Yeni
  • Giải trí
    • Phim
    • Sao
    • TV Show
    • Hậu trường
    • Tin tức giải trí
  • Thời trang
    • Thời trang công sở
    • Thời trang Sao
    • Thời trang U30 – U40
    • Hàng hiệu
    • Tư vấn mặc đẹp
    • Tin tức thời trang
  • Làm đẹp
    • Bí quyết làm đẹp
    • Dáng đẹp
    • Dưỡng da
    • Trang điểm
    • Nhân vật đẹp
    • Làm đẹp mỗi ngày
    • Phẫu thuật thẩm mỹ
  • Làm mẹ
    • Ăn dặm
    • Dạy con
    • Nuôi con
    • Tin tức cho mẹ
    • Trẻ mẫu giáo
    • Trẻ sơ sinh
  • Làm vợ
    • Bí mật phòng the
    • Chuyện tình yêu
    • Nghệ thuật làm dâu
    • Nghệ thuật làm vợ
    • Tâm sự
    • Truyện dài kỳ
  • Bếp ngon
    • Địa điểm ăn uống
    • Mâm cơm ngon HOT trên MXH
    • Mẹo hay nhà bếp
    • Món ngon cuối tuần
    • Thực đơn hàng ngày
    • Tin tức ẩm thực
  • Nhà đẹp
    • Cây cảnh, vườn
    • Không gian đẹp
    • Mẹo vặt gia đình
    • Nhà sao
    • Phong thủy
    • Tư vấn nhà đẹp
    • Tin tức nhà đẹp
  • Tổ ấm
  • Cuộc sống
  • Khám phá
Không có kết quả
Xem tất cả kết quả
Yeni
  • Giải trí
    • Phim
    • Sao
    • TV Show
    • Hậu trường
    • Tin tức giải trí
  • Thời trang
    • Thời trang công sở
    • Thời trang Sao
    • Thời trang U30 – U40
    • Hàng hiệu
    • Tư vấn mặc đẹp
    • Tin tức thời trang
  • Làm đẹp
    • Bí quyết làm đẹp
    • Dáng đẹp
    • Dưỡng da
    • Trang điểm
    • Nhân vật đẹp
    • Làm đẹp mỗi ngày
    • Phẫu thuật thẩm mỹ
  • Làm mẹ
    • Ăn dặm
    • Dạy con
    • Nuôi con
    • Tin tức cho mẹ
    • Trẻ mẫu giáo
    • Trẻ sơ sinh
  • Làm vợ
    • Bí mật phòng the
    • Chuyện tình yêu
    • Nghệ thuật làm dâu
    • Nghệ thuật làm vợ
    • Tâm sự
    • Truyện dài kỳ
  • Bếp ngon
    • Địa điểm ăn uống
    • Mâm cơm ngon HOT trên MXH
    • Mẹo hay nhà bếp
    • Món ngon cuối tuần
    • Thực đơn hàng ngày
    • Tin tức ẩm thực
  • Nhà đẹp
    • Cây cảnh, vườn
    • Không gian đẹp
    • Mẹo vặt gia đình
    • Nhà sao
    • Phong thủy
    • Tư vấn nhà đẹp
    • Tin tức nhà đẹp
  • Tổ ấm
  • Cuộc sống
  • Khám phá
Không có kết quả
Xem tất cả kết quả
Yeni
Không có kết quả
Xem tất cả kết quả
Trang chủ Nhà đẹp Tư vấn nhà đẹp

Ai chịu trách nhiệm khi dự án bị hủy giấy phép bán nhà ở hình thành trong tương lai?

Ngày 22/11/2022 - 09:37:52 (GMT+0700)
A A
Ai chịu trách nhiệm khi dự án bị hủy giấy phép bán nhà ở hình thành trong tương lai?
Share on FacebookShare on Twitter

Thời gian gần đây, một số dự án bất ngờ bị cơ quan chức năng hủy giấy phép bán nhà ở hình thành trong tương lai. Việc cấp rồi hủy khiến quyền lợi khách hàng bị ảnh hưởng nghiêm trọng, vậy ai phải chịu trách nhiệm?

