận).
– Bản sao hợp đồng chuyển nhượng.
– Bản sao hợp lệ các giấy tờ chứng minh tài sản (hoặc chủ sở hữu tài sản) được miễn lệ phí trước bạ (nếu có), trừ trường hợp nộp bản chính.
Các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ thì vẫn phải kê khai thuế, phí.
Các giấy tờ khi đăng ký thay đổi
Theo Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT thì khi đăng ký biến động đất đai phải nộp các hồ sơ sau:
– Thay đổi hồ sơ đăng ký theo mẫu số 09/DK
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực.
– Chứng chỉ gốc.
– Nếu khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ cùng lúc với việc đăng ký thay đổi thì có thể nộp chung các hồ sơ.
– Các bên phải đăng ký sang tên trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực.
[yeni-source src=”https://www.giaitri.thoibaovhnt.com.vn/tu-nay-tro-di-3-loai-giay-to-buoc-phai-co-khi-sang-ten-so -follow-the-regulation-moi-nhat-768885.html” alt_src=”https://phunutoday.vn/tu-nay-tro-di-3-loai-giay-to-buoc-phai-co- when-sang-ten-so-do-according-to-regulations-moi-nhat-d392262.html” name=”giaitri.thoibaovhnt.vn”]