Liên quan vấn đề này, Luật sư Trần Minh Cường – Giám đốc Công ty Luật TMC Lawyers – cho biết, pháp luật quy định rõ trước khi trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ. Quy định này được quy định rõ tại điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và được hướng dẫn tại Thông tư 07/2015/TT-NHNN và sửa đổi bổ sung bởi Thông tư 13/2017/TT-NHNN.

Luật sư Trần Minh Cường – Giám đốc Công ty Luật TMC Lawyers

Để thực hiện việc bảo lãnh cho dự án, trước tiên ngân hàng phải ký với chủ đầu tư một văn bản nguyên tắc chấp thuận bảo lãnh cho dự án. Sau đó, chủ đầu tư có trách nhiệm gửi cho ngân hàng hợp đồng mua, thuê mua nhà ở của khách hàng trong vòng 10 ngày làm việc kể từ ngày ký. Căn cứ theo hợp đồng, ngân hàng sẽ phát hành cam kết bảo lãnh dưới hình thức thư bảo lãnh cho từng khách hàng trong vòng 5 ngày làm việc kể từ khi nhận được hợp đồng mua, thuê mua nhà do chủ đầu tư gửi đến. Mỗi khách hàng sẽ phải ký một hợp đồng bảo lãnh với ngân hàng để bảo lãnh cho chính căn hộ của mình và sẽ phải nộp phí bảo lãnh khoảng 1 –2% giá trị căn hộ cho ngân hàng theo thoả thuận. Khoản tiền này có thể nộp riêng hoặc được chủ đầu tư tính vào giá bán. Trong trường hợp khách hàng không muốn mất tiền, họ có thể không ký bảo lãnh với ngân hàng.

Xem thêm:  Từ ngày mai (1/9), người dân không cần nộp bản sao giấy tờ tùy thân khi làm sổ đỏ

Có thể bạn thích

10 chi tiết nhỏ cần cải thiện để tăng giá bán nhà

10 chi tiết nhỏ cần cải thiện để tăng giá bán nhà

22/06/2023
Phải có hợp đồng mua nhà ở xã hội mới được vay 120.000 tỷ

Phải có hợp đồng mua nhà ở xã hội mới được vay 120.000 tỷ

26/05/2023
Tải thêm

Việc phát hành Thư bảo lãnh cho từng bên mua sẽ giảm thiểu rủi ro cho khách hàng trong trường hợp chủ đầu tư bàn giao nhà không đúng tiến độ như đã cam kết trong hợp đồng mua bán, ngân hàng sẽ trả lại tiền đã huy động cho khách hàng khi được yêu cầu. Khi đó, quyền lợi của khách hàng mới được đảm bảo.

Dự án phân khu A2 thuộc dự án Khu dân cư tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai (dự án King Bay) từng bị ngân hàng huỷ bảo lãnh sau khi được Sở Xây dựng cho phép bán nhà hình thành trong tương lai. 

Quy trình là vậy, nhưng thực tế, trong quá trình kinh doanh, dù chưa hoàn thành việc gửi hồ sơ đề nghị phát hành bảo lãnh và chưa được các ngân hàng chấp thuận việc phát hành thư bảo lãnh cho từng khách hàng mua nhà trong dự án. Một vài chủ đầu tư đã đưa ra công văn hồi đáp của ngân hàng về việc “đồng ý chủ trương” bảo lãnh để qua mặt hoặc tạo niềm tin cho khách hàng. Về nguyên tắc việc cấp bảo lãnh cho chủ đầu tư sẽ dựa trên cơ sở chủ đầu tư đáp ứng đầy đủ các điều kiện của pháp luật. Văn bản bảo lãnh có giá trị pháp lý của ngân hàng cho người mua nhà là Thư bảo lãnh chứ không phải là công văn mang tính chất đề nghị, hồi đáp.

Xem thêm:  Mẹo làm sạch hệ thống thoát nước trong nhà

Bên cạnh đó, nhiều cơ quan Nhà nước tại nhiều địa phương hiện nay chỉ mới căn cứ vào “Thư hứa” cam kết cấp tín dụng/bão lãnh của ngân hàng thương mại (đáp ứng các điều kiện ràng buộc kèm theo tùy ngân hàng) đã cho phép chủ đầu tư huy động vốn. Nhưng sau đó ngân hàng lại không cấp bảo lãnh (có thể do chủ đầu tư không đảm bảo các điều kiện theo yêu cầu của ngân hàng) nên bị huỷ giấy phép cho bán nhà ở hình thành trong tương lai. 

Trong trường hợp này, phần trách nhiệm chính thuộc về chủ đầu tư khi không phối hợp, xúc tiến các thủ tục có liên quan với ngân hàng để được ngân hàng bảo lãnh chính thức sau khi có được “Thư hứa” bảo lãnh của ngân hàng. Đồng thời cần xem xét trách nhiệm của cơ quan cấp phép ở đây là Sở xây dựng, khi chủ đầu tư chỉ mới cung cấp văn bản “hứa cấp tín dụng” đã cấp giấy phép đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lại cho chủ đầu tư.

Luật sư Trần Minh Cường cho biết thêm, thực tế hiện nay, ngân hàng chỉ được thu phần phí bảo lãnh rất nhỏ nên rủi ro đối với bảo lãnh rất lớn, buộc ngân hàng phải thận trọng. Nếu doanh nghiệp uy tín, dự án đầy đủ pháp lý thì ngân hàng không phải quan ngại, nhưng hiện nay thị trường xuất hiện nhiều vấn đề, nhiều doanh nghiệp làm ăn bát nháo, tiền huy động vốn sử dụng lung tung, thậm chí có trường hợp lừa đảo. Trong khi đó, nếu ký bảo lãnh, trách nhiệm và nghĩa vụ của ngân hàng rất lớn, nên hầu như ngân hàng không mấy mặn mà trong vấn đề này.

Ngoài ra, vấn đề bảo lãnh ngân hàng đối với nhà ở hình thành trong tương lai hiện nay còn quá hình thức, chủ yếu họ ký với nhau “Hợp đồng bảo lãnh nguyên tắc” để chủ đầu tư có “một tấm bùa” cung cấp cho khách hàng cũng như Sở Xây dựng trong việc bán hàng.

Bích Trần (ghi)

[yeni-source src=”” alt_src=”https://www.phunuonline.com.vn/ai-chiu-trach-nhiem-khi-du-an-bi-huy-giay-phep-ban-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-a1478153.html” name=””]

Thẻ: bảo lãnh ngân hàngdự án Aqua cityđủ điều kiện bán nhànhà ở hình thành trong tương laiSở Xây dựng

TIN LIÊN QUAN

10 chi tiết nhỏ cần cải thiện để tăng giá bán nhà

10 chi tiết nhỏ cần cải thiện để tăng giá bán nhà

22/06/2023
Phải có hợp đồng mua nhà ở xã hội mới được vay 120.000 tỷ

Phải có hợp đồng mua nhà ở xã hội mới được vay 120.000 tỷ

26/05/2023
Chủ đầu tư phải công khai danh sách những người được duyệt mua nhà ở xã hội

Chủ đầu tư phải công khai danh sách những người được duyệt mua nhà ở xã hội

26/05/2023
Hai nhóm người không phải xổ số mua nhà ở xã hội

Hai nhóm người không phải xổ số mua nhà ở xã hội

26/05/2023
Hôm nay (20/5), cấp sổ đỏ trực tuyến, quyền sở hữu căn hộ condotel có hiệu lực

Hôm nay (20/5), cấp sổ đỏ trực tuyến, quyền sở hữu căn hộ condotel có hiệu lực

26/05/2023
Xây dựng nhầm thửa đất, giải quyết ra sao?

Xây dựng nhầm thửa đất, giải quyết ra sao?

27/01/2023

BẠN ĐÃ XEM?

Câu chuyện bi thương đằng sau bức ảnh “rao bán 4 đứa con” nổi tiếng từng gây tranh cãi khắp thế giới vào hơn 70 năm trước
Khám phá

Câu chuyện bi thương đằng sau bức ảnh “rao bán 4 đứa con” nổi tiếng từng gây tranh cãi khắp thế giới vào hơn 70 năm trước

28/01/2023

Năm 1948, một người phụ nữ Chicago (Mỹ) đã dựng biển rao bán 4 đứa con mình ngay trên phố.Đây...

Đọc thêm
Khi muối dưa không nên đun sôi mà để nguội: Dùng nước này để dưa chín nhanh, vàng giòn chỉ sau 1 đêm.

Khi muối dưa không nên đun sôi mà để nguội: Dùng nước này để dưa chín nhanh, vàng giòn chỉ sau 1 đêm.

19/11/2023
Ác nữ nổi tiếng nhất nhì màn ảnh Hàn tái xuất, thần thái “điên” mà “ngầu” khiến ai cũng phấn khích

Ác nữ nổi tiếng nhất nhì màn ảnh Hàn tái xuất, thần thái “điên” mà “ngầu” khiến ai cũng phấn khích

23/10/2023
NSƯT Thành Lộc: Thẩm Thúy Hằng là nghệ sĩ lẫy lừng mà quá đỗi dung dị

NSƯT Thành Lộc: Thẩm Thúy Hằng là nghệ sĩ lẫy lừng mà quá đỗi dung dị

11/09/2022
Những điểm đến mang đậm sắc thu ở Việt Nam

Những điểm đến mang đậm sắc thu ở Việt Nam

06/10/2023
Yeni

Tạp chí phụ nữ, báo phụ nữ, kênh mẹ và bé, cập nhật tin tức thời trang, phim truyện, showbiz, sao star, chia sẻ kinh nghiệm làm mẹ, nuôi con, dạy con, nội trợ, ẩm thực, làm món ngon, tâm sự chuyện tình yêu, gia đình.

Thông tin

  • Giới thiệu
  • Liên hệ
  • Điều khoản
  • Chính sách bảo mật

Bài viết mới

  • Hương Ly xin lỗi bố trên sóng truyền hình
  • Sự thật bất ngờ về chồng doanh nhân 12 tuổi của Hồng Diễm, liệu hôn nhân có như mơ?
  • Xuân Bắc được phong tặng danh hiệu Nghệ sĩ nhân dân

Xu hướng

chăm sóc da con giáp giải trí Làm đẹp Mix đồ mặc đẹp Phim truyền hình phong cách phong thủy phụ nữ sao việt thời trang tổ ấm Tử vi video
  • Giới thiệu
  • Liên hệ
  • Điều khoản
  • Chính sách bảo mật

© 2022 - YENI.VN - Website đang thử nghiệm.

Không có kết quả
Xem tất cả kết quả
  • Giải trí
    • Phim
    • Sao
    • TV Show
    • Hậu trường
    • Tin tức giải trí
  • Thời trang
    • Thời trang công sở
    • Thời trang Sao
    • Thời trang U30 – U40
    • Hàng hiệu
    • Tư vấn mặc đẹp
    • Tin tức thời trang
  • Làm đẹp
    • Bí quyết làm đẹp
    • Dáng đẹp
    • Dưỡng da
    • Trang điểm
    • Nhân vật đẹp
    • Làm đẹp mỗi ngày
    • Phẫu thuật thẩm mỹ
  • Làm mẹ
    • Ăn dặm
    • Dạy con
    • Nuôi con
    • Tin tức cho mẹ
    • Trẻ mẫu giáo
    • Trẻ sơ sinh
  • Làm vợ
    • Bí mật phòng the
    • Chuyện tình yêu
    • Nghệ thuật làm dâu
    • Nghệ thuật làm vợ
    • Tâm sự
    • Truyện dài kỳ
  • Bếp ngon
    • Địa điểm ăn uống
    • Mâm cơm ngon HOT trên MXH
    • Mẹo hay nhà bếp
    • Món ngon cuối tuần
    • Thực đơn hàng ngày
    • Tin tức ẩm thực
  • Nhà đẹp
    • Cây cảnh, vườn
    • Không gian đẹp
    • Mẹo vặt gia đình
    • Nhà sao
    • Phong thủy
    • Tư vấn nhà đẹp
    • Tin tức nhà đẹp
  • Tổ ấm
  • Cuộc sống
  • Khám phá

© 2022 - YENI.VN - Website đang thử nghiệm.